Equestrian facility with indoor riding arena in the Werratal – private horse paradise on 6,359 m²

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle à Witzenhausen, qui combine parfaitement le rêve de résidence avec une exploitation équestre professionnelle. Située dans un environnement calme et naturel, cette ferme équestre bien entretenue offre tout ce qui fait battre le cœur des amoureux des chevaux.

Le domaine se distingue par une infrastructure équestre bien pensée, un jardin à l’allure de parc, ainsi qu’une maison confortable offrant beaucoup d’espace pour toute la famille et les invités. Chaque détail a été soigneusement conçu pour allier fonctionnalité et ambiance chaleureuse.

Les points forts en un coup d'œil :
Infrastructure équestre : Manège professionnel (16x32 m) avec sol en sable et tapis, équipé d’un miroir.
Citerne d’eau de pluie de 10 000 litres pour l’arrosage du manège et l’eau de service.
14 boxes spacieux pour chevaux – 9 paddock-boxes + 5 boxes extérieurs supplémentaires.
Les installations comprennent également :
Une sellerie, une salle de travail, des WC séparés, ainsi qu’un grand stockage de foin et de paille au-dessus de la zone de boxes.
Terrain d’environ 6 359 m² – Environ 3 000 m² de surfaces extérieures asphaltées pour le pâturage.
Installation photovoltaïque avec une rémunération attractive (détails dans le dossier).
Chauffage central au mazout.

Confort de vie :
Construite en 1970 selon une structure solide, la maison d’habitation offre une superficie totale d’environ 410 m², dont environ 336 m² habitables et 74 m² de surface utile. La disposition spacieuse s’étend sur le rez-de-chaussée ainsi que sur un sous-sol accessible de plain-pied grâce à la pente du terrain, comprenant au total 11 pièces.

Le sous-sol comprend deux unités séparées d’environ 126 m², qui ont été utilisées notamment comme espace de séminaire, salle de fitness et appartement de vacances, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation. Grâce à de grandes fenêtres, ces espaces sont bien éclairés, lumineux et accueillants.

Cette zone est complétée par des pièces annexes fonctionnelles, notamment un garage spacieux pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, un atelier, une chaufferie, un débarras et un vestiaire.

En plus du garage intégré, d’autres places de stationnement extérieures sont disponibles sur la propriété.

Situation :
La propriété se trouve dans un quartier calme de Witzenhausen, nichée dans le paysage pittoresque de la vallée de la Werr, dans le cercle de Werra-Meißner. Malgré son environnement naturel et paisible, la propriété bénéficie d’un excellent réseau de transport. La proximité de l’autoroute A7 et de la route fédérale B80 permet d’atteindre Kassel et Göttingen en environ 30 minutes. La gare locale offre également des trains toutes les heures dans les deux directions. Sur place, vous trouverez une école primaire, une crèche et une épicerie.
Les chemins forestiers et de randonnée commencent directement à la ferme.

Données clés & conditions :
Prix d’achat : 980 000 €
Commission : 2 % + TVA légale (à la charge de l’acheteur)
Disponibilité : selon accord
Certificat de performance énergétique : disponible pour la visite.

Informations importantes & visite :
Nous vous remercions de votre compréhension que, pour protéger la vie privée des propriétaires, nous ne pouvons transmettre des documents détaillés ni l’adresse exacte qu’après réception de vos coordonnées complètes.

Rendez-vous pour la visite :
Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous préalable, sur présentation d’une preuve de fonds ou d’une confirmation de financement.

Demandez le dossier :
Vous pouvez demander le dossier complet avec d’autres photos, plans et données techniques directement sur notre site internet : 

www.funken-reitsportimmobilien.ch