Horse farm with riding facilities, two-family house, commission-free, with current appraisal

Wir verkaufen unsere gepflegte Reitanlage in Eislingen Kreis Göppingen.

Natur pur. Alleinlage in einem Tal etwas außerhalb von Eislingen. Tolle Möglichkeiten auch zur privaten Pferdehaltung.

Weitläufiges Reitgelände direkt ab Hof Feld- und Waldwege ohne Hauptstraßen überqueren zu müssen.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit jeweils knapp 50 km nach Ulm oder auch nach Stuttgart.

Grundstücksfläche gesamt: 92.769 qm

  - davon bebaute Hoffläche ca. 10.000 qm. Fast alles gepflastert.
  - der Rest sind Weiden und Wiesen direkt am Hof. Alle Weiden sind mit Pferdetränken ausgestattet.
  - zusätzlich gibt es noch ca. 30.000 qm Pachtland das ggf. übernommen werden kann.

Wohnhaus:

Zweifamilienhaus Baujahr 2001 ca. 160 qm Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 115 qm Wohnfläche in der Einliegerwohnung.
Des weiteren gibt es in der Hauptwohnung noch ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Ausserdem befinden sich im Wohnhaus
  - Kleines Apartment mit Bad ca. 26 qm
  - Reiterstüble mit Küche und Toiletten ca. 40 qm
  - verschiedene Abstellräume und Waschküche
  - Garage / Werkstatt / Heizraum
  - Pelletheizung 4 Jahre alt. ca. 120 kwh/qm und Jahr Energieverbrauch
  - Energieausweis liegt vor Energieeffizienzklasse: D
  - Fußbodenheizung
- Warmwasser über Solarthermie und auch über Pelletheizung
- Regenwasserzisterne für alle Toiletten und Garten.


Wirtschaftsgebäude:

Großer Stall Baujahr 1967
  - 14 Pferdeboxen alle mit Paddock
  - große Sattelkammer mit großen Schränken
  - Heu und Strohlager
  - Futterkammer
  - Platz für sonstiges Material
Offenstall für 4 Pferde Baujahr 2021
Offenstall für 6-7 Pferde
Reithalle 20 x 40 m Baujahr 2010 mit Beregnungsanlage aus Regenwasserzisterne
Logierplatz ca. 15 m Durchmesser
Reitplatz 20 x 40 m
2 Maschinenschuppen Baujahr 1967 und 2018 mit insgesamt ca. 140 qm
Mistplatte mit ca. 120 Kubikmeter Güllegrube darunter


Lage:

Eislingen hat alles was man braucht:
reichlich Einkaufmöglichkeiten, alle Schularten und viele Kindergärten, tolle Gastronomie
Entfernung Stuttgart ca. 48 km über 4 spurige Bundestrasse ca. 40 Autominuten
Entfernung Ulm 48 km über Bundestrasse ca. 50 Autominuten
Eislingen hat Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und via Bahn auch nach Ulm

Sonstiges:

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten durch eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Reitanlagen ist vorhanden. Es handelt sich mit über 60 Seiten um ein sehr ausführliches Gutachten. Es ist auch zur Vorlage bei einer Bank geeignet. Für eine eventuelle Finanzierung stellen wir es gerne zur Verfügung.

Grundsteuer insgesamt 580 € im Jahr

Für eine geordnete Hofübergabe sind wir bereit noch einige Zeit mit zu arbeiten. Damit hat der Käufer ausreichend Zeit alles kennen zu lernen.

Auf Wunsch sofort bezugsfrei.

Alle Maschinen für den Betrieb des Hofes sind vorhanden. Diese Maschinen sind im Kaufpreis nicht enthalten können aber ganz oder teilweise dazu erworben werden.


Hinweis an Makler
Sofern Sie einen Suchauftrag eines Intressenten haben, dürfen Sie sich gerne bei uns melden. An einem Vertrag zur Vermittlung der Immobilie sind wir nicht interessiert.

Hinweis an Pächter
Diese Immobilie wird verkauft und steht nicht zur Pacht zur Verfügung.