Pferdeimmobilie in Hessen – charmantes Fachwerkensemble mit Reithalle in Groß-Bieberau!

Pferdeimmobilie in Hessen im Landkreis Darmstadt-Dieburg zu verkaufen!

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einem Ortsteil von Groß-Bieberau bietet optimalen Bedingungen für Pferdeliebhaber. Das rund 18.379 m² große Grundstück (zzgl. weitere gepachtete Koppeln) umfasst ein Wohnhaus mit separater Wohnung, einen gepflegten Innenhof, zahlreiche Stallungen, eine moderne Reithalle sowie weitläufige Koppeln und einen Reitplatz.

Das Wohnhaus, ein Fachwerkbau aus dem Jahr 1830, bietet ca. 160 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Strom- und Wasserleitungen wurden 2008 erneuert, zwischen 2007 und 2011 erfolgten weitere Modernisierungen. Eine Holzpelletheizung aus 2013 sorgt für effiziente Wärme. Ein Wintergarten, eine Doppelgarage und der gepflegte Garten unterstreichen die Wohnqualität. Zusätzlich steht eine separate Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die 2013 modernisiert wurde.

Der große, gepflasterte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier befinden sich eine Scheune mit Stallungen, Reiterstübchen, Sattelkammer sowie 9 Innenboxen und ein großzügiges Heulager. Hinter der Reithalle liegen weitere 7 Außenboxen inkl. beheizbarer Tränkenleitungen mit abschließbarer Sattelkammer und Maschinenunterstand.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Reithalle (Baujahr 2016) der Firma Römmelt (30 x 15 m) mit Sand-Textilboden aus 2021, ergänzt durch einen Reitplatz von ca. 20 x 40 Metern mit Allwetterboden (2019). Mehrere Koppeln und Winterpaddocks schließen direkt an den Hof an, zusätzlich stehen gepachtete Koppelflächen (1,4 ha) zur Verfügung. Ein Offenstall, eine Mistplatte (2021 erneuert), ein Brunnen sowie Heulagerflächen für rund 60 Rundballen runden die Reitanlage ab.

Zwischen 2019 und 2023 wurden zahlreiche Modernisierungen im Außenbereich umgesetzt, u. a. Stromleitungen, Lauf- und Fahrwege, Winterpaddocks sowie Dachsanierung eines Scheunenteils.  Ideal für Pferdeliebhaber, die Ruhe und die Nähe zu Darmstadt schätzen.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1830
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Heizung: Holzpellets aus 2013
- Bauweise: Fachwerk
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Verglasung
- Boden:  Fliesen
- Dach: Satteldach, Ziegel, gedämmt
- Sanierungen: Strom- und Wasserleitungen 2008
- Modernisierungen: 2007 bis 2011 neue Fliesen, Bäder, Heizkörper
- Toreinfahrt Überdachung 1964
- Doppelgarage 1975

Einliegerwohnung:
- Baujahr Gebäude: 1830, Einbau Wohnung vermutlich 2013 (Bauakte ist angefragt)
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Sanierungen: Strom- und Wasserleitungen in 2008
- Modernisierungen: 2013 neue Fliesen, Bäder, Heizkörper
- Gartenzugang

Innenhof:
- Große Scheune mit Stallungen
- Reiterstübchen
- Sattelkammer & Futterkammer
- Heizungsraum mit Holzpellet-Heizung und Speicher

Stallungen (Innenhof):
- Baujahr Gebäude 1830
- 9 Pferdeboxen
- Heulager

Stallungen (hinter Reithalle):
- Baujahr 1960
- 7 Außenboxen (3 x 4 Meter)
- Tränken vorhanden (Leitungssysteme der Tränken beheizbar)
- Sattelkammer (abschließbar)
- Maschinenunterstand

Reithalle:
- Baujahr 2016
- Reitmaß 30 x 15 Meter
- Boden: Sand-/Textilgemisch aus 2021
- Hersteller: Firma Römmelt

Reitplatz:
- Maße:  ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Allwetter-Boden (AS Ground, Drainage)
- Erneuerung des Reitplatzes in 2019

Koppeln / Winterpaddocks:
- 3 befestigte Winterpaddocks
- mehrere Koppeln am Hof
- ca. 1,4 ha Pachtkoppel direkt angrenzend an den Eigentum

Weiteres:
- Offenstall auf einer Weide
- Mistplatte (überdacht) 2021
- Brunnen
- Heulagerung insgesamt für rund 60 Rundballen


Lage:
Groß-Bieberau befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt und damit im direkten Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets. Über die Bundesstraße B426 ist der Ort schnell mit dem regionalen Straßennetz verbunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A5 bei Darmstadt-Eberstadt liegt rund 20 Kilometer entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden/Mainz sowie Heidelberg und Karlsruhe. Auch die A67 und die A3 sind innerhalb von etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in nur rund 40 bis 45 Autominuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Groß-Bieberau, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im vorderen Odenwald. Der Hauptort Groß-Bieberau mit seiner guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Für Familien ist das Bildungsangebot sehr attraktiv: In Groß-Bieberau gibt es mehrere Kindergärten, darunter katholische, städtische und private Einrichtungen. Die Grundschule vor Ort deckt die Grundschulbildung ab, während weiterführende Schulen wie die Odenwaldschule Groß-Bieberau (Realschule und Gymnasialzweig) sowie Gymnasien und Berufsbildende Schulen in Darmstadt und Umgebung gut erreichbar sind. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Neben Sport- und Kulturvereinen gibt es Hallen- und Freibäder, Spiel- und Sportplätze sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den größeren Bedarf finden sich zusätzlich im nahegelegenen Darmstadt.

Der Ort selbst zeichnet sich durch dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege in die Natur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig bietet die Lage alle Vorteile einer modernen Infrastruktur, sodass Familien, Paare und Senioren hier gleichermaßen ein komfortables und naturnahes Zuhause finden.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2013


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.