0 on wish list
Message
Objektbeschreibung: In attraktiver Lage von Olching-Geiselbullach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Pferdehalter, die eine großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche mit bereits vorhandener Pferdeinfrastruktur für eine Pferdeimmobilie oder eine Reitanlage im wirtschaftlich starken Münchner Umland suchen. Das Anwesen in der Birkenhofstraße 54 umfasst insgesamt ca. 17.036 m² Grundstücksfläche. Das Flurstück 645/1 ist als Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Der weit überwiegende Teil des Grundstücks besteht aus Grün- und Wiesenflächen. Rund 15.000 m² stehen hierfür zur Verfügung und bilden gemeinsam mit den vorhandenen Stallungen und dem Reitplatz eine kompakte Pferdeanlage mit kurzen Wegen. Eine Besonderheit dieses Angebotes liegt in der Kombination aus der für Pferdehaltung außergewöhnlich interessanten Grundstücksgröße und der Lage im unmittelbaren Einzugsbereich von München. Hier steht eindeutig die Pferdehaltung mit großzügigen Außenflächen, Stall- und Funktionsgebäuden im Mittelpunkt. Pferdebereich: Die Liegenschaft wird bereits seit längerer Zeit zur Pferdehaltung genutzt und verfügt über eine entsprechende Infrastruktur. Ursprünglich waren vier Pferdeboxen vorhanden. Die Haltung wurde zwischenzeitlich auf eine Freistallhaltung umgestellt. Stallbereiche, Offenstall, Futterbereiche und weitere Funktionsflächen bilden eine zweckmäßige Basis für die tägliche Pferdehaltung. Zur Anlage gehört außerdem ein eigener Reitplatz mit Flutlicht. Damit steht unmittelbar am Objekt eine Trainingsmöglichkeit zur Verfügung, die auch in den Abendstunden genutzt werden kann. Stallungen und Nebengebäude: Die vorhandene Bebauung umfasst insgesamt ca. 350,92 m² Gebäudegrundfläche und ist überwiegend auf die Pferdehaltung und die dazugehörigen Funktionsbereiche ausgerichtet. Den größten Gebäudebestand bildet der Stall mit ca. 269,74 m². Hinzu kommen ein Holzhaus mit ca. 21,93 m², ein Container mit ca. 17,72 m², ein WC-Haus mit ca. 3,53 m² sowie zwei weitere Stallgebäude mit jeweils ca. 19 m² Grundfläche. Grundstück und Außenflächen: Mit insgesamt rund 1,7 ha Eigenland verfügt die Immobilie über eine für das Münchner Umland bemerkenswerte Grundstücksgröße. Rund 15.000 m² Grün- und Wiesenflächen stehen in unmittelbarer Verbindung mit der Pferdeanlage zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus Stallungen, Reitplatz und direkt zugeordneten Flächen macht den besonderen Charakter des Anwesens aus. Die zusammenhängende Grundstücksstruktur ermöglicht kurze Wege und bietet viel Raum für eine naturnahe und bewegungsorientierte Pferdehaltung. Reitplatz: Der vorhandene Reitplatz mit Flutlichtanlage ergänzt die Pferdeinfrastruktur und ermöglicht das Training direkt am eigenen Stall. Die Verbindung von Reitplatz, Stallbereichen und großzügigen Außenflächen schafft eine kompakte Anlage, bei der die wesentlichen Bereiche der Pferdehaltung unmittelbar miteinander verbunden sind. Wasserversorgung: Auf dem Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe. Dieser ergänzt die Infrastruktur des Anwesens und ist insbesondere für die Bewirtschaftung der umfangreichen Außenflächen und die Pferdehaltung von praktischem Nutzen. Nutzung und Charakter: Das Anwesen spricht insbesondere Pferdehalter an, die einen eigenen Standort suchen und Wert auf großzügige unmittelbar verfügbare Flächen legen. Die Kombination aus Freistall, weiteren Stallbereichen, Reitplatz mit Flutlicht, Funktionsgebäuden, eigenem Brunnen und rund 15.000 m² Grün- und Wiesenflächen schafft eine bereits gewachsene Struktur für die Pferdehaltung. Dabei handelt es sich bewusst nicht um eine klassische Wohn- und Reitanlage. Im Mittelpunkt stehen die Pferde, die Flächen und die vorhandene Infrastruktur. Gerade für Käufer, die im Großraum München einen eigenen Standort für ihre Pferdehaltung suchen, stellt diese Konstellation eine interessante Alternative zu einer klassischen Hofanlage dar. Fazit: Viel Eigenland, bestehende Pferdeinfrastruktur und die Nähe zu München Diese Pferdeimmobilie überzeugt durch eine Kombination, die im Münchner Umland nur selten zu finden ist: rund 17.000 m² zusammenhängendes Eigenland, eine bestehende Pferdehaltung und ein eigener Reitplatz in attraktiver Lage bei München. Rund 15.000 m² Grün- und Wiesenflächen, Stall- und Freistallbereiche, verschiedene Funktionsgebäude, ein Reitplatz mit Flutlicht sowie ein eigener Grundwasserbrunnen bilden eine kompakte Infrastruktur für die Pferdehaltung. Ein interessantes Angebot für Pferdemenschen, die bewusst auf ein klassisches Wohnhaus und eine Reithalle verzichten können und stattdessen Fläche, Eigenständigkeit und einen Pferdestandort im unmittelbaren Münchner Umland suchen. Lage: Die Pferdeimmobilie befindet sich in Olching-Geiselbullach im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München. Die Lage verbindet ein pferdegerechtes, von Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägtes Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Olching verfügt über einen direkten Anschluss an die A8 München–Stuttgart, eine günstige Verbindung zur A99, dem Münchner Autobahnring, sowie zur B471. Dadurch sind neben München auch Fürstenfeldbruck, Dachau und die westlichen bzw. nördlichen Bereiche des Münchner Umlandes schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Olching mit München; vom Bahnhof Olching beträgt die Fahrzeit bis zum Marienplatz rund 27 Minuten. Geiselbullach selbst wird durch MVV-Buslinien erschlossen, unter anderem mit Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Esting und Olching. Für eine Pferdeimmobilie besonders interessant ist das große und kaufkräftige Einzugsgebiet. Neben Olching und dem Landkreis Fürstenfeldbruck umfasst es insbesondere den Münchner Westen sowie die angrenzenden Bereiche von Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering und Maisach. Durch A8, A99 und B471 ist darüber hinaus ein deutlich größerer Teil der Metropolregion München gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine für Pferdeimmobilien attraktive Kombination: großzügige Flächen und ein ländlich geprägtes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aus München und dem dicht besiedelten westlichen Münchner Umland.
Property Description: Located in an attractive area of Olching-Geiselbullach, this property presents an exceptional opportunity for horse owners seeking a spacious, contiguous land parcel with existing equestrian infrastructure for a horse property or riding facility in the economically strong Munich metropolitan region. The estate at Birkenhofstraße 54 encompasses approximately 17,036 m² of land. Parcel 645/1 is designated as building and open space as well as agricultural land. The vast majority of the land consists of green areas and pastures, with around 15,000 m² available for grazing. Together with the existing stables and riding arena, this creates a compact equestrian facility with short distances between key areas. A special feature of this offering is the combination of the unusually large land size suitable for horsekeeping and its proximity to Munich. The focus here is clearly on horse husbandry with ample outdoor space, stables, and functional buildings. Horse Area: The property has been used for horsekeeping for some time and features appropriate infrastructure. Originally, there were four box stalls; the current setup has transitioned to free-stall housing. The stable areas, open stalls, feeding zones, and additional functional spaces provide a practical basis for daily horse management. The property also includes a private riding arena with floodlighting, offering an immediate training opportunity that can be used even in the evening hours. Stables and Outbuildings: The existing buildings total approximately 350.92 m² of floor space, primarily dedicated to horsekeeping and related functions. The largest structure is the stable with about 269.74 m². Additionally, there is a wooden house (~21.93 m²), a container (~17.72 m²), a WC house (~3.53 m²), and two further stable buildings, each approximately 19 m² in footprint. Land and Outdoor Areas: With around 1.7 hectares of private land, the property boasts a remarkable land size for the Munich outskirts. About 15,000 m² of green and pasture areas are directly connected to the horse facility. This combination of stables, riding arena, and adjacent open spaces defines the unique character of the estate. The contiguous land structure allows for short travel distances and offers plenty of room for natural, movement-oriented horse husbandry. Riding Arena: The existing riding arena with floodlighting enhances the equestrian infrastructure, enabling training directly at the property. The integration of the arena, stable areas, and generous outdoor spaces creates a compact facility where the main components of horsekeeping are closely interconnected. Water Supply: The property features a groundwater well with a pump, supplementing the estate’s infrastructure. This is especially practical for maintaining the extensive outdoor areas and supporting horse husbandry. Usage and Character: This estate appeals particularly to horse owners seeking their own location with large, immediately accessible areas. The combination of free-stall housing, additional stable sections, floodlit riding arena, functional buildings, private well, and approximately 15,000 m² of green and pasture land provides a well-established structure for horsekeeping. It is intentionally not a traditional residential and riding estate. The focus is on the horses, the land, and the existing infrastructure. For buyers looking for a private site for horsekeeping in the greater Munich area, this configuration offers an attractive alternative to a classic farm. Summary: Ample private land, existing horse infrastructure, and proximity to Munich This equestrian property impresses with a rare combination in the Munich hinterland: approximately 17,000 m² of contiguous private land, established horse husbandry, and a private riding arena in an attractive location near Munich. Around 15,000 m² of green and pasture areas, stables and free-stall sections, various functional buildings, a floodlit riding arena, and a private groundwater well form a compact infrastructure for horsekeeping. An appealing offer for horse enthusiasts who prefer open space, independence, and a dedicated horse site in the immediate Munich area, without the need for a traditional residential or riding hall setup. Location: The property is situated in Olching-Geiselbullach, Fürstenfeldbruck district, approximately 20 kilometers west of Munich city center. The location combines a horse-friendly environment characterized by green and agricultural land with close proximity to the Munich metropolitan region. Particularly noteworthy is the excellent regional transport connection. Olching has direct access to the A8 Munich–Stuttgart, a convenient connection to the A99 Munich ring road, and the B471. This ensures quick access not only to Munich but also to Fürstenfeldbruck, Dachau, and the western and northern parts of the Munich hinterland. Public transportation is also well-developed. The S3 S-Bahn line connects Olching with Munich; from Olching station, the journey to Marienplatz takes about 27 minutes. Geiselbullach is served by MVV bus lines, including connections to the S-Bahn stations Esting and Olching. The large, affluent catchment area makes this property especially attractive for horse owners. In addition to Olching and Fürstenfeldbruck, it includes the western Munich area and neighboring regions such as Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering, and Maisach. Thanks to the A8, A99, and B471, a much larger part of the Munich metropolitan region is easily accessible. This location offers an ideal combination for equestrian properties: generous land with a rural environment, yet very good accessibility from Munich and the densely populated western Munich suburbs.
Descripción de la propiedad: Ubicada en una zona atractiva de Olching-Geiselbullach, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para los propietarios de caballos que buscan un terreno amplio y conectado, con infraestructura ecuestre ya existente, para desarrollar una finca o un centro ecuestre en las cercanías de Múnich, una de las regiones más prósperas de Alemania. El inmueble en la calle Birkenhof 54 abarca aproximadamente 17.036 m² de terreno. La parcela 645/1 está clasificada como área edificable y de uso libre, además de zona agrícola. La mayor parte del terreno consiste en zonas verdes y praderas. Aproximadamente 15.000 m² están destinados a estos usos y, junto con los establos existentes y el paddock, conforman una instalación ecuestre compacta con caminos cortos y funcionales. Una característica especial de esta oferta es la combinación de un tamaño de terreno excepcional para la cría de caballos y su ubicación en el área inmediata de Múnich. Aquí, la atención principal se centra en la cría y mantenimiento de caballos, con amplias áreas exteriores, establos y edificios funcionales. Zona ecuestre: La propiedad se ha utilizado durante mucho tiempo para la cría y mantenimiento de caballos y dispone de la infraestructura necesaria. Originalmente, contaba con cuatro boxes para caballos, pero actualmente se ha convertido en un sistema de establos libres. Las áreas de establos, paddock, zonas de alimentación y otros espacios funcionales ofrecen una base práctica para la gestión diaria de los caballos. Además, la propiedad cuenta con un propio paddock cubierto con iluminación artificial, lo que permite entrenar en cualquier momento del día, incluso por la noche. Establos y edificios auxiliares: La construcción existente comprende aproximadamente 350,92 m² de superficie edificada, principalmente orientada al cuidado de caballos y sus áreas funcionales. El edificio principal es un establo de unos 269,74 m². También hay una casa de madera de unos 21,93 m², un contenedor de unos 17,72 m², un WC de aproximadamente 3,53 m² y dos establos adicionales de unos 19 m² cada uno. Terreno y áreas exteriores: Con aproximadamente 1,7 hectáreas de terreno propio, la propiedad destaca por su tamaño en el entorno de Múnich. Unos 15.000 m² de praderas y zonas verdes están directamente conectados con la instalación ecuestre. Esta combinación de establos, paddock y áreas adyacentes es lo que confiere a la propiedad su carácter especial. La estructura del terreno permite caminos cortos y mucho espacio para una cría de caballos en un entorno natural y activo. Paddock: El paddock cubierto con iluminación artificial complementa la infraestructura ecuestre y permite entrenar en las instalaciones propias, sin necesidad de desplazarse. La conexión entre el paddock, los establos y las amplias áreas exteriores crea una instalación compacta en la que los principales aspectos de la cría y cuidado de caballos están estrechamente vinculados. Abastecimiento de agua: En la propiedad hay un pozo de agua subterránea con bomba, que complementa la infraestructura y resulta especialmente útil para el mantenimiento de las amplias áreas exteriores y la cría de caballos. Uso y carácter: Este inmueble está dirigido principalmente a propietarios de caballos que buscan un lugar propio con espacios amplios y disponibles de inmediato. La combinación de establos libres, otras áreas de establos, paddock con iluminación, edificios funcionales, pozo propio y aproximadamente 15.000 m² de praderas y zonas verdes crea una estructura consolidada para la cría de caballos. No se trata de una típica finca residencial y ecuestre, sino que el foco está en los caballos, los espacios y la infraestructura existente. Para compradores que buscan un lugar propio para la cría de caballos en la zona de Múnich, esta configuración representa una alternativa interesante a las fincas tradicionales. Resumen: Amplias tierras propias, infraestructura ecuestre existente y proximidad a Múnich Esta propiedad ecuestre destaca por una combinación que rara vez se encuentra en las cercanías de Múnich: aproximadamente 17.000 m² de terreno propio en un entorno rural, con infraestructura para caballos y un paddock en una ubicación privilegiada cerca de Múnich. Con unos 15.000 m² de praderas y zonas verdes, establos y paddock, edificios funcionales, un paddock cubierto con iluminación y un pozo propio, ofrece una infraestructura compacta para la cría de caballos. Una oferta atractiva para quienes valoran espacios amplios, autonomía y un lugar propio para sus caballos, sin necesidad de una finca residencial y con fácil acceso desde Múnich y sus alrededores. Ubicación: La propiedad ecuestre se encuentra en Olching-Geiselbullach, en el distrito de Fürstenfeldbruck, a unos 20 kilómetros al oeste de Múnich. Su ubicación combina un entorno rural, caracterizado por zonas verdes y agrícolas, con la proximidad a la región metropolitana de Múnich. Destaca especialmente la excelente conexión vial. Olching cuenta con acceso directo a la autopista A8 Múnich–Stuttgart, una conexión favorable a la A99, la circunvalación de Múnich, y a la B471. Esto permite un acceso rápido no solo a Múnich, sino también a Fürstenfeldbruck, Dachau y las áreas occidentales y septentrionales del entorno de Múnich. El transporte público también está bien desarrollado. La línea S3 conecta Olching con Múnich, con un tiempo de viaje de aproximadamente 27 minutos hasta Marienplatz. Geiselbullach está conectado mediante líneas de autobús del MVV, con enlaces a las estaciones de S-Bahn Esting y Olching. El área de influencia, grande y con alto poder adquisitivo, es especialmente interesante para una propiedad ecuestre. Además de Olching y el distrito de Fürstenfeldbruck, incluye principalmente el oeste de Múnich y las áreas adyacentes de Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering y Maisach. Gracias a la A8, A99 y B471, también se puede acceder fácilmente a una parte mucho mayor de la región metropolitana de Múnich. En conjunto, esta ubicación ofrece una combinación muy atractiva para propiedades ecuestres: amplios espacios en un entorno rural, con una excelente conectividad desde Múnich y sus alrededores densamente poblados.
Description du bien : Située dans un emplacement attrayant à Olching-Geiselbullach, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle aux propriétaires de chevaux recherchant un terrain spacieux et contiguous, doté d’infrastructures équestres existantes, pour une propriété équestre ou un centre d’équitation dans la région dynamique de Munich. Le domaine situé au 54, Birkenhofstraße, couvre environ 17 036 m² de surface totale. La parcelle 645/1 est désignée à la fois comme zone bâtie, espace libre et zone agricole. La majorité du terrain est composée de zones vertes et de prairies. Environ 15 000 m² sont disponibles pour ces usages, formant avec les écuries existantes et le manège une installation équestre compacte, facilitant les déplacements. Ce qui distingue cette offre, c’est la combinaison d’une taille de terrain exceptionnellement adaptée à l’élevage de chevaux et de sa localisation à proximité immédiate de Munich. Ici, l’accent est clairement mis sur l’élevage équin, avec de vastes espaces extérieurs, des bâtiments d’écuries et des installations fonctionnelles. Zone équestre : Le site est utilisé depuis longtemps pour l’élevage de chevaux et dispose d’une infrastructure adaptée. À l’origine, il comprenait quatre boxes. La gestion a été récemment convertie en stabulation libre. Les zones d’écuries, le paddock, les zones de nourriture et autres espaces fonctionnels forment une base pratique pour l’élevage quotidien. L’ensemble comprend également un manège éclairé, permettant l’entraînement à toute heure, même en soirée. Écuries et bâtiments annexes : Les bâtiments existants totalisent environ 350,92 m² de surface au sol, principalement dédiés à l’élevage et aux fonctions associées. Le plus grand bâtiment est l’écurie, avec environ 269,74 m². S’y ajoutent une maison en bois d’environ 21,93 m², un container de 17,72 m², un WC de 3,53 m², ainsi que deux autres bâtiments d’écurie d’environ 19 m² chacun. Terrain et espaces extérieurs : Avec environ 1,7 hectare de terrain privé, cette propriété possède une superficie remarquable pour la région de Munich. Environ 15 000 m² de zones vertes et de prairies sont directement liés à l’installation équestre. Ce mélange d’écuries, de manège et de terrains adjacents confère au domaine son caractère particulier. La structure continue du terrain permet des déplacements courts et offre beaucoup d’espace pour un élevage naturel et actif. Manège : Le manège équipé d’un éclairage permet de compléter l’infrastructure équestre. Il offre la possibilité d’entraînement directement à proximité des écuries. La connexion entre le manège, les zones d’écuries et les grands espaces extérieurs crée une installation compacte, où les principaux aspects de l’élevage sont étroitement liés. Approvisionnement en eau : Un puits d’eau souterraine avec pompe est situé sur la propriété. Il complète l’infrastructure et est particulièrement utile pour l’entretien des grands espaces extérieurs et pour l’élevage. Utilisation et caractère : Ce domaine s’adresse principalement aux propriétaires de chevaux souhaitant disposer d’un site propre, avec des terrains immédiatement accessibles. La combinaison de stabulation libre, autres zones d’écuries, manège éclairé, bâtiments fonctionnels, puits privé et environ 15 000 m² de prairies et zones vertes crée une structure déjà bien développée pour l’élevage équin. Il ne s’agit pas d’un centre résidentiel classique avec manège intérieur, mais d’un espace dédié aux chevaux, aux terrains et à l’infrastructure existante. Pour les acheteurs cherchant un site propre dans la région de Munich pour leur élevage, cette configuration représente une alternative intéressante à une exploitation traditionnelle. Conclusion : Beaucoup de terrain privé, infrastructure équestre existante et proximité de Munich Ce bien immobilier équestre se distingue par une combinaison rare dans la région de Munich : environ 17 000 m² de terrain privé contiguous, une gestion équestre existante et un manège dans un emplacement attractif près de Munich. Environ 15 000 m² de prairies, d’écuries et de paddocks, divers bâtiments fonctionnels, un manège éclairé et un puits privé forment une infrastructure compacte pour l’élevage de chevaux. Une offre intéressante pour les passionnés d’équitation qui privilégient l’espace, l’indépendance et un site équestre dans la proche banlieue munichoise, sans nécessairement rechercher une propriété résidentielle ou un manège couvert. Situation : Ce bien immobilier équestre est situé à Olching-Geiselbullach, dans le Landkreis Fürstenfeldbruck, à environ 20 kilomètres à l’ouest de Munich. L’emplacement combine un environnement adapté aux chevaux, marqué par des zones vertes et agricoles, avec une proximité immédiate de la région métropolitaine de Munich. Il bénéficie d’un excellent réseau de transport régional. Olching est directement reliée à l’autoroute A8 Munich–Stuttgart, à l’A99, le périphérique de Munich, ainsi qu’à la B471. Cela permet un accès rapide à Munich, Fürstenfeldbruck, Dachau et aux zones occidentales et nord de la région de Munich. Le site est également bien desservi par les transports en commun. La ligne S3 relie Olching à Munich, avec un trajet d’environ 27 minutes jusqu’à Marienplatz. Geiselbullach est desservie par des lignes de bus MVV, avec notamment des connexions aux stations S-Bahn Esting et Olching. Le secteur attire particulièrement les acheteurs potentiels d’immobilier équestre, grâce à son vaste et fort pouvoir d’achat. Outre Olching et le Landkreis Fürstenfeldbruck, la zone comprend notamment l’ouest de Munich ainsi que les communes voisines de Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering et Maisach. Grâce à l’A8, l’A99 et la B471, une partie encore plus grande de la métropole munichoise est facilement accessible. Ce lieu offre ainsi une combinaison attractive pour l’immobilier équestre : de vastes terrains dans un environnement rural, tout en restant très accessible depuis Munich et la banlieue densément peuplée de l’ouest de Munich.
Descrizione dell'oggetto: Situata in una posizione attrattiva a Olching-Geiselbullach, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per i proprietari di cavalli che cercano un ampio terreno contiguo con infrastrutture equine già esistenti, ideale per una proprietà equestre o un centro ippico nel vivace hinterland di Monaco di Baviera. L'immobile in via Birkenhof 54 comprende complessivamente circa 17.036 m² di terreno. La particella catastale 645/1 è classificata come area edificabile e libera, oltre che come terreno agricolo. La maggior parte del terreno è costituita da zone verdi e pascoli. Circa 15.000 m² sono disponibili per questa destinazione e, insieme alle scuderie esistenti e alla pista di equitazione, formano un complesso compatto con percorsi brevi. Una caratteristica distintiva di questa proposta risiede nella combinazione tra l'eccezionale dimensione del terreno, molto interessante per l'allevamento di cavalli, e la posizione immediatamente nei pressi di Monaco. Qui, l'attenzione principale è rivolta all'allevamento equino con ampi spazi esterni, stalle e edifici funzionali. Zona dedicata ai cavalli: La proprietà viene utilizzata da tempo per l'allevamento di cavalli ed è dotata di infrastrutture adeguate. Originariamente erano presenti quattro box, ma la gestione è stata successivamente convertita in stalla a stabulazione libera. Le aree di stabulazione, il paddock, le zone di alimentazione e altre superfici funzionali costituiscono una base pratica per l'allevamento quotidiano. L'impianto comprende inoltre una propria pista di equitazione con illuminazione artificiale, offrendo così un'opportunità di allenamento direttamente sul posto, anche nelle ore serali. Stalle e edifici accessori: Le strutture esistenti coprono complessivamente circa 350,92 m² di superficie edificabile, principalmente dedicate all'allevamento di cavalli e alle relative funzioni. L'edificio principale è una stalla di circa 269,74 m². A questa si aggiungono una casetta in legno di circa 21,93 m², un container di circa 17,72 m², un WC di circa 3,53 m² e due ulteriori stalle di circa 19 m² ciascuna. Terreno e aree esterne: Con circa 1,7 ettari di terreno di proprietà, questa proprietà vanta una dimensione notevole per l'area di Monaco. Circa 15.000 m² di zone verdi e pascoli sono direttamente collegati all'impianto equestre. Questa combinazione di stalle, pista di equitazione e superfici adiacenti conferisce all'insieme un carattere speciale. La struttura contigua del terreno permette percorsi brevi e offre molto spazio per un allevamento naturale e attivo dei cavalli. Pista di equitazione: La pista di equitazione con illuminazione artificiale completa l'infrastruttura e permette di allenarsi direttamente vicino alle scuderie. La connessione tra pista, aree di stabulazione e ampi spazi esterni crea un complesso compatto, in cui le funzioni principali dell'allevamento sono immediatamente collegate tra loro. Risorsa idrica: Sul terreno si trova un pozzo artesiano con pompa, che integra le infrastrutture dell'immobile ed è particolarmente utile per l'irrigazione delle vaste superfici esterne e per l'allevamento dei cavalli. Utilizzo e carattere: L'immobile si rivolge principalmente a proprietari di cavalli che cercano una propria sede, valorizzando superfici ampie e immediatamente disponibili. La combinazione di stabulazione libera, altre aree di stalle, pista di equitazione con illuminazione, edifici funzionali, un pozzo proprio e circa 15.000 m² di zone verdi e pascoli costituisce una struttura consolidata per l'allevamento equestre. Non si tratta di un classico centro ippico residenziale, ma di un sito incentrato sui cavalli, con superfici e infrastrutture esistenti. Per acquirenti che desiderano un proprio sito di allevamento nel grande hinterland di Monaco, questa configurazione rappresenta un'interessante alternativa a un tradizionale maso. Conclusione: Ampio terreno di proprietà, infrastrutture equestre esistenti e vicinanza a Monaco Questa proprietà equestre si distingue per una combinazione rara nel hinterland di Monaco: circa 17.000 m² di terreno contiguo, un allevamento di cavalli già attivo e un'area di allenamento con pista di equitazione in posizione privilegiata vicino a Monaco. Circa 15.000 m² di zone verdi e pascoli, stalle e paddock, vari edifici funzionali, una pista di equitazione con illuminazione e un pozzo artesiano privato costituiscono un'infrastruttura compatta per l'allevamento di cavalli. Un'offerta interessante per gli appassionati di cavalli che preferiscono superfici, autonomia e una sede equestre nel cuore del grande hinterland di Monaco, senza la necessità di un classico maso residenziale e ippico.
Objectbeschrijving: Gelegen in een aantrekkelijke omgeving van Olching-Geiselbullach biedt deze unieke kans voor paardenhouders die op zoek zijn naar een ruim, aaneengesloten perceel met bestaande paardeninfrastructuur voor een paardenimmobilie of een rijvereniging in de economisch sterke omgeving van München. Het landgoed aan Birkenhofstraße 54 omvat in totaal circa 17.036 m² grond. Het perceel 645/1 is bestemd als bouw- en open terrein, evenals landbouwgrond. Het grootste deel van het perceel bestaat uit groen- en weilanden. Ongeveer 15.000 m² hiervan vormen samen met de bestaande stallen en de rijbaan een compacte paardenfaciliteit met korte afstanden. Een bijzonderheid van dit aanbod ligt in de combinatie van de voor paardenhouderij buitengewone grootte van het perceel en de ligging in de directe omgeving van München. Hier staat duidelijk de paardenhouderij met ruime buitenruimtes, stallen en functionele gebouwen centraal. Paardenruimte: Het terrein wordt al geruime tijd gebruikt voor paardenhouderij en beschikt over de bijbehorende infrastructuur. Oorspronkelijk waren er vier paardenboxen aanwezig. De houderij is inmiddels omgezet naar vrijstaande stallen. Stallingsgebieden, open stallen, voederplaatsen en andere functionele zones vormen een praktische basis voor de dagelijkse paardenverzorging. Bij het terrein hoort ook een eigen rijbaan met kunstlicht. Zo is er direct bij het object een trainingsmogelijkheid beschikbaar, die ook in de avonduren gebruikt kan worden. Stallen en bijgebouwen: De bestaande bebouwing omvat in totaal ongeveer 350,92 m² vloeroppervlak en is vooral gericht op paardenhouderij en de bijbehorende functies. Het grootste gebouw is de stal met circa 269,74 m². Daarnaast zijn er een houten huisje van ongeveer 21,93 m², een container van circa 17,72 m², een WC-huis van ongeveer 3,53 m² en twee extra stallen van elk circa 19 m². Perceel en buitenruimtes: Met ongeveer 1,7 hectare eigen land beschikt het pand over een opmerkelijke grootte voor de omgeving van München. Ongeveer 15.000 m² groen- en weiland liggen direct in verbinding met de paardenfaciliteit. Deze combinatie van stallen, rijbaan en direct aanliggende terreinen geeft het landgoed zijn bijzondere karakter. De aaneengesloten structuur van het perceel zorgt voor korte afstanden en biedt veel ruimte voor een natuurlijke en bewegingsgerichte paardenhouderij. Rijbaan: De aanwezige rijbaan met kunstlicht complementeert de paardeninfrastructuur en maakt trainen mogelijk direct bij de stal. De verbinding tussen rijbaan, stallingsgebieden en ruime buitenruimtes vormt een compacte faciliteit waarin de belangrijkste onderdelen van de paardenhouderij direct met elkaar verbonden zijn. Watervoorziening: Op het terrein bevindt zich een grondwaterput met pomp. Deze versterkt de infrastructuur van het landgoed en is vooral praktisch voor het beheer van de uitgebreide buitenruimtes en de paardenhouderij. Gebruik en karakter: Het landgoed spreekt vooral paardenhouders aan die een eigen locatie zoeken en waarde hechten aan ruime, direct beschikbare terreinen. De combinatie van vrijstaande stallen, extra stallingsgebieden, rijbaan met kunstlicht, functionele gebouwen, eigen bron en circa 15.000 m² groen- en weiland vormt een reeds bestaande structuur voor paardenhouderij. Het gaat bewust niet om een klassieke woon- en rijvereniging. Centraal staan de paarden, de terreinen en de aanwezige infrastructuur. Voor kopers die in de grootstedelijke omgeving van München een eigen locatie voor hun paardenhouderij zoeken, vormt deze situatie een interessante alternatieve optie voor een traditionele boerderij. Conclusie: Veel eigen land, bestaande paardeninfrastructuur en de nabijheid van München Deze paardenimmobilie overtuigt door een combinatie die zelden te vinden is in de omgeving van München: circa 17.000 m² aaneengesloten eigen land, een bestaande paardenhouderij en een eigen rijbaan op een aantrekkelijke locatie bij München. Ongeveer 15.000 m² groen- en weiland, stallings- en open stallen, diverse functionele gebouwen, een rijbaan met kunstlicht en een eigen grondwaterbron vormen een compacte infrastructuur voor paardenhouderij. Een interessant aanbod voor paardenliefhebbers die bewust kunnen afzien van een klassiek woonhuis en rijhal, en in plaats daarvan zoeken naar ruimte, zelfstandigheid en een paardenstandplaats in de directe omgeving van München. Locatie: Het paardenlandgoed bevindt zich in Olching-Geiselbullach, Landkreis Fürstenfeldbruck, op ongeveer 20 kilometer ten westen van de stad München. De ligging combineert een paardenvriendelijke, door groen- en landbouwgebieden gekenmerkte omgeving met de directe nabijheid van de metropoolregio München. Bijzonder opvallend is de uitstekende regionale bereikbaarheid. Olching heeft een directe aansluiting op de A8 München–Stuttgart, een gunstige verbinding naar de A99, de ringweg van München, en de B471. Hierdoor zijn niet alleen München, maar ook Fürstenfeldbruck, Dachau en de westelijke en noordelijke gebieden van de Münchner omgeving snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed verbonden. De S-Bahn-lijn S3 verbindt Olching met München; vanaf station Olching duurt de reis tot Marienplatz ongeveer 27 minuten. Geiselbullach wordt bediend door MVV-buslijnen, onder andere met verbindingen naar de S-Bahn-stations Esting en Olching. Voor een paardenimmobilie is vooral het grote en koopkrachtige verzorgingsgebied interessant. Naast Olching en Landkreis Fürstenfeldbruck omvat het vooral de westkant van München en de aangrenzende gebieden van Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering en Maisach. Daarnaast is door de A8, A99 en B471 een aanzienlijk groter deel van de metropoolregio München goed bereikbaar. Zo biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie voor paardenimmobilieën: ruime terreinen en een landelijk karakter, gecombineerd met een zeer goede bereikbaarheid vanuit München en het dichtbevolkte westen van München.
Opis nieruchomości: Położona w atrakcyjnej lokalizacji w Olching-Geiselbullach, ta wyjątkowa oferta stanowi doskonałą okazję dla właścicieli koni poszukujących przestronnej, zwartej działki z już istniejącą infrastrukturą dla koni, idealnej na budowę własnej stajni lub ośrodka jeździeckiego w gospodarczo silnym otoczeniu Monachium. Nieruchomość przy ulicy Birkenhofstraße 54 obejmuje około 17 036 m² powierzchni działki. Działka nr 645/1 jest przeznaczona zarówno pod zabudowę, wolne przestrzenie, jak i działalność rolniczą. Przeważająca część terenu to tereny zielone i pastwiska. Około 15 000 m² stanowią przestrzeń przeznaczoną na pastwiska i łąki, które w połączeniu z istniejącymi stajniami i placem do jazdy tworzą zwartą kompleksową infrastrukturę jeździecką z krótkimi drogami. Unikalność tej oferty polega na połączeniu niezwykle atrakcyjnej powierzchni działki przeznaczonej na hodowlę koni z jej lokalizacją w bezpośrednim sąsiedztwie Monachium. Kluczowym elementem jest tu przestrzeń na hodowlę koni z dużymi wybiegiami, stajniami i budynkami funkcjonalnymi. Hodowla koni: Nieruchomość jest od dłuższego czasu wykorzystywana do hodowli koni i posiada odpowiednią infrastrukturę. Pierwotnie znajdowały się tu cztery boksy, które obecnie zostały przekształcone na wolne boksy typu open stall. Stajnie, wybiegi, miejsca na karmę oraz inne powierzchnie funkcjonalne stanowią praktyczną bazę do codziennej opieki nad końmi. Do kompleksu należy także własny plac do jazdy z oświetleniem sztucznym, co umożliwia treningi również wieczorami, bez konieczności opuszczania terenu. Stajnie i budynki pomocnicze: Obecna zabudowa obejmuje około 350,92 m² powierzchni użytkowej i jest głównie przeznaczona na potrzeby hodowli koni i funkcji towarzyszących. Największym obiektem jest stajnia o powierzchni około 269,74 m². Dodatkowo znajduje się tu drewniany dom o powierzchni około 21,93 m², kontener o powierzchni około 17,72 m², toaleta o powierzchni około 3,53 m² oraz dwa mniejsze budynki stajenne, każdy o powierzchni około 19 m². Działka i powierzchnie zewnętrzne: Dzięki około 1,7 hektara własnego terenu, nieruchomość wyróżnia się znaczną powierzchnią działki na tle okolic Monachium. Około 15 000 m² stanowią tereny zielone i pastwiska, które są bezpośrednio powiązane z kompleksami hodowlanymi. To właśnie ta kombinacja stajni, placu do jazdy i przyległych terenów tworzy wyjątkowy charakter nieruchomości. Zwarta struktura działki zapewnia krótkie drogi i dużo przestrzeni do naturalnej, ruchowej hodowli koni. Plac do jazdy: Istniejący plac do jazdy z oświetleniem sztucznym uzupełnia infrastrukturę jeździecką i umożliwia treningi bez konieczności opuszczania własnego terenu. Połączenie placu, stajni i dużych powierzchni zewnętrznych tworzy zwartą i funkcjonalną całość, w której kluczowe elementy hodowli koni są ze sobą bezpośrednio powiązane. Zaopatrzenie w wodę: Na terenie znajduje się studnia głębinowa z pompą, która uzupełnia infrastrukturę nieruchomości i jest szczególnie przydatna do utrzymania rozległych powierzchni zewnętrznych oraz hodowli koni. Przeznaczenie i charakter: Nieruchomość szczególnie zainteresuje hodowców koni poszukujących własnej lokalizacji z bezpośrednim dostępem do dużych, przestronnych terenów. Połączenie wolnych wybiegów, innych stajni, placu do jazdy z oświetleniem, budynków funkcjonalnych, własnej studni oraz około 15 000 m² terenów zielonych i pastwisk tworzy już rozwiniętą strukturę hodowlaną. Nie jest to typowa rekreacyjna czy mieszkalna farma jeździecka. Kluczową rolę odgrywają tu konie, przestrzeń i istniejąca infrastruktura. Dla kupujących z okolic Monachium, poszukujących własnej lokalizacji do hodowli koni, ta oferta stanowi interesującą alternatywę wobec tradycyjnych gospodarstw. Podsumowanie: Duża powierzchnia własna, istniejąca infrastruktura jeździecka i bliskość Monachium Ta nieruchomość dla koni wyróżnia się unikalnym połączeniem, które rzadko można znaleźć w okolicach Monachium: około 17 000 m² działki z własnym terenem, istniejącą hodowlą koni i własnym placem do jazdy w atrakcyjnej lokalizacji pod Monachium. Około 15 000 m² terenów zielonych i pastwisk, stajnie i wybiegi, różne budynki funkcjonalne, plac do jazdy z oświetleniem oraz własna studnia głębinowa tworzą zwartą infrastrukturę do hodowli koni. To atrakcyjna propozycja dla miłośników koni, którzy świadomie rezygnują z tradycyjnego domu mieszkalnego i hali jeździeckiej na rzecz przestrzeni, niezależności i własnej lokalizacji dla koni w bezpośrednim otoczeniu Monachium. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w Olching-Geiselbullach, w powiecie Fürstenfeldbruck, około 20 km na zachód od stolicy Bawarii, Monachium. Połączenie z otaczającym środowiskiem jest idealne dla koni, dzięki terenowi z dużą ilością zieleni i rolniczymi obszarami, a jednocześnie bliskości do metropolii Monachium. Warto podkreślić doskonałe połączenia komunikacyjne. Olching ma bezpośredni dostęp do autostrady A8 Monachium–Stuttgart, korzystne połączenia z A99 – obwodnicą Monachium oraz drogą B471. Dzięki temu można szybko dotrzeć nie tylko do Monachium, ale także do Fürstenfeldbruck, Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering i innych okolicznych miejscowości. Dojazd komunikacją publiczną jest równie dobry. Linia S3 łączy Olching z Monachium; od dworca Olching do centrum miasta można dojechać w około 27 minut. Geiselbullach jest obsługiwane przez linie autobusowe MVV, m.in. z połączeniami do stacji S-Bahn Esting i Olching. Dla nieruchomości hodowlanej szczególnie atrakcyjny jest duży i zamożny obszar z potencjałem zakupowym. Oprócz Olching i powiatu Fürstenfeldbruck obejmuje on zwłaszcza zachodnią część Monachium oraz sąsiednie rejony Dachau, Gröbenzell, Puchheim, Germering i Maisach. Dzięki autostradom A8, A99 i drodze B471 dostęp do znacznie większej części aglomeracji Monachium jest bardzo dobry. Taka lokalizacja łączy dużą przestrzeń i wiejskie otoczenie z doskonałą dostępnością z Monachium i gęsto zaludnionego zachodniego obszaru miasta.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
AT
DE
DE
DE
DE
ES
Message
Germany
