Reitanlage Landkreis Deggendorf – Bayerisches Landhaus mit Wohlfühlambiente und Außenpool!

Reitanlage Landkreis Deggendorf – charmante Pferdeimmobilie mit schickem Wohnambiente!

Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Landhaus liegt in idyllischer Lage in Winzer, Landkreis Deggendorf, auf einem ca. 14.720 m² großen Grundstück zzgl. 1,8 ha Pachtflächen (seit 30 Jahren). Es verbindet bayerischen Landhauscharme mit einem modernen Maß an Komfort und ausgewählten luxuriösen Details – ideal für Pferdeliebhaber und Familien, die naturnahes Wohnen mit praktischer Funktionalität schätzen.
Das Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen wie Heizraum, Abstellflächen und einem teilweise unterkellerten Gewölbe-Weinkeller. Eine moderne Einbauküche aus 2021, Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1994) kombiniert mit Holzofen, Warmwasser über Solarthermie (2004) und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus. Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit separatem Zugang sowie ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Homeoffice.
Die gepflegte Reitanlage umfasst eine Stallgasse (2002) mit 7 Boxen, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer, Waschplatz sowie angrenzenden Maschinenunterstand und Lagerflächen. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Pferdeangebot ab.
Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und die Scheune im Innenhof bieten zusätzlichen Lagerraum. Der gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellplätzen und gemütlicher Innenhofterrasse sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Dieses Anwesen verbindet komfortables Wohnen, charmantes Landhausambiente und funktionale Reitausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen in Winzer, Landkreis Deggendorf.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: unbekannt (bestätigt durch Amt)
- Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. Nutzflächen (Heizraum, Abstellflächen, Weinkeller etc.)
- Moderne Einbauküche aus 2021
- Heizung: Öl (zzgl. Holz-Ofen) aus 1994 der Marke Viessmann, Warmwasseraufbereitung über Solarthermie aus 2004 (Pufferspeicher 2004)
- Kamin im Wohnzimmer
- Eigene Quelle
- Außen-Schwimmbad mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus
- Schwimmbad Maße: 8 x 4 Meter aus dem Jahr 2010
- Fenster: Doppelverglasung, Holz aus ca. 1990
- Dämmungen: Zwischendecken
- Einliegerwohnung und separates Büro vorhanden
- Scheune und Parkplätze für PKWs im Innenhof
- Hochwertige Tortechnik
- Gemütliche Terrasse im Innenhof

Einliegerwohnung & Büro:
- Modernisiert: 2022
- Wohnfläche: ca. 75 m² + angrenzendes Büro 44 m²
- Befindet sich im ersten OG und ist über eine Außentreppe zu begehen

Stallungen:
- Baujahr Stallgasse: 2002
- 7 Pferdeboxen, Maße 3 x 3,50 Meter
- Beheizbares Tränkensystem
- Angrenzender Maschinenunterstand und kleines Heulager (nutzbar als 2-4 weitere Boxen, Wasseranschluss vorhanden)
- Sattelkammer und Futterkammer
- Waschplatz
- Angrenzend zum Pferdestall finden Sie eine Lagermöglichkeit für Kleingeräte, Quad, Kutsche, Fahrzeuge etc.

Reithalle:
- Baujahr: 2004
- Reitmaß: 40 x 25 Meter
- Beregnungsanlage vorhanden
- Boden: Sand-/Spänegemisch
- Beleuchtet, Windschutznetze

Führmaschine:
- Baujahr: 2002
- Ausgelegt für 4 Pferde

Offenstall:
- Baujahr: 2003
- Ausgelegt für 4 Pferde
- Selbsttränken vorhanden
- eigene Sattelkammer vorhanden
- Paddock mit Reitplatz Matten (90 m²) und Heuraufe

Weiteres:
- Koppeln direkt am Hof
- Rundbogenhalle aus 2023 zur Heulagerung
- Scheunengebäude im Innenhof (ehemals Stallungen, Ideal als Heulager)
- Der Pferdebereich ist vollständig gepflastert und matschfrei zu begehen

Lage:
Die Gemeinde Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Bundesautobahn A3 (Passau–Regensburg) ist Winzer hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Anschlussstellen Iggensbach und Deggendorf erreichen Sie schnell wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Regensburg und Passau. Der Flughafen München liegt rund 90 Autominuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung an Arbeits- und Bildungszentren in der Region.

Die Gemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärem Umfeld und guter Grundversorgung. Mit rund 3.500 Einwohnern verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem vor Ort abdeckt. Im Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Friseur sowie kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Spezialsortimente bieten die nahegelegenen Städte Hengersberg und Deggendorf ein breites Angebot an Fachmärkten, Baumärkten und Einkaufszentren. Die medizinische Versorgung in und um Winzer ist sehr gut ausgebaut. Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind in der Gemeinde und in den Nachbarorten vorhanden. Für eine umfassende medizinische Betreuung steht das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In Winzer selbst gibt es Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Hengersberg oder Deggendorf erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Neben einer soliden Infrastruktur überzeugt Winzer durch eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft nahe der Donau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Sportvereine bis hin zu einem aktiven Gemeinschaftsleben mit traditionellen Festen und Veranstaltungen.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 118,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: Wärmeerzeuger 1994

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.