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Exclusive Equestrian Facility with Clinic & Horse Rehabilitation Centre near Stuttgart
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Description
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PROFESSIONELLE INFRASTRUKTUR TRIFFT AUF VIELSEITIGES POTENZIAL: Die exklusive Anlage befindet sich nur rund 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart und vereint die Vorteile einer professionell ausgestatteten Reitsportimmobilie, anspruchsvolle Trainingsbedingungen und eine besondere Atmosphäre mit dem vielseitigen Potenzial eines Klinikgebäudes, das vielseitig, z.B. als Pferde-Rehazentrum genutzt werden kann. Die bereits heute großzügigen Wohnflächen (ca. 400 m²) sind derzeit in 4 Einheiten aufgeteilt (OG mit Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen, 1 offenen Kamin und Dachterrasse). Eine Ausbaureserve von ca. 270 m² (vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen) bietet zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Seit 2013 wurde die Anlage umfangreich modernisiert und zu einem Kompetenzzentrum für den Dressursport weiterentwickelt. Ebenso eignet sich die Pferdeinfrastruktur optimal für den Springsport. Für Training und Ausbildung stehen eine Reithalle mit den Maßen 22 × 60 Metern sowie ein großzügiger Außenreitplatz auf 34 x 66 Metern mit Ebbe-Flut-System zur Verfügung. Großzügige, helle Pferdeboxen, Paddocks und arrondierte Weideflächen schaffen die Grundlage für eine pferdegerechte Haltung. Zusätzliche Pachtflächen sind vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur unter anderem durch Führanlage, Roundpen, Waschplatz, beheizte Sattelkammer, Reitercasino sowie Stellplätze für Fahrzeuge und Pferdeanhänger. Eine Besonderheit stellt das 2017 errichtete Klinikgebäude dar. Seine vorhandene Infrastruktur eröffnet zusätzliche Perspektiven für veterinärmedizinische, therapeutische oder rehabilitative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen). Denkbar ist auch eine Umnutzung als großzügiges Büro oder Firmensitz, sofern eine entsprechende Nutzungsänderungsgenehmigung eingeholt wird. Damit bietet diese Reitsportanlage eine seltene Kombination aus professionellen Trainingsbedingungen, pferdegerechter Haltung und vielseitigem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage bei Stuttgart. IDEALE AUSSTATTUNG OPTIMIERT DAS POTENZIAL VON KLINIK & REHABEREICH: PFERDEHALTUNG: + 47 Boxen (Röwer & Rüb), teilweise bis ca. 16 m², beheizte Tränken + teilweise Einzelpaddocks + Bewegungspaddocks und Weiden + separate Gastboxen TRAINING & REITSPORT: + Reithalle ca. 22 × 60 m (Buchholz-Beregnungsanlage, Boden 2025, Terra-Tex) + Außenplatz (Ebbe-Flut-System, Sandflies-Boden 2020) + Führanlage und Roundpen (Terra-Tex) + attraktives Ausreitgelände INFRASTRUKTUR: + beheizte Sattelkammer + Reitercasino mit Blick in die Halle + Waschplatz mit Warm-/Kaltwasser, Schmiede + Park- und Hängerstellplätze, 3 Pkw-Carports KLINIK & POTENZIAL: + Klinikgebäude Baujahr 2017/2018 + ca. 495 m² Nettogrundfläche + Reha-/Therapie-/Tierarztkonzept möglich + Luft-Wasser-Wärmepumpe SICHERHEIT: + Kameraüberwachung (25 Kameras) + Feuerüberwachung der gesamten Anlage + Schließanlage der Spezialfirma SimonsVoss + ein Stahlzaun sicher die gesamte Anlage (mit Ausnahme des Klinikgebäudes) ZUFAHRT & ABFAHRT: + Pferdetransporter können ohne zu wenden die Reitanlage und Klinik anfahren + Zu-/Abfahrt zur Miste und zum Heu- und Strohlager ohne zu wenden möglich. TOP-STANDORT BEI STUTTGART: Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung profitiert diese Anlage von ihrem attraktiven Standort nahe der Metropolregion Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Die Anlage befindet sich rund 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 20 Kilometer westlich von Tübingen. Damit verbindet der Standort die für eine professionelle Pferdehaltung und Ausbildung wichtige Ruhe mit der für den Pferdeverkauf entscheidenden Erreichbarkeit eines wirtschaftlich starken Ballungsraums. Gerade für einen Ausbildungs-, Trainings- oder Verkaufsstall ist diese Kombination von besonderem Wert: Optimale Trainingsbedingungen für verschiedene Sparten des Reitsports ermöglichen in Verbindung mit kurzen Wegen besonders effiziente und wirtschaftliche Betriebsabläufe. Gleichzeitig profitieren Kunden, Pferdebesitzer und Geschäftspartner von der hervorragenden Erreichbarkeit des Standorts innerhalb der Region Stuttgart. ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis · Endenergiebedarf 98,8 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse C · Heizöl · gültig bis 05.09.2036 KAUFPREIS: auf Anfrage PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und verdient mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. BILDRECHTE: Drohnenaufnahmen: Prismedia Reiterin mit Pferd: Holger Schupp Alle weiteren Fotos: Tatjana Hjorth IMRESSUM: EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee AG München HRB 295095 Geschäftsführerin: Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit USt-IdNr.: DE404078593 Aufsichtsbehörde für Geschäfte, die der Erlaubnis nach § 34c GewO bedürfen: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Verbraucherinformationen: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Bildrechte: Alle Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Reproduktion, Verbreitung, öffentliche Zugänglichmachung oder sonstige Nutzung außerhalb der gesetzlichen Schranken (§§ 44a ff. UrhG, z. B. Zitatrecht, Panoramafreiheit, private Nutzung) bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Rechteinhabers. Visualisierungen sind als solche gekennzeichnet und KI-generiert Grafik Logo Wappen: Anne Radeke Grafik Logo Schriftzug: Dagmar Schmidt-Neuhaus, Agentur TUKANI Haftungsausschluss: Keine Finanz- und/oder Anlageberatung. Wir vermitteln lediglich den An- und/oder Verkauf von Immobilien und organisieren Sanierung mit Drittfirmen für unsere Kunden. Barzahlungen sind aus rechtlichen Gründen ausgeschlossen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerrechtlichen Auswirkungen einer Investition. Der Wiederverkauf von Immobilien kann mit Wertverlusten verbunden sein, da der Marktwert von Angebot und Nachfrage abhängt. Eine Renditezusage oder konkrete Prognose der Wertentwicklung ist daher nicht möglich. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
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**PROFESSIONAL INFRASTRUCTURE MEETS VERSATILE POTENTIAL:** This exclusive equestrian facility is located just around 30 kilometres south-west of Stuttgart. It combines the advantages of a professionally equipped equestrian property, excellent training conditions and a unique atmosphere with the versatile potential of a clinic building, which could be used in a variety of ways, for example as an equine rehabilitation centre. The already generous living space (approx. 400 m²) is currently divided into four units (upper floor with underfloor heating, two tiled stoves, one open fireplace and a roof terrace). Additional expansion potential of approx. 270 m² (subject to any necessary official permits) offers further opportunities for enlargement. Since 2013, the facility has been extensively modernised and developed into a centre of excellence for dressage. The equestrian infrastructure is equally well suited to show jumping. Training and schooling facilities include an indoor arena measuring 22 × 60 metres and a spacious outdoor arena measuring 34 × 66 metres with an ebb-and-flow system. Generous, bright horse stalls, paddocks and adjoining pastureland provide the basis for horse-friendly keeping. Additional leased land is available. The infrastructure is complemented by a horse walker, round pen, wash area, heated tack room, riders’ lounge and parking spaces for vehicles and horse trailers, among other features. A particular highlight is the clinic building constructed in 2017. Its existing infrastructure opens up additional opportunities for veterinary, therapeutic or rehabilitation concepts (subject to any necessary official permits). It could also be converted into a spacious office or company headquarters, provided the necessary change-of-use permit is obtained. This equestrian facility therefore offers a rare combination of professional training conditions, horse-friendly keeping and versatile development potential in an attractive location near Stuttgart. **IDEAL FACILITIES MAXIMISE THE POTENTIAL OF THE CLINIC & REHABILITATION AREA:** **HORSE KEEPING:** + 47 stalls (Röwer & Rüb), some measuring up to approx. 16 m², heated automatic waterers + Some individual paddocks + Exercise paddocks and pastures + Separate guest stalls **TRAINING & EQUESTRIAN SPORTS:** + Indoor arena approx. 22 × 60 m (Buchholz irrigation system, footing installed in 2025, Terra-Tex) + Outdoor arena (ebb-and-flow system, Sandflies footing installed in 2020) + Horse walker and round pen (Terra-Tex) + Attractive hacking country **INFRASTRUCTURE:** + Heated tack room + Riders’ lounge overlooking the arena + Wash area with hot and cold water, forge + Parking spaces and horse-trailer parking, three carports for cars **CLINIC & POTENTIAL:** + Clinic building constructed in 2017/2018 + Approx. 495 m² of net floor area + Rehabilitation/therapy/veterinary concept possible + Air-to-water heat pump **SECURITY:** + CCTV surveillance (25 cameras) + Fire monitoring throughout the entire facility + Locking system by specialist company SimonsVoss + A steel fence secures the entire facility, with the exception of the clinic building **ACCESS & DEPARTURE:** + Horse transporters can access the equestrian facility and clinic without having to turn around + Access to and departure from the manure storage area and the hay and straw storage area are also possible without turning around. **TOP LOCATION NEAR STUTTGART:** Set in a rural environment, this facility benefits from its attractive location close to the Stuttgart metropolitan area and Stuttgart Airport. The facility is located approximately 30 kilometres south-west of Stuttgart and approximately 20 kilometres west of Tübingen. The location therefore combines the tranquillity essential for professional horse keeping and training with the accessibility of a economically strong metropolitan area, which is crucial for horse sales. This combination is particularly valuable for a training, schooling or sales stable: optimal training conditions for various equestrian disciplines, combined with short distances, enable particularly efficient and economical business operations. At the same time, customers, horse owners and business partners benefit from the location’s excellent accessibility within the Stuttgart region. **ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE:** Energy consumption certificate · Final energy requirement 98.8 kWh/(m²·a) · Energy efficiency class C · Heating oil · valid until 05/09/2036 **PURCHASE PRICE:** On request **COMMISSION NOTICE:** The buyer’s commission amounts to 3.57% (including VAT) of the notarised purchase price and is due and payable upon the purchase agreement becoming legally effective. We are also acting for the seller on a commission basis in the same amount. **IMAGE CREDITS:** Drone footage: Prismedia Rider with horse: Holger Schupp All other photographs: Tatjana Hjorth **LEGAL NOTICE:** EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee Munich Local Court, Commercial Register HRB 295095 Managing Director: Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit VAT ID no.: DE404078593 Supervisory authority for activities requiring authorisation under Section 34c of the German Trade Regulation Act (GewO): Chamber of Industry and Commerce for Munich and Upper Bavaria, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Munich. **Consumer information:** We are neither obliged nor willing to participate in dispute resolution proceedings before a consumer arbitration board. **Image rights:** All photographs are protected by copyright. Any reproduction, distribution, making available to the public or other use beyond the statutory limitations (Sections 44a et seq. of the German Copyright Act, e.g. quotation rights, freedom of panorama, private use) requires the prior written consent of the rights holder. Visualisations are labelled as such and are AI-generated. Coat of arms logo graphic: Anne Radeke Logo lettering graphic: Dagmar Schmidt-Neuhaus, Agentur TUKANI **Disclaimer:** No financial and/or investment advice is provided. We merely broker the purchase and/or sale of real estate and organise renovations with third-party companies for our clients. Cash payments are excluded for legal reasons. We accept no liability whatsoever for the economic, legal or tax implications of an investment. The resale of real estate may involve losses in value, as the market value depends on supply and demand. It is therefore not possible to guarantee a return or provide a specific forecast of the development in value. Liability is excluded.
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**LA INFRAESTRUCTURA PROFESIONAL SE UNE A UN POTENCIAL VERSÁTIL:** Esta exclusiva instalación se encuentra a tan solo unos 30 kilómetros al suroeste de Stuttgart y combina las ventajas de una propiedad ecuestre equipada profesionalmente, unas condiciones de entrenamiento exigentes y un ambiente especial con el versátil potencial de un edificio clínico, que puede utilizarse, por ejemplo, como centro de rehabilitación equina. Las amplias superficies habitables existentes (aprox. 400 m²) están actualmente distribuidas en 4 unidades (planta superior con calefacción por suelo radiante, 2 estufas de cerámica, 1 chimenea abierta y terraza en la azotea). Una reserva de ampliación de aprox. 270 m² (sujeta a las correspondientes autorizaciones administrativas) ofrece posibilidades adicionales de ampliación. Desde 2013, la instalación ha sido ampliamente modernizada y desarrollada hasta convertirse en un centro de referencia para la doma clásica. Asimismo, la infraestructura ecuestre resulta ideal para el salto. Para el entrenamiento y la formación se dispone de un picadero cubierto de 22 × 60 metros y de una amplia pista exterior de 34 × 66 metros con sistema de drenaje e inundación. Los amplios boxes luminosos, los paddocks y las superficies de pasto agrupadas proporcionan la base para un alojamiento adaptado a las necesidades de los caballos. También hay disponibles terrenos adicionales en régimen de arrendamiento. La infraestructura se completa, entre otros elementos, con un caminador, un round pen, una zona de lavado, una guadarnés climatizada, una sala social para jinetes y plazas de aparcamiento para vehículos y remolques de caballos. El edificio clínico construido en 2017 constituye una particularidad. Su infraestructura existente abre perspectivas adicionales para conceptos de uso veterinario, terapéutico o de rehabilitación (sujeto a las correspondientes autorizaciones administrativas). También sería posible reconvertirlo en una amplia oficina o sede empresarial, siempre que se obtenga la correspondiente autorización para el cambio de uso. Esta instalación ecuestre ofrece, por tanto, una combinación poco frecuente de condiciones de entrenamiento profesionales, alojamiento adaptado a las necesidades de los caballos y un amplio potencial de desarrollo en una ubicación atractiva cerca de Stuttgart. **EQUIPAMIENTO IDEAL QUE OPTIMIZA EL POTENCIAL DE LA CLÍNICA Y DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN:** **ALOJAMIENTO DE LOS CABALLOS:** + 47 boxes (Röwer & Rüb), algunos de hasta aprox. 16 m², bebederos climatizados + paddocks individuales en parte de las instalaciones + paddocks de movimiento y pastos + boxes independientes para huéspedes **ENTRENAMIENTO Y DEPORTE ECUESTRE:** + picadero cubierto de aprox. 22 × 60 m (sistema de riego Buchholz, superficie renovada en 2025, Terra-Tex) + pista exterior (sistema de drenaje e inundación, superficie Sandflies de 2020) + caminador y round pen (Terra-Tex) + atractivas zonas para salir a montar **INFRAESTRUCTURA:** + guadarnés climatizada + sala social para jinetes con vistas al picadero + zona de lavado con agua caliente/fría, fragua + plazas de aparcamiento y para remolques, 3 cocheras para turismos **CLÍNICA Y POTENCIAL:** + edificio clínico construido en 2017/2018 + aprox. 495 m² de superficie bruta + posibilidad de desarrollar un concepto de rehabilitación/terapia/veterinaria + bomba de calor aire-agua **SEGURIDAD:** + videovigilancia (25 cámaras) + sistema de detección de incendios en toda la instalación + sistema de cierre de la empresa especializada SimonsVoss + una valla de acero asegura toda la instalación (con excepción del edificio clínico) **ACCESO Y SALIDA:** + Los camiones para el transporte de caballos pueden acceder a la instalación ecuestre y a la clínica y salir de ellas sin necesidad de maniobrar + Es posible acceder al estercolero y al almacén de heno y paja y salir de ellos sin necesidad de maniobrar. **UBICACIÓN PRIVILEGIADA CERCA DE STUTTGART:** Integrada en un entorno de carácter rural, esta instalación se beneficia de su atractiva ubicación cerca del área metropolitana de Stuttgart y del aeropuerto de Stuttgart. La instalación se encuentra a unos 30 kilómetros al suroeste de Stuttgart y a unos 20 kilómetros al oeste de Tubinga. Por ello, esta ubicación combina la tranquilidad, importante para el alojamiento y la formación profesional de caballos, con la accesibilidad a una próspera zona metropolitana, decisiva para la venta de caballos. Especialmente para un centro de formación, entrenamiento o venta, esta combinación tiene un valor especial: las condiciones óptimas de entrenamiento para distintas disciplinas ecuestres, junto con las cortas distancias, permiten desarrollar procesos operativos especialmente eficientes y rentables. Al mismo tiempo, los clientes, propietarios de caballos y socios comerciales se benefician de la excelente accesibilidad de la ubicación dentro de la región de Stuttgart. **CERTIFICADO ENERGÉTICO:** Certificado de consumo · Demanda de energía final: 98,8 kWh/(m²·año) · Clase de eficiencia C · Gasóleo de calefacción · válido hasta el 05/09/2036 **PRECIO DE COMPRA:** a consultar **INFORMACIÓN SOBRE LA COMISIÓN:** La comisión del comprador asciende al 3,57 % (IVA incluido) del precio de compra escriturado, pagadera y devengada con la entrada en vigor legal del contrato de compraventa. También actuamos para el vendedor, sujeto al pago de una comisión del mismo importe. **DERECHOS DE IMAGEN:** Fotografías aéreas realizadas con dron: Prismedia Amazona con caballo: Holger Schupp Todas las demás fotografías: Tatjana Hjorth **AVISO LEGAL:** EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee Registro Mercantil de Múnich HRB 295095 Gerente: Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit N.º de identificación del IVA: DE404078593 Autoridad supervisora para actividades que requieren autorización conforme al § 34c de la Ley alemana de regulación del comercio (GewO): IHK para Múnich y Alta Baviera, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Múnich. **Información para consumidores:** No estamos obligados ni dispuestos a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de arbitraje de consumo. **Derechos de imagen:** Todas las fotografías están protegidas por derechos de autor. Cualquier reproducción, distribución, puesta a disposición del público u otro uso fuera de los límites establecidos por la ley (§§ 44a y siguientes de la Ley alemana de derechos de autor, por ejemplo, derecho de cita, libertad de panorama, uso privado) requiere la autorización previa y por escrito del titular de los derechos. Las visualizaciones están identificadas como tales y han sido generadas mediante inteligencia artificial. Gráfico del logotipo y escudo: Anne Radeke Gráfico del logotipo y denominación: Dagmar Schmidt-Neuhaus, Agencia TUKANI **EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD:** No ofrecemos asesoramiento financiero ni de inversión. Nos limitamos a intermediar en la compra y/o venta de inmuebles y a organizar obras de renovación con empresas terceras para nuestros clientes. Por motivos legales, no se aceptan pagos en efectivo. No asumimos ninguna responsabilidad por las consecuencias económicas, jurídicas y fiscales de una inversión. La reventa de inmuebles puede conllevar pérdidas de valor, ya que el valor de mercado depende de la oferta y la demanda. Por ello, no es posible garantizar una rentabilidad ni realizar una previsión concreta de la evolución del valor. Queda excluida cualquier responsabilidad.
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**UNE INFRASTRUCTURE PROFESSIONNELLE ASSOCIÉE À UN POTENTIEL POLYVALENT :** Cette propriété équestre exclusive se situe à seulement environ 30 kilomètres au sud-ouest de Stuttgart. Elle réunit les avantages d’un domaine équestre professionnel parfaitement équipé, des conditions d’entraînement exigeantes et une atmosphère particulière, ainsi que le potentiel polyvalent d’un bâtiment clinique pouvant être utilisé de différentes manières, par exemple comme centre de rééducation équine. Les surfaces habitables déjà généreuses, d’environ 400 m², sont actuellement réparties en 4 unités (à l’étage : chauffage au sol, 2 poêles en faïence, 1 cheminée ouverte et une terrasse sur le toit). Une réserve d’agrandissement d’environ 270 m² (sous réserve d’éventuelles autorisations administratives) offre des possibilités d’extension supplémentaires. Depuis 2013, la propriété a été largement modernisée et développée pour devenir un centre de compétences dédié au dressage. Les infrastructures équestres conviennent également parfaitement au saut d’obstacles. Pour l’entraînement et la formation, la propriété dispose d’un manège de 22 × 60 mètres ainsi que d’une vaste carrière extérieure de 34 × 66 mètres équipée d’un système flux-reflux. De généreux boxes lumineux, des paddocks et des pâtures attenantes offrent les conditions idéales pour une détention respectueuse des chevaux. Des surfaces supplémentaires sont également disponibles à la location. L’infrastructure est complétée notamment par un marcheur, un rond de longe, une aire de douche, une sellerie chauffée, un salon des cavaliers ainsi que des places de stationnement pour véhicules et vans. Le bâtiment clinique construit en 2017 constitue une particularité de la propriété. Son infrastructure existante ouvre des perspectives supplémentaires pour des concepts d’utilisation vétérinaire, thérapeutique ou de rééducation (sous réserve d’éventuelles autorisations administratives). Une transformation en vaste bureau ou siège d’entreprise est également envisageable, sous réserve de l’obtention d’une autorisation de changement d’affectation correspondante. Cette propriété équestre offre ainsi une combinaison rare de conditions d’entraînement professionnelles, de détention respectueuse des chevaux et d’un potentiel de développement polyvalent, dans une situation attractive à proximité de Stuttgart. **UN ÉQUIPEMENT IDÉAL OPTIMISE LE POTENTIEL DE LA CLINIQUE ET DU SECTEUR DE RÉÉDUCATION :** **DÉTENTION DES CHEVAUX :** + 47 boxes (Röwer & Rüb), certains d’environ 16 m², abreuvoirs chauffants + paddocks individuels pour certains boxes + paddocks d’exercice et pâtures + boxes séparés pour les chevaux en pension temporaire **ENTRAÎNEMENT & SPORTS ÉQUESTRES :** + manège d’environ 22 × 60 m (système d’arrosage Buchholz, sol installé en 2025, Terra-Tex) + carrière extérieure (système flux-reflux, sol Sandflies installé en 2020) + marcheur et rond de longe (Terra-Tex) + environnement agréable pour les promenades à cheval **INFRASTRUCTURE :** + sellerie chauffée + salon des cavaliers avec vue sur le manège + aire de douche avec eau chaude et froide, forge + places de stationnement et emplacements pour vans, 3 carports pour voitures **CLINIQUE & POTENTIEL :** + bâtiment clinique construit en 2017/2018 + environ 495 m² de surface de plancher nette + possibilité de développer un concept de rééducation, de thérapie ou de médecine vétérinaire + pompe à chaleur air-eau **SÉCURITÉ :** + vidéosurveillance (25 caméras) + surveillance incendie de l’ensemble de la propriété + système de fermeture de la société spécialisée SimonsVoss + une clôture en acier sécurise l’ensemble de la propriété (à l’exception du bâtiment clinique) **ACCÈS & DÉPART :** + les véhicules de transport de chevaux peuvent accéder à la propriété équestre et à la clinique sans avoir à effectuer de marche arrière ni de demi-tour + l’accès et la sortie vers la zone de stockage du fumier ainsi que vers le dépôt de foin et de paille sont également possibles sans avoir à effectuer de demi-tour. **EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE PRÈS DE STUTTGART :** Implantée dans un environnement rural, cette propriété bénéficie d’une situation attractive à proximité de la région métropolitaine de Stuttgart et de l’aéroport de Stuttgart. La propriété se situe à environ 30 kilomètres au sud-ouest de Stuttgart et à environ 20 kilomètres à l’ouest de Tübingen. Son emplacement associe ainsi le calme indispensable à une détention et une formation professionnelles des chevaux à l’accessibilité d’une agglomération économiquement dynamique, essentielle pour la vente de chevaux. Cette combinaison présente une valeur particulière pour une écurie de formation, d’entraînement ou de vente : des conditions d’entraînement optimales pour différentes disciplines équestres permettent, grâce à des distances réduites, des processus d’exploitation particulièrement efficaces et rentables. Dans le même temps, les clients, les propriétaires de chevaux et les partenaires commerciaux bénéficient de l’excellente accessibilité de la propriété au sein de la région de Stuttgart. **CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :** certificat basé sur la consommation · consommation énergétique finale 98,8 kWh/(m²·an) · classe d’efficacité C · fioul domestique · valable jusqu’au 05/09/2036 **PRIX D’ACHAT :** sur demande **INFORMATIONS RELATIVES À LA COMMISSION :** la commission à la charge de l’acquéreur s’élève à 3,57 % (TVA incluse) du prix d’achat constaté par acte authentique. Elle est exigible et acquise dès la prise d’effet juridique du contrat de vente. Nous intervenons également pour le vendeur, qui est redevable d’une commission du même montant. **DROITS D’IMAGE :** Vues aériennes réalisées par drone : Prismedia Cavalière avec son cheval : Holger Schupp Toutes les autres photos : Tatjana Hjorth **MENTIONS LÉGALES :** EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee Tribunal d’instance de Munich, registre du commerce HRB 295095 Gérante : Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit N° de TVA intracommunautaire : DE404078593 Autorité de surveillance compétente pour les activités soumises à autorisation conformément à l’article § 34c du Code allemand du commerce et de l’industrie (GewO) : IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Munich. **Informations destinées aux consommateurs :** Nous ne sommes ni tenus ni disposés à participer à des procédures de règlement des litiges devant une instance de médiation des consommateurs. **Droits d’image :** Toutes les photos sont protégées par le droit d’auteur. Toute reproduction, diffusion, mise à disposition du public ou autre utilisation en dehors des exceptions prévues par la loi (§§ 44a et suivants de la loi allemande sur le droit d’auteur, par exemple droit de citation, liberté de panorama, usage privé) nécessite l’accord écrit préalable du titulaire des droits. Les visualisations sont signalées comme telles et ont été générées par intelligence artificielle. Graphisme du logo – blason : Anne Radeke Graphisme du logo – lettrage : Dagmar Schmidt-Neuhaus, agence TUKANI **CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ :** Aucun conseil financier et/ou en investissement n’est fourni. Nous assurons uniquement l’intermédiation pour l’achat et/ou la vente de biens immobiliers et organisons les travaux de rénovation avec des entreprises tierces pour nos clients. Les paiements en espèces sont exclus pour des raisons légales. Nous déclinons toute responsabilité quant aux conséquences économiques, juridiques et fiscales d’un investissement. La revente d’un bien immobilier peut entraîner une perte de valeur, sa valeur de marché dépendant de l’offre et de la demande. Il n’est donc pas possible de garantir un rendement ni de fournir une prévision concrète de l’évolution de la valeur. Toute responsabilité est exclue.
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**INFRASTRUTTURA PROFESSIONALE E POTENZIALE VERSATILE:** L’esclusiva struttura si trova a soli circa 30 chilometri a sud-ovest di Stoccarda e riunisce i vantaggi di un immobile equestre dotato di infrastrutture professionali, condizioni di allenamento di alto livello e un’atmosfera particolare, con il versatile potenziale di un edificio clinico, utilizzabile in molteplici modi, ad esempio come centro di riabilitazione per cavalli. Le ampie superfici abitative già disponibili (circa 400 m²) sono attualmente suddivise in 4 unità (piano superiore con riscaldamento a pavimento, 2 stufe in maiolica, 1 camino aperto e terrazza sul tetto). Una riserva di ampliamento di circa 270 m² (previa eventuale autorizzazione da parte delle autorità competenti) offre ulteriori possibilità di sviluppo. Dal 2013 la struttura è stata ampiamente modernizzata e trasformata in un centro di competenza per il dressage. Le infrastrutture equestri sono inoltre ideali per il salto ostacoli. Per l’allenamento e la preparazione sono disponibili un maneggio coperto delle dimensioni di 22 × 60 metri e un ampio campo esterno di 34 × 66 metri con sistema ebb-and-flow. Box per cavalli ampi e luminosi, paddock e pascoli accorpati garantiscono le condizioni ideali per una gestione rispettosa delle esigenze dei cavalli. Sono inoltre disponibili ulteriori superfici in locazione. L’infrastruttura è completata, tra l’altro, da un tapis roulant per cavalli, un tondino, un’area lavaggio, una selleria riscaldata, un casino dei cavalieri e posti auto per veicoli e trailer per cavalli. Una particolarità è rappresentata dall’edificio clinico, costruito nel 2017. Le infrastrutture già presenti offrono ulteriori prospettive per concept di utilizzo veterinario, terapeutico o riabilitativo (previa eventuale autorizzazione da parte delle autorità competenti). È inoltre ipotizzabile una riconversione in un ampio ufficio o in una sede aziendale, qualora venga ottenuta la relativa autorizzazione al cambio di destinazione d’uso. Questa struttura equestre offre quindi una rara combinazione di condizioni di allenamento professionali, gestione rispettosa delle esigenze dei cavalli e molteplici possibilità di sviluppo, in una posizione interessante nei pressi di Stoccarda. **DOTAZIONI IDEALI PER OTTIMIZZARE IL POTENZIALE DELLA CLINICA E DELL’AREA RIABILITATIVA:** **GESTIONE DEI CAVALLI:** + 47 box (Röwer & Rüb), alcuni dei quali fino a circa 16 m², abbeveratoi riscaldati + paddock singoli in parte disponibili + paddock per il movimento e pascoli + box separati per gli ospiti **ALLENAMENTO E SPORT EQUESTRI:** + maneggio coperto di circa 22 × 60 m (impianto di irrigazione Buchholz, fondo del 2025, Terra-Tex) + campo esterno (sistema ebb-and-flow, fondo Sandflies del 2020) + tapis roulant per cavalli e tondino (Terra-Tex) + interessante territorio per le passeggiate a cavallo **INFRASTRUTTURE:** + selleria riscaldata + casino dei cavalieri con vista sul maneggio + area lavaggio con acqua calda/fredda, fucina + posti auto e per trailer, 3 posti auto coperti **CLINICA E POTENZIALE:** + edificio clinico costruito nel 2017/2018 + circa 495 m² di superficie lorda + possibile concept per riabilitazione/terapia/attività veterinaria + pompa di calore aria-acqua **SICUREZZA:** + videosorveglianza (25 telecamere) + sistema di rilevamento incendi dell’intera struttura + impianto di chiusura della ditta specializzata SimonsVoss + una recinzione in acciaio mette in sicurezza l’intera struttura (ad eccezione dell’edificio clinico) **ACCESSO E USCITA:** + i trasportatori per cavalli possono raggiungere la struttura equestre e la clinica senza dover effettuare manovre di inversione + è possibile raggiungere e lasciare l’area del letame e il deposito di fieno e paglia senza dover effettuare manovre di inversione. **POSIZIONE TOP NEI PRESSI DI STOCCARDA:** Immersa in un contesto caratterizzato dalla campagna, questa struttura beneficia di una posizione interessante vicino all’area metropolitana di Stoccarda e all’aeroporto di Stoccarda. La struttura si trova a circa 30 chilometri a sud-ovest di Stoccarda e a circa 20 chilometri a ovest di Tubinga. La posizione coniuga quindi la tranquillità, importante per una gestione e un addestramento professionali dei cavalli, con la raggiungibilità di un’area metropolitana economicamente forte, elemento decisivo per la vendita di cavalli. Proprio per una scuderia dedicata alla preparazione, all’allenamento o alla vendita, questa combinazione ha un valore particolare: condizioni di allenamento ottimali per diverse discipline equestri, unite a distanze brevi, consentono processi operativi particolarmente efficienti ed economici. Allo stesso tempo, clienti, proprietari di cavalli e partner commerciali beneficiano dell’eccellente accessibilità della struttura all’interno della regione di Stoccarda. **ATTESTATO ENERGETICO:** attestato basato sui consumi · fabbisogno energetico finale 98,8 kWh/(m²·a) · classe di efficienza C · gasolio da riscaldamento · valido fino al 05/09/2036 **PREZZO DI ACQUISTO:** su richiesta **INFORMAZIONI SULLA PROVVIGIONE:** La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 3,57% (IVA inclusa) del prezzo di acquisto risultante dall’atto notarile, esigibile e maturata al momento dell’efficacia giuridica del contratto di compravendita. Operiamo anche per conto del venditore, soggetti a una provvigione della stessa entità. **DIRITTI D’IMMAGINE:** Riprese con drone: Prismedia Amazzone con cavallo: Holger Schupp Tutte le altre fotografie: Tatjana Hjorth **NOTE LEGALI:** EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee Tribunale di registro di Monaco di Baviera, HRB 295095 Amministratrice: Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit Partita IVA: DE404078593 Autorità di vigilanza per le attività soggette ad autorizzazione ai sensi del § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. **Informazioni per i consumatori:** Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori. **Diritti d’immagine:** Tutte le fotografie sono protette dal diritto d’autore. Qualsiasi riproduzione, diffusione, messa a disposizione del pubblico o altro utilizzo al di fuori dei limiti previsti dalla legge (§§ 44a e seguenti UrhG, ad esempio diritto di citazione, libertà di panorama, uso privato) richiede il previo consenso scritto del titolare dei diritti. Le visualizzazioni sono contrassegnate come tali e generate dall’intelligenza artificiale. Grafica del logo con stemma: Anne Radeke Grafica del logo con scritta: Dagmar Schmidt-Neuhaus, Agentur TUKANI **Esclusione di responsabilità:** Nessuna consulenza finanziaria e/o d’investimento. Ci limitiamo a mediare l’acquisto e/o la vendita di immobili e a organizzare interventi di ristrutturazione con ditte terze per i nostri clienti. Per motivi legali sono esclusi i pagamenti in contanti. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le conseguenze economiche, giuridiche e fiscali di un investimento. La rivendita di immobili può comportare perdite di valore, poiché il valore di mercato dipende dalla domanda e dall’offerta. Non è pertanto possibile garantire un rendimento né fornire previsioni concrete sull’andamento del valore. Si esclude qualsiasi responsabilità.
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PROFESSIONELE INFRASTRUCTUUR ONTMOET VEELZIJDIG POTENTIEEL: De exclusieve accommodatie ligt op slechts circa 30 kilometer ten zuidwesten van Stuttgart en combineert de voordelen van een professioneel uitgeruste hippische accommodatie, hoogwaardige trainingsfaciliteiten en een bijzondere sfeer met het veelzijdige potentieel van een kliniekgebouw, dat op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als revalidatiecentrum voor paarden. De reeds ruime woonoppervlakken (ca. 400 m²) zijn momenteel verdeeld over 4 eenheden (bovenverdieping met vloerverwarming, 2 tegelkachels, 1 open haard en dakterras). Een uitbreidingsreserve van ca. 270 m² (onder voorbehoud van eventuele officiële vergunningen) biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Sinds 2013 is de accommodatie grondig gemoderniseerd en ontwikkeld tot een expertisecentrum voor de dressuursport. Ook voor de springsport is de paardeninfrastructuur optimaal geschikt. Voor training en opleiding zijn een rijhal van 22 × 60 meter en een ruime buitenrijbaan van 34 × 66 meter met eb-en-vloedsysteem beschikbaar. Ruime, lichte paardenboxen, paddocks en aaneengesloten weilanden vormen de basis voor een paardvriendelijke huisvesting. Er zijn extra pachtgronden beschikbaar. De infrastructuur wordt onder andere aangevuld met een stapmolen, longeercirkel, wasplaats, verwarmde zadelkamer, ruitercasino en parkeerplaatsen voor voertuigen en paardentrailers. Een bijzonder element is het in 2017 gebouwde kliniekgebouw. De aanwezige infrastructuur biedt extra perspectieven voor veterinaire, therapeutische of revalidatieconcepten (onder voorbehoud van eventuele officiële vergunningen). Ook een herbestemming als ruim kantoor of bedrijfsvestiging behoort tot de mogelijkheden, mits hiervoor een vergunning voor wijziging van het gebruik wordt verkregen. Deze hippische accommodatie biedt daarmee een zeldzame combinatie van professionele trainingsfaciliteiten, paardvriendelijke huisvesting en veelzijdig ontwikkelingspotentieel op een aantrekkelijke locatie nabij Stuttgart. IDEALE UITRUSTING OPTIMALISEERT HET POTENTIEEL VAN DE KLINIEK- & REVALIDATIEAFDELING: PAARDENHOUDERIJ: + 47 boxen (Röwer & Rüb), deels tot ca. 16 m², verwarmde drinkbakken + deels individuele paddocks + bewegingspaddocks en weilanden + aparte gastboxen TRAINING & PAARDENSPORT: + rijhal ca. 22 × 60 m (Buchholz-beregeningsinstallatie, bodem uit 2025, Terra-Tex) + buitenrijbaan (eb-en-vloedsysteem, Sandflies-bodem uit 2020) + stapmolen en longeercirkel (Terra-Tex) + aantrekkelijk buitenrijgebied INFRASTRUCTUUR: + verwarmde zadelkamer + ruitercasino met uitzicht op de rijhal + wasplaats met warm/koud water, smederij + parkeerplaatsen en plaatsen voor paardentrailers, 3 carports voor personenauto’s KLINIEK & POTENTIEEL: + kliniekgebouw, bouwjaar 2017/2018 + ca. 495 m² bruto vloeroppervlak + concept voor revalidatie/therapie/diergeneeskunde mogelijk + lucht-waterwarmtepomp VEILIGHEID: + camerabewaking (25 camera’s) + brandbewaking van de gehele accommodatie + sluitsysteem van specialistisch bedrijf SimonsVoss + een stalen hek beveiligt de gehele accommodatie (met uitzondering van het kliniekgebouw) AAN- EN AFVOER: + paardentransporters kunnen de accommodatie en de kliniek bereiken zonder te hoeven keren + aan- en afvoer naar de mesthoop en de opslag voor hooi en stro is mogelijk zonder te hoeven keren. TOPLOCATIE NABIJ STUTTGART: Deze accommodatie ligt in een landelijk georiënteerde omgeving en profiteert van de aantrekkelijke ligging nabij de metropoolregio Stuttgart en de luchthaven van Stuttgart. De accommodatie ligt op circa 30 kilometer ten zuidwesten van Stuttgart en circa 20 kilometer ten westen van Tübingen. Daarmee combineert de locatie de rust die belangrijk is voor een professionele paardenhouderij en opleiding met de bereikbaarheid van een economisch sterke agglomeratie, die van doorslaggevend belang is voor de verkoop van paarden. Juist voor een opleidings-, trainings- of handelsstal is deze combinatie van bijzondere waarde: optimale trainingsfaciliteiten voor verschillende disciplines binnen de paardensport maken, in combinatie met korte afstanden, bijzonder efficiënte en economisch rendabele bedrijfsprocessen mogelijk. Tegelijkertijd profiteren klanten, paardeneigenaren en zakenpartners van de uitstekende bereikbaarheid van de locatie binnen de regio Stuttgart. ENERGIECERTIFICAAT: energieverbruikscertificaat · eindenergiebehoefte 98,8 kWh/(m²·a) · energie-efficiëntieklasse C · stookolie · geldig tot 05-09-2036 KOOPPRIJS: op aanvraag INFORMATIE OVER DE COURTAGE: De courtage voor de koper bedraagt 3,57% (incl. btw) van de notarieel vastgelegde koopprijs en is verschuldigd en verdiend zodra de koopovereenkomst rechtsgeldig is geworden. Wij zijn ook voor de verkoper werkzaam op basis van een courtageverplichting ter hoogte van hetzelfde percentage. AUTEURSRECHTEN OP DE AFBEELDINGEN: Dronebeelden: Prismedia Rijdster met paard: Holger Schupp Alle overige foto’s: Tatjana Hjorth COLOFON: EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee AG München HRB 295095 Directeur: Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit Btw-identificatienummer: DE404078593 Toezichthoudende autoriteit voor activiteiten waarvoor een vergunning op grond van § 34c GewO vereist is: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Consumenteninformatie: Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting. AUTEURSRECHTEN OP DE AFBEELDINGEN: Alle foto’s zijn auteursrechtelijk beschermd. Iedere reproductie, verspreiding, openbare beschikbaarstelling of ander gebruik buiten de wettelijke beperkingen (§§ 44a e.v. UrhG, bijvoorbeeld citaatrecht, panoramavrijheid, privégebruik) vereist voorafgaande schriftelijke toestemming van de rechthebbende. Visualisaties zijn als zodanig aangeduid en met behulp van AI gegenereerd. Grafische vormgeving logo en wapen: Anne Radeke Grafische vormgeving logo en belettering: Dagmar Schmidt-Neuhaus, Agentur TUKANI DISCLAIMER: Geen financieel en/of beleggingsadvies. Wij bemiddelen uitsluitend bij de aan- en/of verkoop van onroerend goed en organiseren voor onze klanten renovatiewerkzaamheden met externe bedrijven. Contante betalingen zijn om juridische redenen uitgesloten. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de economische, juridische en fiscaal-juridische gevolgen van een investering. De doorverkoop van onroerend goed kan gepaard gaan met waardeverlies, aangezien de marktwaarde afhankelijk is van vraag en aanbod. Een rendementsbelofte of concrete prognose van de waardeontwikkeling is daarom niet mogelijk. Iedere aansprakelijkheid is uitgesloten.
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**PROFESJONALNA INFRASTRUKTURA I WSZECHSTRONNY POTENCJAŁ:** Ekskluzywny kompleks znajduje się zaledwie około 30 kilometrów na południowy zachód od Stuttgartu i łączy zalety profesjonalnie wyposażonego obiektu jeździeckiego, wymagających warunków treningowych oraz wyjątkowej atmosfery z wszechstronnym potencjałem budynku kliniki, który może być wykorzystywany na wiele sposobów, np. jako centrum rehabilitacji koni. Już dziś przestronne powierzchnie mieszkalne (około 400 m²) są podzielone na 4 jednostki (piętro z ogrzewaniem podłogowym, 2 piece kaflowe, 1 otwarty kominek oraz taras na dachu). Rezerwa rozbudowy o powierzchni około 270 m² (z zastrzeżeniem uzyskania ewentualnych wymaganych pozwoleń urzędowych) oferuje dodatkowe możliwości powiększenia obiektu. Od 2013 roku kompleks był gruntownie modernizowany i rozwijany w kierunku centrum kompetencyjnego jeździectwa ujeżdżeniowego. Infrastruktura jeździecka doskonale nadaje się również do skoków przez przeszkody. Do treningu i szkolenia dostępna jest ujeżdżalnia kryta o wymiarach 22 × 60 metrów oraz przestronny plac zewnętrzny o wymiarach 34 × 66 metrów, wyposażony w system Ebbe-Flut. Przestronne, jasne boksy dla koni, padoki oraz położone w bezpośrednim sąsiedztwie, zwarte tereny pastwiskowe tworzą podstawę do zapewnienia koniom warunków odpowiednich dla ich dobrostanu. Dostępne są również dodatkowe dzierżawione tereny. Infrastrukturę uzupełniają m.in. karuzela dla koni, round pen, myjka, ogrzewana siodlarnia, klubowa sala dla jeźdźców oraz miejsca postojowe dla pojazdów i przyczep do przewozu koni. Szczególnym elementem kompleksu jest wybudowany w 2017 roku budynek kliniki. Istniejąca infrastruktura otwiera dodatkowe możliwości w zakresie koncepcji weterynaryjnych, terapeutycznych lub rehabilitacyjnych (z zastrzeżeniem uzyskania ewentualnych wymaganych pozwoleń urzędowych). Możliwe byłoby również przekształcenie obiektu w przestronne biuro lub siedzibę firmy, pod warunkiem uzyskania odpowiedniego pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. Tym samym ten kompleks jeździecki oferuje rzadkie połączenie profesjonalnych warunków treningowych, utrzymania koni w warunkach odpowiednich dla ich dobrostanu oraz wszechstronnego potencjału rozwoju w atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu Stuttgartu. **IDEALNE WYPOSAŻENIE OPTYMALNIE WYKORZYSTUJE POTENCJAŁ KLINIKI I STREFY REHABILITACYJNEJ:** **UTRZYMANIE KONI:** + 47 boksów (Röwer & Rüb), częściowo o powierzchni do około 16 m², podgrzewane poidła + częściowo indywidualne padoki + padoki do ruchu i pastwiska + oddzielne boksy gościnne **TRENING I JEŹDZIECTWO:** + ujeżdżalnia kryta około 22 × 60 m (system nawadniania Buchholz, podłoże z 2025 roku, Terra-Tex) + plac zewnętrzny (system Ebbe-Flut, podłoże Sandflies z 2020 roku) + karuzela dla koni i round pen (Terra-Tex) + atrakcyjne tereny do jazdy w terenie **INFRASTRUKTURA:** + ogrzewana siodlarnia + klubowa sala dla jeźdźców z widokiem na halę + myjka z ciepłą i zimną wodą, kuźnia + miejsca parkingowe i stanowiska dla przyczep, 3 wiaty na samochody **KLINIKA I POTENCJAŁ:** + budynek kliniki wybudowany w 2017/2018 roku + około 495 m² powierzchni netto + możliwość realizacji koncepcji rehabilitacyjnej, terapeutycznej lub weterynaryjnej + pompa ciepła powietrze–woda **BEZPIECZEŃSTWO:** + monitoring kamer (25 kamer) + system przeciwpożarowy obejmujący cały kompleks + system zamknięć specjalistycznej firmy SimonsVoss + stalowe ogrodzenie zabezpiecza cały kompleks (z wyjątkiem budynku kliniki) **WJAZD I WYJAZD:** + transportery do przewozu koni mogą dojechać do kompleksu jeździeckiego i kliniki bez konieczności zawracania + dojazd do płyty obornikowej oraz magazynu siana i słomy, a także wyjazd z tych miejsc, możliwe są bez konieczności zawracania **DOSKONAŁA LOKALIZACJA W POBLIŻU STUTTGARTU:** Położony w otoczeniu o wiejskim charakterze kompleks korzysta z atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu aglomeracji Stuttgartu oraz lotniska w Stuttgarcie. Kompleks znajduje się około 30 kilometrów na południowy zachód od Stuttgartu i około 20 kilometrów na zachód od Tybingi. Tym samym lokalizacja łączy spokój, istotny dla profesjonalnego utrzymania i szkolenia koni, z dogodnym dostępem do silnego gospodarczo obszaru metropolitalnego, co ma kluczowe znaczenie przy sprzedaży koni. Szczególnie w przypadku stajni szkoleniowej, treningowej lub handlowej połączenie to ma wyjątkową wartość: optymalne warunki treningowe dla różnych dyscyplin jeździeckich, w połączeniu z krótkimi trasami dojazdowymi, umożliwiają szczególnie efektywne i ekonomiczne funkcjonowanie obiektu. Jednocześnie klienci, właściciele koni oraz partnerzy biznesowi korzystają z doskonałej dostępności lokalizacji w obrębie regionu Stuttgartu. **ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ:** świadectwo oparte na zużyciu energii · końcowe zużycie energii 98,8 kWh/(m²·a) · klasa efektywności C · olej opałowy · ważne do 05.09.2036 r. **CENA ZAKUPU:** na zapytanie **INFORMACJA O PROWIZJI:** Prowizja kupującego wynosi 3,57% (z VAT) ustalonej w akcie notarialnym ceny zakupu; jest należna i wymagalna z chwilą wejścia umowy kupna w życie pod względem prawnym. Pośredniczymy również na rzecz sprzedającego, przy czym obowiązuje prowizja w tej samej wysokości. **PRAWA DO ZDJĘĆ:** Ujęcia z drona: Prismedia Jeźdźczyni z koniem: Holger Schupp Wszystkie pozostałe zdjęcia: Tatjana Hjorth **IMPRESSUM:** EQUITHUN GmbH Kastanienallee 2a, 82432 Walchensee Sąd Rejestrowy w Monachium, HRB 295095 Prezes zarządu: Simone Nadja Gräfin von Thun und Hohenstein Veit Numer identyfikacji VAT: DE404078593 Organ nadzorczy właściwy dla działalności wymagającej zezwolenia zgodnie z § 34c niemieckiej ustawy o działalności gospodarczej (GewO): IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Monachium. **INFORMACJE DLA KONSUMENTÓW:** Nie jesteśmy zobowiązani ani gotowi do udziału w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed podmiotem zajmującym się pozasądowym rozwiązywaniem sporów konsumenckich. **PRAWA DO ZDJĘĆ:** Wszystkie zdjęcia są chronione prawem autorskim. Jakiekolwiek powielanie, rozpowszechnianie, publiczne udostępnianie lub inne wykorzystanie wykraczające poza ustawowe ograniczenia (§§ 44a i nast. niemieckiej ustawy o prawie autorskim, np. prawo cytatu, wolność panoramy, użytek prywatny) wymaga wcześniejszej pisemnej zgody właściciela praw. Wizualizacje są odpowiednio oznaczone i wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji. Grafika logo – herb: Anne Radeke Grafika logo – napis: Dagmar Schmidt-Neuhaus, Agentur TUKANI **WYŁĄCZENIE ODPOWIEDZIALNOŚCI:** Brak doradztwa finansowego i/lub inwestycyjnego. Zajmujemy się wyłącznie pośrednictwem przy kupnie i/lub sprzedaży nieruchomości oraz organizacją prac remontowych za pośrednictwem zewnętrznych firm na rzecz naszych klientów. Ze względów prawnych płatności gotówkowe są wykluczone. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za gospodarcze, prawne i podatkowe skutki inwestycji. Odsprzedaż nieruchomości może wiązać się ze stratą wartości, ponieważ wartość rynkowa zależy od podaży i popytu. 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