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Reitanlage in Brandenburg zu verkaufen – Genießen Sie die Nähe zur Hauptstadt Berlin!
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Reitanlage in Brandenburg zu verkaufen – Genießen Sie die Nähe zur Hauptstadt Berlin!

€2,800,000
~ $2,982,070
Georg Fetter
55543 Bad Kreuznach Germany
9
+49 (0)67... View All
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Horse properties

Description

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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Reitanlage in Brandenburg zu verkaufen westlich von Berlin – Eine Reitanlage mit dem Gütesiegel der FN!
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Reitsportanlage im Landkreis Havelland im Land Brandenburg präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Das Anwesen bietet idyllische Natur umgeben von Wäldern und die umfassende Infrastruktur des Berliner Umlandes! Nur 25 Kilometer entfernt finden Sie bereits die Berliner Stadtmitte!

Das Anwesen verfügt über 93 Pferdeboxen, teilweise mit Paddock oder Fenster. Die Reitanlage ist in mehrere Stalltrakte unterteilt, optimal für Profis, da jede Stallgasse über ein Heu- oder Strohlager, eine Sattelkammer und ein Trainer-Zimmer verfügt.  Zwei Reithallen mit den Maßen 70 x 26 Meter und 45 x 18 Meter ermöglichen den hohen Turniersport und gewährleisten ein angenehmes Abreiten. Ein Springplatz mit den Maßen 40 x 80 Meter, ein Dressurviereck mit 20 x 60 Metern, eine Führmaschine, eine Rennbahn und ein Longierzirkel runden das sportliche Angebot ab. Zwei Bergehallen und die betonierte Mistplatte ermöglichen strukturiertes Arbeiten. Weitläufige Koppeln und 50 Sandpaddocks mit Tränken gewährleisten die freie Bewegung Ihrer Vierbeiner.

Die Immobilie umfasst 134.224 m² Fläche im Eigentum. Mehrere Nachbargrundstücke mit 36.394 m² Fläche können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage, hier nicht inkludiert!).
Auf den Grundstücken finden Sie mehrere Gebäude und weiteres Grünland.

Sie finden auf der Reitanlage rund 195 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten, welche mit einer Öl-Heizung befeuert werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Rarität!


Ausstattung:
Wohnraum:
- Baujahr: 1980 / 1994 / 2020
- Wohnfläche: ca. 195 m², 2 Wohneinheiten

Photovoltaik-Anlage (Dächer verpachtet):
- Baujahr: 2019/2020, einige Dächer wurden im Zuge der Aufbringung saniert
- Größe: 668,56 kWp

Stallgebäude:
- Baujahre 1980, 1994 und 2020
- 93 Pferdeboxen (Stall 1: 62 Boxen, Stall 2: 23 Boxen, Stall 3: 8 Außenboxen)
- 2 Offenstallplätze
- Selbsttränken, Wasch- und Putzplätze drinnen & draußen vorhanden
- Großzügige  Sattelkammern in jeder Stallgasse
- Großzügiges Trainerzimmer (oder Büro) in jeder Stallgasse
- WC für Kunden

Reithalle (Turnierhalle): 
- Baujahr 1998 • Reitmaß: ca. 70 x 26 Meter und 5,6 Meter Höhe
- Beregnungsanlage vorhanden
- Geeignet für Springen bis zur Klasse S**

Bergehalle 1: 
- Baujahr 1980, Dach aus 2021
- Bruttogrundfläche: 2.350 m²

Bergehalle 2: 
- Bruttogrundfläche: 212 m², Höhe 4,5 Meter

Abreitehalle: 
- Baujahr 1980 • Reitmaß: ca. 45 x 18 Meter zzgl. Geräteraum
- Beregnungsanlage vorhanden
- Geeignet für das Abreiten bis zur Klasse S**

Führmaschine: 
- 6 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Beleuchtet, Gummiboden

Reitplatz 1 (Springen):
- Reitfläche: ca. 40 x 80 Meter
- Boden: Sand (Turnierboden)
- Einzäunung vorhanden

Reitplatz 2 (Dressur):
- Reitfläche: ca. 20 x 60 Meter
- Boden: Sand

Longierzirkel:
- Durchmesser: ca. 20 Meter
- Baujahr 2020
- Boden: Sand, Gummiunterbau
- Einzäunung vorhanden

Weiteres:
- Mistplatte (betoniert)
- Pumpenhaus (massives Bauwerk, 17 m²), Traffohaus (15 m²)
- Eingezäunter Parkplatz, alter Baumbestand
- 1 Brunnen
- Rennbahn

Koppeln / Paddocks: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen und 50 Sandpaddocks mit Tränken.


Lage:
Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland im Land Brandenburg. Schönwalde-Glien liegt an der Landesstraße L 16 zwischen dem Nauener Ortsteil Börnicke und der Berliner Landesgrenze (Bezirk Spandau). Durch den Westen des Gemeindegebietes führt die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring), die von Schönwalde-Glien über die Anschlussstelle Falkensee zu erreichen ist. Die Buslinien werden von der Havelbus Verkehrsgesellschaft eingesetzt. Bis zur Stadtmitte Berlins sind es nur 25 Kilometer. Den Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde Fahrtzeit.

Die ruhige Atmosphäre bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Hauptstadt, gerade für den professionellen Reitsport hochinteressant. Der von den Pausinern in den vergangenen Jahren neu gestaltete und liebevoll gepflegte Dorfanger lädt den Besucher zum Verweilen ein und gibt dem betongeplagten Großstädter das Gefühl ländlicher Geborgenheit. Schönwalde-Glien verfügt über eine gute Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen leicht erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Entsprechende Oberschulen wie ein Gymnasium oder eine Realschule können durch kurze Fahrtzeiten nach Falkensee, Dallgow-Döberitz oder in Spandau realisiert werden.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 237,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1980, Wärmeerzeuger 1998


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
This text has been translated automatically.
Please fill out the following contact form completely before contacting us by phone. Thank you for your understanding!

Riding facility in Brandenburg for sale west of Berlin - A riding facility with the FN seal of approval!
We are pleased to present this spacious equestrian facility in the district of Havelland in the state of Brandenburg!

Property description:
The property offers idyllic nature surrounded by forests and the comprehensive infrastructure of the Berlin area! Berlin city center is only 25 kilometers away!

The property has 93 horse boxes, some with paddocks or windows. The riding facility is divided into several stable wings, ideal for professionals, as each stable lane has a hay or straw store, a tack room and a trainer's room.  Two indoor riding arenas measuring 70 x 26 meters and 45 x 18 meters allow for high level competition and ensure a pleasant riding experience. A jumping arena measuring 40 x 80 meters, a dressage arena measuring 20 x 60 meters, a horse walker, a race track and a lunging circle round off the sporting facilities. Two mounts and the concrete manure slab enable structured work. Extensive paddocks and 50 sand paddocks with drinking troughs ensure that your four-legged friends can move freely.

The property comprises 134,224 m² of freehold land. Several neighboring plots with an area of 36,394 m² can be purchased additionally if required (price on request, not included here!).
There are several buildings and further grassland on the plots.

The equestrian facility offers around 195 m² of living space spread over 2 residential units, which are heated by an oil-fired heating system. Arrange a viewing and see this rarity for yourself!


Features:
Living space:
- Year of construction: 1980 / 1994 / 2020
- Living space: approx. 195 m², 2 residential units

Photovoltaic system (roofs leased):
- Year of construction: 2019/2020, some roofs were renovated in the course of installation
- Size: 668.56 kWp

Stable building:
- Years of construction: 1980, 1994 and 2020
- 93 horse stalls (stall 1: 62 stalls, stall 2: 23 stalls, stall 3: 8 outdoor stalls)
- 2 open stables
- Self-watering, washing and grooming areas inside & outside available
- Spacious tack rooms in each stable aisle
- Spacious trainer's room (or office) in each stable aisle
- WC for customers

Riding hall (competition hall):
- Built in 1998 - Riding dimensions: approx. 70 x 26 meters and 5.6 meters high
- Sprinkler system available
- Suitable for show jumping up to class S**

Indoor arena 1:
- Built in 1980, roof from 2021
- Gross surface area: 2,350 m²

Recovery hall 2:
- Gross floor area: 212 m², height 4.5 meters

Riding arena:
- Built in 1980 - Riding dimensions: approx. 45 x 18 meters plus equipment room
- Sprinkler system available
- Suitable for riding up to S** level

Horse walker:
- 6 horses
- Covered hoofbox
- Lighted, rubber floor

Riding arena 1 (show jumping):
- Riding area: approx. 40 x 80 meters
- Ground: Sand (competition ground)
- Fencing available

Riding arena 2 (dressage):
- Riding area: approx. 20 x 60 meters
- Ground: sand

Lunging circle:
- Diameter: approx. 20 meters
- Year of construction 2020
- Ground: sand, rubber base
- Fencing available

Other features:
- Manure slab (concreted)
- Pump house (solid structure, 17 m²), transformer house (15 m²)
- Fenced parking lot, old trees
- 1 fountain
- Racecourse

Paddocks: Direct access from the yard to the extensive paddock areas and 50 sand paddocks with drinking troughs.


Location:
Schönwalde-Glien is an independent municipality in the district of Havelland in the state of Brandenburg. Schönwalde-Glien is located on the L 16 state road between the Nauen district of Börnicke and the Berlin state border (Spandau district). The A 10 highway (western Berlin ring road) runs through the west of the municipal area and can be reached from Schönwalde-Glien via the Falkensee junction. The bus routes are operated by Havelbus Verkehrsgesellschaft. The city center of Berlin is only 25 kilometers away. Berlin-Brandenburg Airport can be reached by car in less than an hour.

The peaceful atmosphere offers a perfect combination of rural tranquillity and proximity to the capital, which is particularly interesting for professional equestrian sports. The village green, which has been redesigned and lovingly maintained by the people of Pausin in recent years, invites visitors to linger and gives the concrete-ridden city dweller a feeling of rural security. Schönwalde-Glien has a good infrastructure with access to local amenities such as supermarkets, bakeries, restaurants and cafés that conveniently cover daily needs. Educational facilities such as nurseries and schools are also within easy reach, making the area particularly attractive for young families. Relevant secondary schools such as a grammar school or a secondary modern school are just a short drive away in Falkensee, Dallgow-Döberitz or Spandau.


Energy certificate:
Main energy source: Oil
Consumption certificate
Final energy consumption: 237.4 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: G
Year of construction according to energy certificate: 1980, heat generator 1998


Further information:
Unauthorized access to the equestrian facility outside of a viewing with the responsible estate agent Fetter Immobilien is not desired by the owners and is prohibited!

A commission of 3.57% of the purchase price incl. VAT will be charged upon notarization and is payable upon conclusion of the notarized purchase contract.

A detailed exposé in German can be requested by providing the full address details. A viewing will only take place after proof of sufficient creditworthiness.


Miscellaneous:
MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship in accordance with § 2 Para. 1 No. 14 and § 11 Para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG).

LIABILITY: We would like to point out that the property information, documents, plans etc. provided by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information.

We would be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment.
This text has been translated automatically.
Vul het volgende contactformulier volledig in voordat u telefonisch contact met ons opneemt. Hartelijk dank voor uw begrip!

Manege in Brandenburg te koop ten westen van Berlijn - Een manege met FN-keurmerk!
Met veel plezier presenteren wij deze ruime manege in de wijk Havelland in Brandenburg!

Beschrijving eigendom:
Het pand biedt idyllische natuur omringd door bossen en de uitgebreide infrastructuur van de regio Berlijn! Het centrum van Berlijn ligt op slechts 25 kilometer afstand!

Het landgoed heeft 93 paardenboxen, sommige met paddocks of ramen. De manege is verdeeld in verschillende stalvleugels, ideaal voor professionals, want elke stalgang heeft een hooi- of stroopslag, een zadelkamer en een trainersruimte.  Twee overdekte rijbanen van 70 x 26 meter en 45 x 18 meter maken het mogelijk om wedstrijden op hoog niveau te rijden en garanderen een aangename rijervaring. Een springpiste van 40 x 80 meter, een dressuurpiste van 20 x 60 meter, een stapmolen, een renbaan en een longeercirkel maken de sportfaciliteiten compleet. Twee opstallen en de betonnen mestplaat maken gestructureerd werken mogelijk. Uitgebreide paddocks en 50 zandpaddocks met drinkbakken zorgen ervoor dat je viervoeters zich vrij kunnen bewegen.

Het eigendom omvat 134.224 m² grond in volle eigendom. Verschillende aangrenzende percelen met een oppervlakte van 36.394 m² kunnen desgewenst worden bijgekocht (prijs op aanvraag, hier niet inbegrepen!).
Er zijn verschillende gebouwen en verder grasland op de percelen.

Op de manege vind je ongeveer 195 m² woonruimte verdeeld over 2 wooneenheden, die worden gestookt met een oliegestookt verwarmingssysteem. Regel een bezichtiging en bekijk deze zeldzaamheid zelf!


Kenmerken:
Woonoppervlak:
- Bouwjaar: 1980 / 1994 / 2020
- Woonoppervlak: ca. 195 m², 2 wooneenheden

Fotovoltaïsche installatie (daken gehuurd):
- Bouwjaar: 2019/2020, enkele daken zijn tijdens de installatie gerenoveerd
- Omvang: 668,56 kWp

Stalgebouw:
- Gebouwd in 1980, 1994 en 2020
- 93 paardenboxen (stal 1: 62 boxen, stal 2: 23 boxen, stal 3: 8 buitenboxen)
- 2 open stalruimtes
- Zelfbewatering, was- en poetsplaatsen binnen en buiten beschikbaar
- Ruime zadelkamers in elke stalgang
- Ruime trainersruimte (of kantoor) in elke stalgang
- WC voor klanten

Rijhal (wedstrijdhal):
- Gebouwd in 1998 - Afmetingen rijhal: ca. 70 x 26 meter en 5,6 meter hoog
- Sproei-installatie aanwezig
- Geschikt voor springen tot klasse S**

Binnenpiste 1:
- Gebouwd in 1980, dak vanaf 2021
- Bruto oppervlakte: 2.350 m²

Herstelhal 2:
- Bruto vloeroppervlak: 212 m², hoogte 4,5 meter

Rijhal:
- Gebouwd in 1980 - Afmetingen rijhal: ca. 45 x 18 meter plus materiaalruimte
- Sprinklerinstallatie aanwezig
- Geschikt voor paardrijden tot S** niveau

Stapmolen:
- 6 paarden
- Overdekte hoefslag
- Verlichte, rubberen vloer

Rijbak 1 (springen):
- Ruiterterrein: ca. 40 x 80 meter
- Bodem: Zand (wedstrijdbodem)
- Omheining aanwezig

Rijbak 2 (dressuur):
- Paardrijterrein: ca. 20 x 60 meter
- Bodem: zand

Longercirkel:
- Diameter: ca. 20 meter
- Bouwjaar 2020
- Bodem: zand, rubberen ondergrond
- Hekwerk beschikbaar

Andere kenmerken:
- Mestplaat (gebetonneerd)
- Pomphuis (stevige structuur, 17 m²), transformatorhuisje (15 m²)
- Omheinde parkeerplaats, oude bomen
- 1 waterput
- Renbaan

Paddocks: Directe toegang vanaf het erf naar de uitgestrekte paddocks en 50 zandpaddocks met drinkbakken.


Locatie:
Schönwalde-Glien is een zelfstandige gemeente in het district Havelland in de deelstaat Brandenburg. Schönwalde-Glien ligt aan de rijksweg L 16 tussen het Nauen-district Börnicke en de grens met de deelstaat Berlijn (district Spandau). De snelweg A 10 (westelijke ringweg van Berlijn) loopt door het westen van de gemeente en is vanuit Schönwalde-Glien te bereiken via het knooppunt Falkensee. De buslijnen worden verzorgd door het vervoersbedrijf Havelbus. Het is slechts 25 kilometer naar het centrum van Berlijn. De luchthaven Berlijn-Brandenburg is met de auto in minder dan een uur te bereiken.

De rustige sfeer biedt een perfecte combinatie van landelijke rust en de nabijheid van de hoofdstad, die vooral interessant is voor de professionele paardensport. Het dorpsgroen, dat de afgelopen jaren opnieuw is aangelegd en liefdevol wordt onderhouden door de mensen van Pausin, nodigt bezoekers uit om te blijven hangen en geeft de door beton geteisterde stadsbewoner een gevoel van landelijke geborgenheid. Schönwalde-Glien heeft een goede infrastructuur met toegang tot lokale voorzieningen zoals supermarkten, bakkerijen, restaurants en cafés die gemakkelijk in de dagelijkse behoeften voorzien. Onderwijsfaciliteiten zoals crèches en scholen zijn ook binnen handbereik, waardoor het gebied bijzonder aantrekkelijk is voor jonge gezinnen. Middelbare scholen zoals een gymnasium of een middelbare moderne school liggen op korte rijafstand in Falkensee, Dallgow-Döberitz of Spandau.


Energiecertificaat:
Belangrijkste energiebron: Olie
Verbruikscertificaat
Uiteindelijk energieverbruik: 237,4 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1980, warmteopwekker 1998


Verdere informatie:
Ongeoorloofde toegang tot de manege buiten een bezichtiging met de verantwoordelijke makelaar Fetter Immobilien is niet gewenst door de eigenaren en is verboden!

Een commissie van 3,57% van de aankoopprijs incl. BTW wordt in rekening gebracht bij notariële akte en is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Een gedetailleerde exposé in het Duits kan worden aangevraagd door het verstrekken van de volledige adresgegevens. Een bezichtiging vindt alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid.


Diversen:
GELD WASEN: Als vastgoedmakelaardij is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Duitse wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren.

AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

We geven je graag meer informatie of maken een afspraak voor een individuele bezichtiging.
Georg Fetter
E
55543 Bad Kreuznach
Germany
9 Show phone number
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Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.

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