Equestrian facility for sale in North Rhine-Westphalia near Münster – Modern country house, indoor r

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Reitanlage in NRW im Münsterland zu verkaufen – großzügiger Wohnkomfort und professionelle Trainingsbedingungen! (PLZ nicht korrekt)

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Reitanlage in NRW im südlichen Münsterland vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragend ausgestatteten Infrastruktur für den Pferdesport und bietet damit ideale Voraussetzungen für ambitionierte Sportler, einen Pensionsbetrieb oder einfach das ländliche Leben mit den eigenen Pferden. Den genauen Standort erhalten Sie mit dem Exposé, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.

Das Anwesen umfasst ein ca. 33.000 m² großes Grundstück  sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 415 m², verteilt auf ein renoviertes Landhaus (ca. 300 m²) und zwei entkernte Wohnungen (80 m² + 35 m²)  im Stallgebäude. Das massiv errichtete Landhaus aus dem Jahr 1969 wurde 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Küche erneuert. Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse in Waldrichtung sowie einer hochwertigen Bauweise mit Klinkerfassade und Naturschieferdach, welches in 2024 ausgebessert wurde.

Herzstück der Reitanlage ist die Reithalle (ca. 20 x 40 m) mit hochwertigem Stresan-Stremmer Sandboden aus 2019. Das angrenzende Stallgebäude verfügt außerdem über zwei Wohnungen im Obergeschoss (2019 entkernt) und ein Reiterstübchen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen 2021 angelegten Außenreitplatz (ca. 55 x 65 m), einen überdachten Longierzirkel sowie eine moderne, überdachte Führmaschine für bis zu sechs Pferde. Insgesamt stehen 33 großzügige Pferdeboxen – bestehend aus Innen- und Fensterboxen – zur Verfügung. Mehrere Sattelkammern, Wasch- und Putzplätze sowie Kunden-WCs sorgen für optimale Bedingungen im täglichen Stallbetrieb.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Bergehalle, 6 eingezäunte Weiden, 7 Winterpaddocks, eine Mistplatte, ein Solarium, einen Brunnen sowie ausreichend Kundenparkplätze. Die Kombination aus idyllischem und hochwertigem Wohnen, umfangreichen Stallungen und Trainingsbedingungen macht dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für ambitionierte Pferdeliebhaber.


Ausstattung:
Landhaus:
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. 170 m² Nutzfläche im Keller
- Sanierungen: 2019 wurden alle Leitungen erneuert, das Haus von innen komplett renoviert, neue Bäder, Küche, Elektrik; in 2024 wurde das Dach ausgebessert
- Heizung: Öl aus dem Jahr 2002, Fußbodenheizung in Küche und Master-Badezimmer
- Fenster: Zweifach-Verglasung, Holz
- Keller: voll unterkellert
- Böden: Laminat & Fliesen
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Klinker
- Dach: Walmdach, Naturschiefer
- Dämmungen: Fassade & Zwischendecke
- Traumhafter Garten mit privater Terrasse in Richtung Wald

Wohnungen:
- 2 Wohnungen oberhalb der Stallungen vorhanden (Rohbau-Zustand)
- Wohnfläche: ca. 115 m²  (80 m² + 35 m²) zzgl. Nutzflächen
- Die Wohnungen wurden 2019 entkernt und seither nicht mehr ausgebaut oder genutzt

Reithalle:
- Baujahr: 1968
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Stresan Stremmer Sand (aus 2019)
- Dach:  Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig)
- Konstruktion: Leimbinder, Beleuchtung aus 2023

Stallungen:
- Baujahr 1969 (an der Reithalle), 2019, 2023
- Boxenanzahl: 33 (Maße mindestens 3 x 3,5 m)
- Tränken und Tröge in allen Boxen
- Mehrere Sattelkammern, Wasch- und Putzplätze vorhanden
- WC’s für Kunden vorhanden
- Hersteller Stallungen: Rutjes, Fischer, Eischer Stalltechnik (Smoulders)

Es gibt noch ein zusätzliches altes L-förmiges Stallgebäude in der Nähe des Landhauses, welches jedoch baufällig ist und nicht genutzt wird. Es bietet jedoch Spielraum, was die Auslastung der Anlage angeht.

Reitplatz:
- Erneuerung 2021 (Sand & Einzäunung)
- Reitfläche: 55 x 65 Meter
- Boden: Sandboden, Stresan Stremmer Sand
- Einzäunung mit Holz

Longierhalle:
- Baujahr: 1968
- Durchmesser: 16 Meter
- Boden: Stresan Stremmer Sand (aus 2019)

Führmaschine (Halle):
- Baujahr: 2019
- 6 Pferde
- Boden: Stresan Stremmer Sand
- Hersteller: Molenkonig

Bergehalle:
- Baujahr: 1968
- Bruttogrundfläche: 250 m² (Lagerung von ca. 120 Rundballen)
- Boden: Beton

Weiteres:
- Mistplatte
- 1 Brunnen
- Kundenparkplätze
- 5 x Winterpaddocks (Sand aus 2023), 2 x Winterpaddocks (Naturboden)
- Koppeln am Hof, in Holz eingezäunt
- Reiterstube im Kopfbau der Stallungen


Lage:
Die Reitanlage befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Münsterland und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Autobahnen und Autobahnkreuze ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Auch die Oberzentren des Münsterlandes und des angrenzenden Ruhrgebiets sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend. In der näheren Umgebung stehen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken in der Region gewährleistet. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Krankenhäuser in den umliegenden Städten zur Verfügung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet insbesondere für Pferdehaltung, Reitsport und naturnahe Freizeitgestaltung hervorragende Voraussetzungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Münsterländer Landschaft ermöglichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Münsterland und Ruhrgebiet. Die Region ist durch mittelständische Unternehmen aus Industrie, Logistik, Handwerk, Handel und Dienstleistungen geprägt. Auch für Berufspendler bietet die verkehrsgünstige Lage kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Hinweis zur Orts- und Adressangabe: Die im Inserat angegebene PLZ dient lediglich der regionalen Zuordnung und ist nicht korrekt. Aus Gründen der Diskretion wird der genaue Standort der Reitanlage zunächst nicht öffentlich genannt. Die vollständige Adresse und der exakte Standort werden im ausführlichen Exposé mitgeteilt.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 255,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1968, Energieerzeuger aus 2002


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.