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House with stable and riding arena in a peaceful outskirts location
€470,000
~ $500,562
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Marcel Kanz
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Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Germany
9
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Horse properties
Secondhand
Description
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Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial in Neckarsteinach Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pferdehaltung befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach und vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehalter, Selbstversorger oder tiergestützte Konzepte. Das freistehende Wohnhaus wurde 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ölheizung wurde 2024 vollständig erneuert. Neben insgesamt 4 Zimmern verfügt das Haus über 2 Badezimmer, eine Einbauküche, Keller, Balkon, Garten sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Durch den stufenlosen Zugang eignet sich das Objekt auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Besonders hervorzuheben ist der vollständig integrierte Pferdebereich mit genehmigter Infrastruktur. Der 2018 errichtete Stall umfasst drei genehmigte Pferdeboxen mit einer Größe von jeweils ca. 3 x 3,3 Metern und bietet Platz für insgesamt etwa 3 bis 5 Pferde. Der ebenfalls genehmigte Mistplatz ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtschaftung; die Mistentsorgung erfolgt derzeit bequem über eine Biogasanlage. Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 20 x 40 Meter großer Reitplatz mit modernisiertem Holzschnitzel-/Sandbelag, der 2025 vollständig erneuert wurde. Ergänzt wird die Anlage durch einen Roundpen. Der Reitplatz befindet sich auf städtischem Pachtgrund. Die Flächensituation eröffnet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten: •aktuell ca. 1 ha nutzbare Fläche •zusätzliche Pachtflächen jederzeit möglich •Kauf weiterer Wiesenflächen von ca. 0,5 ha möglich •angrenzender Wald kann ebenfalls erworben werden •teilweise attraktive Hanglagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Die bestehenden Pachtflächen sind unbefristet und verursachen derzeit lediglich geringe jährliche Pachtkosten. Heu wird aktuell mit dem Anhänger aus etwa 30 Minuten Entfernung geholt. Das Anwesen wurde früher unter anderem für therapeutische Arbeit mit Pferden genutzt und eignet sich hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Offenstallkonzepte oder tiergestützte Angebote. Weitere Eckdaten: •Grundstück ca. 1.073 m² •Nutzfläche ca. 72 m² •Baujahr Wohnhaus: 1947 •Stallbaujahr: 2018 •Verfügbar voraussichtlich ab September 2026 Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, genehmigter Pferdehaltung, flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten und naturnahem Umfeld – ideal für Menschen, die Wohnen und Pferdehaltung direkt miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach im beliebten Rhein-Neckar-Raum und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Eingebettet zwischen Neckartal und Odenwald bietet die Umgebung hohe Lebensqualität für Familien, Pferdehalter und Berufspendler gleichermaßen. Die Städte Heidelberg (ca. 20–25 Minuten), Eberbach, Sinsheim sowie Mannheim sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Einzugsgebiet erheblich. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen günstig: •Anschluss an die Bundesstraßen B37 und B45 •schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A6 und A656 •gute Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Heilbronn •Bahnhof in Neckarsteinach mit Anbindung an die Neckartalbahn •regelmäßige Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Eberbach Der internationale Flughafen Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner zusätzlich von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Reit- und Wanderwegen macht die Lage insbesondere für Pferdehalter und naturverbundene Menschen besonders interessant.
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Single-Family Home with Equestrian Facilities and Development Potential in Neckarsteinach This well-maintained detached house with equestrian facilities is situated in a peaceful area of Neckarsteinach, combining rural living with versatile options for horse owners, self-sufficient lifestyles, or equine-assisted concepts. The standalone residence was built in 1947 using solid construction methods and offers approximately 110 m² of living space on a plot of around 1,073 m². The property was last modernized in 2000 and is in well-kept condition. The oil heating system was completely renewed in 2024. In addition to four rooms, the house features two bathrooms, a fitted kitchen, cellar, balcony, garden, and an unfinished attic. A carport parking space is also available. The property’s level access makes it suitable for individuals with limited mobility. A particular highlight is the fully integrated equestrian area with approved infrastructure. The stable, built in 2018, includes three authorized horse boxes measuring approximately 3 x 3.3 meters each, providing space for about 3 to 5 horses. An approved manure area facilitates straightforward management; manure disposal is currently conveniently handled via a biogas plant. The property also includes a riding arena measuring approximately 20 x 40 meters, featuring a modernized wood chip/sand surface, which was completely renewed in 2025. The facility is complemented by a round pen. The riding arena is located on municipal leased land. The land offers numerous expansion possibilities: - Currently about 1 hectare of usable area - Additional lease land available at any time - Purchase of further meadow areas of approximately 0.5 hectares possible - Adjacent forest land can also be acquired - Partially attractive hillside terrain with versatile usage options The existing leased areas are indefinite and currently incur only minimal annual lease costs. Hay is currently collected with a trailer from approximately 30 minutes away. This estate was previously used for therapeutic work with horses and is ideally suited for private horse keeping, small open stable concepts, or animal-assisted therapy programs. Additional key data: - Plot size: approx. 1,073 m² - Usable area: approx. 72 m² - Year of construction of the house: 1947 - Stable built: 2018 - Available expected from September 2026 This property offers a rare combination of a residential house, approved equestrian facilities, flexible expansion options, and a natural environment – perfect for those wishing to combine living and horse keeping seamlessly. Location The property is located in a quiet area of Neckarsteinach in the popular Rhine-Neckar region, blending rural living with excellent regional connectivity. Nestled between the Neckar Valley and the Odenwald, the surroundings provide a high quality of life for families, horse owners, and commuters alike. Heidelberg (about 20–25 minutes), Eberbach, Sinsheim, and Mannheim are easily accessible, significantly expanding the economic and infrastructural catchment area. Transport links are particularly favorable for a rural setting: - Connection to federal roads B37 and B45 - Quick access to motorways A5, A6, and A656 - Good connections to Heidelberg, Mannheim, Darmstadt, and Heilbronn - Neckarsteinach train station with access to the Neckar Valley Railway - Regular train services to Heidelberg and Eberbach Frankfurt Airport is approximately one hour away. Within the immediate vicinity, there are shops for daily needs, schools, kindergartens, doctors, pharmacies, and dining options. Due to its proximity to the Rhine-Neckar metropolitan region, residents benefit from a wide range of employment opportunities, leisure activities, and cultural institutions. The scenic surroundings with forests, meadows, and numerous riding and hiking trails make this location particularly attractive for horse owners and nature enthusiasts.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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