21 on wish list
Equestrian farm in Rhineland-Palatinate with 8 stables and a small indoor arena in Niederhambach!
€399,000
~ $424,945
Ad ID: 4903482
Ad type: Classified ads
Online since: 7/22/2026
Ad views: 2148
Message
I'm interested – contact me
Wish list
Horse properties
Secondhand
Description
English
-
German
-
Spanish
-
French
-
Italian
-
Dutch
-
Polish
-
English
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Pferdehof in Rheinland-Pfalz mit Bewegungshalle und Reitplatz im Landkreis Birkenfeld zu verkaufen! Objektbeschreibung: Diese gepflegte Reitanlage in ruhiger, ländlicher Lage von Niederhambach bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Selbstnutzer. Das Grundstück umfasst 4.089 m² und wird durch zusätzliche Pachtwiesen ergänzt. Der Pferdebereich ist sehr gut strukturiert und das Objekt steht im Gesamten sofort zur Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 bietet 139 m² Wohnfläche und wurde ab 2009 teilweise saniert. Es ist voll unterkellert und verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holz- und Kohleöfen. Erneuerte Leitungssysteme (2008), eine neue Haustür (2018), der Abwasserkanal (2023), Innenrenovierungen zwischen 2021 und 2023 sowie Glasfaser-Internet sind vorhanden. Eine rustikale Einbauküche aus 2009 mit überwiegend erneuerten Geräten aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Pferdebereich umfasst ein Stallgebäude mit 8 Fensterboxen, 2 Panelboxen und 2–4 Offenstallplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bewegungshalle (ca. 12 x 24 m, Baujahr 1995, neues Dach 2016), einen Außenreitplatz (20 x 40 m) mit Drainage und Flutlicht sowie einige Winterpaddocks. Eine angrenzende Scheune bietet großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh und Maschinen sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Zusätzlich stehen ein isoliertes Mobilheim mit Stromanschluss, ein Gartenpavillon sowie ein Gäste-WC am Stall (2022) zur Verfügung. Optional kann eine ca. 0,5 ha große Wiese im Ort mit nur zwei Minuten Fußweg angepachtet werden; zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren angrenzenden Pachtfläche. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: um 1900 - Wohnfläche: ca. 139 m² zzgl. Nutzfläche der Scheune - Modernisierungen/Sanierungen ab 2009 - Heizung: Holz und Kohle über Öfen, keine Zentralheizung (Angebote liegen aktuell vor) - Internet: Glasfaser High-Speed - Sanierungen: Leitungssysteme aus 2008, neue Haustür aus 2018, Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt - Renovierung Interieur zwischen 2021 und 2023 - Wände: teilweise ökologischer Kalkputz, teils Bruchstein - Fenster: (Holz und Kunststoff) teils doppelt- und dreifachverglast, Rollläden - Einbauküche aus 2009, Geräte überwiegend aus 2020 Stallungen: - Baujahr: 1977 und 1994 – 1995, Bodenplatte betoniert in 2005 - 8 Fensterboxen (3 x 3 Meter) - Boxen mit Matten ausgelegt - 2 Panelboxen (4 x 6 Meter und 3 x 4 Meter - 2-4 Offenstallplätze für Kleinpferde Bewegungshalle: - Baujahr: 1995 - Maße: ca. 12 x 24 Meter - Dach: Erneuert in 2016, Trapezblech - Holzkonstruktion - Boden: Rheinsand, Späne auf Lehm und Beton - Vorbau für zwei weitere Pferdeboxen oder Anbindeplätze / Lager Reitplatz: - Baujahr: 2012 - Boden: Lava, Rheinsand mit Späne-Gemisch - Maße: 20 x 40 Meter - Drainage vorhanden - Flutlicht - Einfassung mit Holzzaun und Tor, natürliche Umrandung mit Bäumen und Hecken Scheune: - Angrenzend an das Wohngebäude - Lagerfläche für Heu- und Stroh - Große Tore zum Befahren - Unterstellmöglichkeit für Maschinen - Direkter Zugang zum Wohnhaus - Räumlichkeiten für Kraftfutter - Wasseranschluss vorhanden Weiteres: - Mobilheim (Isoliert, Stromanschluss vorhanden, genutzt als Büro) - Feststehender Pavillion im Garten - Gäste-WC am Stall aus 2022 - Winterpaddocks Hinweis: Es besteht die Möglichkeit eine Wiese im Ort anzupachten, zu der Sie 2 Minuten Fußweg haben. Diese ist ca. 0,5 Hektar groß. Eine weitere Fläche direkt angrenzend ist in Klärung. Lage: Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Niederhambach liegt am Unterlauf des Hambachs, der in der Talsenke von Niederbrombach in den Schwollbach mündet. Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander. der Ort besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler, sowie dem Wohnplatz Burbacher Siedlung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Burbach. Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. In Kronweiler ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen. Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Minuten Idar-Oberstein und Birkenfeld. Hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und eine ärztliche Versorgung. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Holz (Öfen - keine Zentralheizung) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 217,88 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr laut Energieausweis: 1900, Wärmeerzeuger 2012 und 2015 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
This text has been translated automatically.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian farm in Rhineland-Palatinate with indoor riding hall and outdoor riding arena for sale in the Birkenfeld district! Property Description: This well-maintained riding facility, situated in a quiet, rural area of Niederhambach, offers ideal conditions for horse owners and self-users. The property covers 4,089 m² and is supplemented by additional leased pasture land. The horse area is very well organized, and the entire property is immediately available. The residential house, built in 1900, offers 139 m² of living space and has been partially renovated since 2009. It is fully basemented and features tiled and laminate floors, wooden and plastic windows with double- and triple-glazing, as well as roller shutters. Heating is exclusively provided by wood and coal stoves. Updated piping systems (2008), new front door (2018), sewer connection (2023), interior renovations between 2021 and 2023, and fiber-optic internet are installed. A rustic fitted kitchen from 2009 with mostly new appliances from 2020 is included in the purchase price. The well-maintained horse area includes a stable building with 8 box stalls, 2 panel stalls, and 2–4 open stalls. Additional facilities include an indoor riding hall (approx. 12 x 24 m, built in 1995, new roof in 2016), an outdoor riding arena (20 x 40 m) with drainage and floodlighting, as well as several winter paddocks. An adjacent barn provides ample storage space for hay, straw, and machinery, with direct access to the residential house. Furthermore, there is an insulated mobile home with electricity, a garden pavilion, and a guest WC near the stable (2022). Optionally, a roughly 0.5-hectare meadow in the village can be leased, just a two-minute walk away; an additional adjoining leased area is also available. Features: Residential House: - Built: circa 1900 - Living area: approx. 139 m² plus storage space in the barn - Renovations since 2009 - Heating: wood and coal via stoves, no central heating (offers available) - Internet: fiber-optic high-speed - Renovations: piping systems (2008), new front door (2018), sewer line (2023) - Interior renovations: 2021–2023 - Walls: partly ecological lime plaster, partly exposed brick - Windows: wooden and plastic, partly double- and triple-glazed, roller shutters - Fitted kitchen from 2009, appliances mostly from 2020 Stabling: - Built: 1977 and 1994–1995, concrete slab foundation in 2005 - 8 box stalls (3 x 3 meters) - Stall mats installed - 2 panel stalls (4 x 6 meters and 3 x 4 meters) - 2–4 open stalls for small horses Indoor Riding Hall: - Built: 1995 - Dimensions: approx. 12 x 24 meters - Roof: replaced in 2016, trapezoidal sheet metal - Wooden construction - Floor: Rhine sand with shavings on clay and concrete - Pre-built area for two additional stalls or tying posts/storage Outdoor Riding Arena: - Built: 2012 - Surface: lava, Rhine sand mixed with shavings - Dimensions: 20 x 40 meters - Drainage installed - Floodlighting - Enclosed with wooden fencing and gate, natural surroundings with trees and hedges Barn: - Adjacent to the residential building - Storage for hay and straw - Large doors for vehicle access - Shelter for machinery - Direct access to the house - Rooms for concentrated feed - Water connection available Additional: - Insulated mobile home (used as an office, electricity connected) - Fixed garden pavilion - Guest WC near the stable (2022) - Winter paddocks Note: There is an option to lease a village meadow (~0.5 hectares), just a 2-minute walk away. An additional adjoining area is under consideration. Location: Niederhambach is a local municipality in the Birkenfeld district of Rhineland-Palatinate, belonging to the Verbandsgemeinde Birkenfeld. The village lies along the Hambach in the Hunsrück region. It is situated at the lower course of the Hambach, which flows into the Schwollbach in Niederbrombach’s valley. The village comprises the districts of Böschweiler, Burbach, and Heupweiler, as well as the residential area Burbacher Siedlung. The property is located in the Burbach district. To the east runs federal highway B41, leading south to Autobahn A62. In Kronweiler, there is a train station on the Bingen–Saarbrücken railway line. Niederhambach is a charming village characterized by its idyllic and natural setting. Nestled among gentle hills and extensive forests of the Hunsrück, it offers an ideal environment for nature lovers and those seeking tranquility. Enjoy long walks, hikes, and bike rides right from your doorstep. The clean air, picturesque landscape, and village atmosphere make Niederhambach a perfect retreat away from city hustle. Despite its small population, the village has a vibrant community life, with the local sports club boasting more members than residents. In the Burbach district, you can access the Nahe cycle path and reach the southwest metropolitan areas of Trier, Saarbrücken, and Kaiserslautern within an hour by car. In just 10 minutes, you can reach Idar-Oberstein and Birkenfeld, where various shopping options, schools, kindergartens, and medical services are available. Energy Certificate: Primary energy source: wood (stoves – no central heating) Demand energy certificate Final energy consumption: 217.88 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: G Year of construction according to energy certificate: 1900, heating units from 2012 and 2015 Further Information: Unauthorized access to the riding facility outside of a viewing appointment with the authorized broker Fetter Immobilien is prohibited and not permitted by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged and is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed brochure in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 para. 1 no. 14 and § 11 para. 1, 2 Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the object information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of the information. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
This text has been translated automatically.
Si prega di compilare completamente il modulo di contatto prima di chiamarci telefonicamente. Grazie per la comprensione! Azienda agricola in Renania-Palatinato con maneggio coperto e paddock nel distretto di Birkenfeld in vendita! Descrizione dell’oggetto: Questo curato complesso equestre, situato in una zona tranquilla e rurale di Niederhambach, offre condizioni ideali per proprietari di cavalli e utenti privati. La proprietà comprende 4.089 m² di terreno, arricchito da ulteriori pascoli in affitto. L’area dedicata ai cavalli è molto ben strutturata e l’intera proprietà è immediatamente disponibile. La casa residenziale, costruita nel 1900, offre circa 139 m² di superficie abitabile ed è stata parzialmente ristrutturata a partire dal 2009. È completamente seminterrata, con pavimenti in piastrelle e laminato, finestre in legno e plastica con doppi o tripli vetri e tapparelle. Il riscaldamento avviene esclusivamente tramite stufe a legna e carbone. Sono stati aggiornati gli impianti (2008), installata una nuova porta d’ingresso (2018), rifatto il sistema fognario (2023), effettuate ristrutturazioni interne tra il 2021 e il 2023, e disponibile internet in fibra ottica. La cucina rustica, installata nel 2009 e con apparecchiature in gran parte sostituite nel 2020, è inclusa nel prezzo. L’area dedicata ai cavalli comprende un capannone con 8 box con finestre, 2 box panel e 2–4 paddock all’aperto. Completano l’offerta una maneggio coperto (circa 12 x 24 m, costruito nel 1995, nuovo tetto nel 2016), un’area di maneggio all’aperto (20 x 40 m) con drenaggio e illuminazione artificiale, e alcuni paddock invernali. Un fienile adiacente offre ampi spazi di stoccaggio per fieno, paglia e attrezzi, con accesso diretto alla casa. Inoltre, sono disponibili una mobile home isolata con allacciamento elettrico, un padiglione da giardino e un servizio igienico per gli ospiti presso il capannone (2022). Su richiesta, è possibile affittare un pascolo di circa 0,5 ettari nel paese, raggiungibile a piedi in due minuti; è inoltre possibile affittare ulteriori aree adiacenti. Dotazioni: Casa residenziale: - Anno di costruzione: circa 1900 - Superficie abitabile: circa 139 m² + superficie utile del fienile - Ristrutturazioni a partire dal 2009 - Riscaldamento: stufe a legna e carbone, senza riscaldamento centrale (offerte attualmente disponibili) - Internet: fibra ottica ad alta velocità - Ristrutturazioni: impianti del 2008, nuova porta d’ingresso del 2018, nuovo sistema fognario del 2023 - Rinnovamenti interni tra il 2021 e il 2023 - Pareti: parzialmente intonacate con calce ecologica, in parte in pietra a vista - Finestre: in legno e plastica, parzialmente con doppi o tripli vetri, tapparelle - Cucina su misura del 2009, apparecchiature in gran parte sostituite nel 2020 Stalle: - Anno di costruzione: 1977 e 1994–1995, fondazione in cemento nel 2005 - 8 box con finestre (3 x 3 metri) - Box con pavimentazione in tappetini - 2 box panel (4 x 6 metri e 3 x 4 metri) - 2–4 paddock all’aperto per cavalli di piccola taglia Maneggio coperto: - Anno di costruzione: 1995 - Dimensioni: circa 12 x 24 metri - Tetto: rifatto nel 2016, in pannelli trapezoidali - Struttura in legno - Pavimentazione: sabbia del Reno, trucioli su argilla e cemento - Preingresso per due ulteriori box o punti di legatura / magazzino Area di maneggio: - Anno di costruzione: 2012 - Pavimentazione: lava e sabbia del Reno con miscela di trucioli - Dimensioni: 20 x 40 metri - Drenaggio presente - Illuminazione artificiale - Recinzione in legno con cancello, bordo naturale con alberi e siepi Fienile: - Adiacente alla casa residenziale - Spazi di stoccaggio per fieno e paglia - Grandi portoni per l’accesso - Spazi per il ricovero di macchinari - Accesso diretto alla casa - Locali per mangime concentrato - Allacciamento idrico disponibile Altre strutture: - Mobile home isolata, con allacciamento elettrico, utilizzata come ufficio - Padiglione fisso nel giardino - Servizio igienico per gli ospiti presso il capannone (2022) - Paddock invernali Nota: È possibile affittare un pascolo nel paese di circa 0,5 ha, raggiungibile a piedi in due minuti. Questa superficie è di circa 0,5 ettari. È in fase di chiarimento anche un’altra area adiacente. Posizione: Niederhambach è un comune nel distretto di Birkenfeld in Renania-Palatinato. Fa parte dell’ente associato di Birkenfeld. Il paese si trova sul Hambach, nel Hunsrück. Niederhambach si estende lungo il corso inferiore del Hambach, che sfocia nella valle di Niederbrombach nel Schwollbach. Le case si susseguono lungo la strada statale e il corso d’acqua su entrambi i lati. Il paese comprende le frazioni Böschweiler, Burbach e Heupweiler, oltre alla località Burbacher Siedlung. L’immobile in vendita si trova nella frazione di Burbach. A est passa la Bundesstraße 41, che conduce a sud all’autostrada A62. A Kronweiler si trova una stazione ferroviaria sulla linea Bingen–Saarbrücken. Niederhambach è un affascinante villaggio nel distretto di Birkenfeld, noto per la sua posizione idilliaca e a contatto con la natura. Inserito tra dolci colline e vaste foreste della regione Hunsrück, il paese offre un ambiente perfetto per gli amanti della natura e chi cerca tranquillità. Qui si possono fare lunghe passeggiate, escursioni e gite in bicicletta direttamente a casa. L’aria pulita, il paesaggio pittoresco e l’atmosfera rurale rendono Niederhambach un rifugio ideale lontano dal trambusto cittadino. Tuttavia, la posizione è ben collegata: in breve tempo si raggiungono le città e i servizi nelle zone circostanti. Il paese vanta una comunità forte e un’amichevole rete di vicini, che rendono la vita nel villaggio piacevole e accogliente. Ideale per chi apprezza uno stile di vita a contatto con la natura in un ambiente tranquillo ma ben collegato. Nonostante la piccola popolazione, Niederhambach ha un vivace tessuto associativo. È sorprendente che il più grande club, il club sportivo, abbia ormai più membri che abitanti. Nella frazione di Burbach si può raggiungere in circa un’ora di auto il percorso ciclabile Nahe e le grandi città di Trier, Saarbrücken e Kaiserslautern. In soli 10 minuti si arriva facilmente con l’auto a Idar-Oberstein e Birkenfeld, dove si trovano numerosi negozi, scuole, asili e servizi sanitari. Certificato energetico: Principale fonte di energia: legno (stufe - senza riscaldamento centrale) Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 217,88 kWh/(m²*anno) Classe energetica: G Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1900, caldaia del 2012 e 2015 Altre informazioni: L’accesso non autorizzato alla proprietà equestre al di fuori di una visita con l’agente immobiliare Fetter Immobilien non è desiderato e sarà vietato dai proprietari! In caso di stipula notarile, viene applicata una provvigione pari al 3,57% del prezzo di vendita, IVA inclusa, da versare al momento della firma del contratto notarile. È possibile richiedere un dettagliato dossier in lingua tedesca fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita è consentita solo previa prova di solvibilità adeguata. Altro: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e §§ 11 comma 1, 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare una relazione commerciale. RESPONSABILITÀ: Si precisa che le informazioni, i documenti, i piani e quant’altro forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo responsabilità per la correttezza o completezza dei dati forniti. Siamo a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare visite personalizzate.
This text has been translated automatically.
Vult u alstublieft het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Te koop: paardenhouderij in Rijnland-Palts met rijhal en rijbaan in de Landkreis Birkenfeld! Objectomschrijving: Deze goed onderhouden paardenhouderij in een rustige, landelijke omgeving van Niederhambach biedt ideale voorwaarden voor paardenliefhebbers en eigen gebruikers. Het perceel beslaat 4.089 m² en wordt aangevuld met extra weilanden op huurgrond. Het paardenbedrijf is zeer goed gestructureerd en het object is onmiddellijk beschikbaar in zijn geheel. Het woonhuis uit 1900 biedt 129 m² woonoppervlak en is vanaf 2009 deels gerenoveerd. Het is volledig onderkelderd en beschikt over tegel- en laminaatvloeren, houten en kunststof ramen met dubbele en driedubbele beglazing, rolluiken en wordt verwarmd via hout- en kolenovens. Nieuwe leidingsystemen (2008), een nieuwe voordeur (2018), het afwateringskanaal (2023), binnenrenovaties tussen 2021 en 2023 en glasvezelinternet zijn aanwezig. Een rustieke inbouwkeuken uit 2009, met grotendeels vernieuwde apparaten uit 2020, is bij de prijs inbegrepen. Het goed onderhouden paardenbedrijf omvat een stallencomplex met 8 boxen, 2 panelenboxen en 2 tot 4 open stallingplaatsen. Aanvullend is er een rijhal (ca. 12 x 24 m, gebouwd in 1995, nieuw dak in 2016), een buitenrijbaan (20 x 40 m) met drainage en kunstlicht, en enkele winterpaddocks. Een aangrenzende schuur biedt ruime opslagruimte voor hooi, stro en machines, met directe toegang tot het woonhuis. Daarnaast zijn er een geïsoleerde mobilhome met stroomaansluiting, een tuinpaviljoen en een gasten-wc bij de stal (2022). Optioneel kan een ca. 0,5 hectare groot weiland in het dorp worden gehuurd, op slechts twee minuten loopafstand; tevens is een aanvullende huurgrond mogelijk. Uitrusting: Woonhuis: - Bouwjaar: circa 1900 - Woonoppervlak: ca. 139 m² plus opslagruimte schuur - Moderniseringen/renovaties vanaf 2009 - Verwarming: hout en kolen via kachels, geen centrale verwarming (offertes beschikbaar) - Internet: glasvezel high-speed - Renovaties: leidingsystemen uit 2008, nieuwe voordeur uit 2018, afwateringskanaal in 2023 vernieuwd - Interieurrenovatie tussen 2021 en 2023 - Wanden: deels ecologische kalkpleister, deels natuursteen - Ramen: houten en kunststof, deels dubbel- en driedubbel glas, rolluiken - Inbouwkeuken uit 2009, apparaten grotendeels uit 2020 Stallen: - Bouwjaar: 1977 en 1994–1995, betonvloer in 2005 - 8 boxen (3 x 3 meter) - Boxen met matten afgewerkt - 2 panelenboxen (4 x 6 meter en 3 x 4 meter) - 2-4 open stallingplaatsen voor kleine paarden Rijhal: - Bouwjaar: 1995 - Afmetingen: ca. 12 x 24 meter - Dak: vernieuwd in 2016, trapezeblechelementen - Houten constructie - Vloer: Rheinsand, houtsnippers op leem en beton - Voorbouw voor twee extra paardenboxen of aanbindplaatsen/opslag Rijbaan: - Bouwjaar: 2012 - Bodem: lava, Rheinsand met houtsnippers - Afmetingen: 20 x 40 meter - Drainage aanwezig - Kunstlicht - Omheining met houten hek en poort, natuurlijke omranding met bomen en hagen Schuur: - Aangrenzend aan het woongebouw - Opslagruimte voor hooi en stro - Grote poorten voor in- en uitrijden - Mogelijkheid voor opslag van machines - Directe toegang tot het woonhuis - Ruimtes voor krachtvoer - Wateraansluiting aanwezig Overige: - Geïsoleerde mobilhome (met stroomaansluiting, gebruikt als kantoor) - Vaste tuinpaviljoen - Gasten-wc bij de stal uit 2022 - Winterpaddocks Opmerking: Het is mogelijk een weiland in het dorp te huren, dat op slechts 2 minuten loopafstand ligt. Dit weiland is ca. 0,5 hectare groot. Een andere aangrenzende locatie wordt nog besproken. Locatie: Niederhambach is een dorp in de Landkreis Birkenfeld in Rijnland-Palts en behoort tot de Verbandsgemeinde Birkenfeld. Het ligt aan de Hambach in de Hunsrück. Niederhambach ligt aan de benedenloop van de Hambach, die in de dalvlakte van Niederbrombach uitmondt in de Schwollbach. De huizen liggen aan weerszijden van de landweg en de beek. Het dorp bestaat uit de wijken Böschweiler, Burbach en Heupweiler, evenals de woonplaats Burbacher Siedlung. Het aangeboden onroerend goed bevindt zich in de wijk Burbach. In het oosten loopt de Bundesstraße 41, die in het zuiden aansluit op de Bundesautobahn 62. In Kronweiler ligt een station aan de spoorlijn Bingen–Saarbrücken. Niederhambach is een charmant dorp in de Landkreis Birkenfeld, gekenmerkt door zijn idyllische en natuurlijke ligging. Omgeven door glooiende heuvels en uitgestrekte bossen van de Hunsrück-regio, biedt het dorp een perfecte omgeving voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Hier kunt u genieten van lange wandelingen, trektochten en fietstochten direct voor de deur. De schone lucht, het schilderachtige landschap en de dorpssfeer maken Niederhambach tot een ideale plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad. Toch is Niederhambach goed bereikbaar, waardoor u de omliggende steden en winkels snel kunt bereiken. Het dorp heeft een sterke gemeenschap en vriendelijke buren, die het dorpsleven aangenaam en uitnodigend maken. Een ideale woonplek voor iedereen die houdt van natuurlijk leven in een rustige, maar goed verbonden omgeving. Ondanks het relatief kleine aantal inwoners beschikt Niederhambach over een actief verenigingsleven. Zo heeft de grootste vereniging, de sportclub, inmiddels meer leden dan inwoners. In de wijk Burbach ligt de Nahe-Radweg, en de grote steden Trier, Saarbrücken en Kaiserslautern zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Ook Idar-Oberstein en Birkenfeld liggen op slechts 10 minuten rijden, met diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen. Energieprestatiecertificaat: Belangrijkste energiebron: hout (kachels – geen centrale verwarming) Verbruiksspecificatie Energieverbruik: 217,88 kWh/(m²*a) Energielabel: G Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900, verwarmingsketels uit 2012 en 2015 Aanvullende informatie: Ongeoorloofd betreden van de paardenhouderij buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien wordt door de eigenaren niet gewenst en verboden! Bij notariële overdracht wordt een commissie van 3,57% van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht, verschuldigd bij het ondertekenen van de notariële akte. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op verzoek worden toegestuurd, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid. Overige: GELD WASSEN: Als makelaarsbedrijf is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Geldwassewet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de eigenaar of verhuurder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Graag verstrekken wij u meer informatie of maken wij een persoonlijke bezichtiging mogelijk.
This text has been translated automatically.
Proszę wypełnić pełny formularz kontaktowy przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie! Sprzedaż gospodarstwa rolnego w Nadrenii-Palatynacie z halą ruchową i placem do jazdy konnej w powiecie Birkenfeld! Opis obiektu: Ta zadbana stadnina położona w spokojnej, wiejskiej okolicy Niederhambach oferuje idealne warunki dla właścicieli koni i użytkowników prywatnych. Nieruchomość obejmuje 4089 m² i uzupełniona jest o dodatkowe pastwiska dzierżawne. Strefa koni jest bardzo dobrze zorganizowana, a cały obiekt jest dostępny od razu. Dom mieszkalny zbudowany w 1900 roku ma powierzchnię użytkową 139 m² i był częściowo remontowany od 2009 roku. Jest w pełni podpiwniczony i wyposażony w kaflowe i laminowane podłogi oraz okna drewniane i z tworzywa sztucznego z podwójnym lub potrójnym szkleniem oraz roletami. Ogrzewanie odbywa się wyłącznie piecami na drewno i węgiel. Zmodernizowane instalacje (2008), nowe drzwi wejściowe (2018), kanalizacja sanitarna (2023), remonty wnętrz w latach 2021–2023 oraz dostęp do internetu światłowodowego są zapewnione. W cenie zawarta jest rustykalna kuchnia z 2009 roku z głównie odnowionymi urządzeniami z 2020 roku. Zadbany teren dla koni obejmuje stajnię z 8 boksami okiennymi, 2 boksami panelowymi i 2–4 wybiegalami. Uzupełnienie stanowi hala ruchowa (około 12 x 24 m, budowa 1995, nowe pokrycie dachowe w 2016), zewnętrzny plac do jazdy (20 x 40 m) z drenażem i oświetleniem oraz kilka padoków zimowych. Przyległa stodoła oferuje przestrzeń magazynową na siano, słomę i maszyny, a także bezpośredni dostęp do domu mieszkalnego. Dodatkowo dostępne jest izolowane mobilne mieszkanie z przyłączem elektrycznym, altana ogrodowa oraz WC dla gości przy stajni (2022). Opcjonalnie można dzierżawić około 0,5 ha łąki w okolicy, do której dojście zajmuje tylko dwie minuty pieszo; dostępna jest także możliwość dzierżawy kolejnej przyległej powierzchni. Wyposażenie: Dom mieszkalny: - Rok budowy: około 1900 - Powierzchnia użytkowa: około 139 m² plus powierzchnia magazynowa stodoły - Modernizacje/remonty od 2009 roku - Ogrzewanie: piecami na drewno i węgiel, brak centralnego ogrzewania (oferty dostępne) - Internet: światłowód wysokiej prędkości - Remonty: instalacje z 2008, nowe drzwi wejściowe z 2018, kanalizacja z 2023 - Wykończenie wnętrz: od 2021 do 2023 - Ściany: częściowo ekologiczna glina wapienna, częściowo kamień łamany - Okna: drewniane i z tworzywa sztucznego, częściowo podwójne i potrójne szklenie, rolety - Kuchnia wbudowana z 2009 roku, urządzenia głównie z 2020 roku Stajnie: - Rok budowy: 1977 oraz 1994–1995, betonowa podstawa z 2005 roku - 8 boksów okiennych (3 x 3 m) - Boksami wyłożone matami - 2 boksami panelowymi (4 x 6 m i 3 x 4 m) - 2–4 wybiegi dla koni małych ras Hala ruchowa: - Rok budowy: 1995 - Wymiary: około 12 x 24 m - Dach: wymieniony w 2016, blacha trapezowa - Konstrukcja drewniana - Podłoga: piasek rzeczny, trociny na glinie i betonie - Przedłużenie na dwa dodatkowe boksy lub miejsce do przywiązywania koni / magazyn Plac do jazdy konnej: - Rok budowy: 2012 - Podłoże: lawa, piasek rzeczny z mieszanką trocin - Wymiary: 20 x 40 m - Drenaż - Oświetlenie - Ogrodzenie z drewnianego płotu i bramy, naturalne otoczenie z drzewami i krzewami Stodoła: - Przyległa do domu mieszkalnego - Magazyn na siano i słomę - Duże bramy do wjazdu - Miejsce do przechowywania maszyn - Bezpośredni dostęp do domu - Pomieszczenia na paszę pełnoporcjową - Przyłącze wodne Inne: - Mobilne mieszkanie (izolowane, z przyłączem elektrycznym, wykorzystywane jako biuro) - Stała altana w ogrodzie - WC dla gości przy stajni (2022) - Padoki zimowe Uwaga: Istnieje możliwość dzierżawy łąki w okolicy, do której dojście zajmuje 2 minuty pieszo. Powierzchnia około 0,5 hektara. Kolejna przyległa powierzchnia jest w trakcie ustalania. Lokalizacja: Niederhambach to gmina w powiecie Birkenfeld w Nadrenii-Palatynacie. Należy do wspólnoty administracyjnej Birkenfeld. Miejscowość leży nad Hambachem w regionie Hunsrück. Niederhambach znajduje się na dolnym biegu Hambacha, który wpada do Schwollbacha w dolinie Niederbrombach. Domy ustawione są po obu stronach drogi krajowej i rzeki. Miejscowość składa się z dzielnic Böschweiler, Burbach, Heupweiler oraz osiedla Burbacher Siedlung. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Burbach. Na wschodzie przebiega droga federalna B41, która na południu łączy się z autostradą A62. W Kronweiler znajduje się stacja kolejowa na linii Bingen–Saarbrücken. Niederhambach to urokliwa wieś w powiecie Birkenfeld, charakteryzująca się malowniczą i bliską naturze lokalizacją. Położona wśród łagodnych wzgórz i rozległych lasów regionu Hunsrück, oferuje idealne warunki dla miłośników przyrody i osób szukających spokoju. Można tu spacerować, wędrować i jeździć na rowerze bezpośrednio z domu. Czyste powietrze, malowniczy krajobraz i wiejska atmosfera czynią Niederhambach doskonałym miejscem do ucieczki od miejskiego zgiełku. Mimo niewielkiej liczby mieszkańców, miejscowość posiada aktywne życie społeczne, a największy klub sportowy ma obecnie więcej członków niż mieszkańców. W dzielnicy Burbach można korzystać z trasy rowerowej Nahe, a do metropolii Trier, Saarbrücken i Kaiserslautern można dojechać w niecałą godzinę samochodem. W 10 minut można dotrzeć do Idar-Oberstein i Birkenfeld, gdzie dostępne są różne sklepy, szkoły, przedszkola oraz opieka medyczna. Energiewert: Podstawowe źródło energii: drewno (piece – brak centralnego ogrzewania) Certyfikat energetyczny: - Zapotrzebowanie na energię końcową: 217,88 kWh/(m²*rok) - Klasa efektywności energetycznej: G - Rok budowy według certyfikatu: 1900, źródła ciepła z 2012 i 2015 Dodatkowe informacje: Niepożądane jest wejście na teren stadniny bez uprzedniego umówienia się na wizytę z odpowiednim pośrednikiem Fetter Immobilien! Przy zawarciu umowy notarialnej pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% od ceny zakupu brutto, płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. Dostępne jest szczegółowe eksponé w języku niemieckim na żądanie, po podaniu pełnych danych adresowych. Zwiedzanie możliwe jest wyłącznie po potwierdzeniu odpowiedniej zdolności kredytowej. Inne: PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do weryfikacji tożsamości kontrahenta przy zawieraniu umowy. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informacje, dokumenty, plany i inne materiały przekazywane przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji lub umówimy się na indywidualną wizytę.
GermanyHomepage: fetterimmobilien
Further information
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
Contact the seller
* Required fields
Send message
Further ads from these sellers
Message