Privat-Reitanlage mit Reithalle und Koppeln

Auf dieser wunderschön gelegene Anlage können Sie abseits von jedem Trubel gemeinsam mit Ihren Pferden ganz privat leben und trainieren. 

Hier können Sie sich Ihren Traum der unabhängigen Pferdehaltung verwirklichen.
Keine Diskussionen mehr über Zeiten der Hallennutzung, keine Kolik- oder Allergieprobleme durch unpassende Futtermittel, kein Ärger über die  Koppelzeiten oder zu wenig Einstreu in den Boxen.

Die Reithalle mit den integrierten Außenboxen verfügt über eine kleine Reiterstube mit Blick in die Halle, Kaffeeküche und eine sanitäre Anlage. 
Beheizt werden diese Räume über einen Holzofen.

Gehen Sie mit Ihren Pferden nach dem Training aus der Halle direkt in die Stallgasse und können diesen unter dem vorhanden Solarium noch etwas Trocken- oder  Entspannungszeit gönnen. 
So werden Sie von Wettereinflüssen verschont und vor starker Sonne, Wind und Regen geschützt.

Im Hof steht Ihnen eine Putz- und Waschbox zur Verfügung.

Keine Lust auf Training in der Halle? Dann gönnen Sie sich und Ihrem Pferd etwas Abwechslung bei einem Ausritt im Wald, auf dem ausgedehnten Wege-Netz des Pfälzerwaldes.

Die Außenanlage verfügt über viele Möglichkeiten. Als arrondierte Winter-Koppel oder als Auslauf, auch ein Reitplatz oder kleine Paddocks wären möglich. 
Die Planungsunterlagen mit der Nutzungsänderung als Reitplatz liegen vor.

Auf dem angrenzenden Grundstück können Sie Ihr Wohnhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen bauen. Dieses ist eben und endet direkt an der Straße. Daher bietet es auch eine separaten Zugang. Die Rückseite des Grundstück mündet direkt an den Auslauf und wird nur durch den kleinen Bachlauf durchtrennt.

Die Weideflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die im Eigentum stehenden ca. 1 ha Weideflächen sind eingezäunt und können noch großzügig durch Pacht oder separaten Kaufmöglichkeiten erweitert werden.
Eine weitere Weidefläche aus Pacht ist ebenfalls eingezäunt und mit einem Weidezelt ausgestattet.

Die genehmigte Pferdehaltung beinhaltet ausschließlich die private Pferdehaltung von bis zu 4 Pferden/Ponys.

Wir bieten Ihnen hier eine ganz seltene Gelegenheit für die wenigen Menschen, die sich Ihren Pferdetraum erfüllen möchten.

Manche suchen über viele Jahre eine kleine Reitanlage und geben den Traum schlußendlich auf. 

Bestandsimmobilien, welche zur kleinen und privaten Pferdehaltung genutzt werden können und dürfen, gibt es deutschlandweit nur sehr wenige.
Entweder sind diese ab 20 Pferde oder es ist keine Reithalle vorhanden.
Daher ist diese kleine, private Anlage mit der Reithalle und den  Koppeln in Deutschland derzeit eine absolute Seltenheit.

Wichtig: einen gewerblicher Reitbetrieb/Schulbetrieb ist nicht genehmigungsfähig. Ebenso ist die Anzahl der Pferde auf 4 begrenzt, da diese Anlage sich nicht im Außenbereich befindet. 

Ob hier eine Aufstockung des Pferdebestandes möglich ist, ist in einem eigenen Verfahren zu prüfen. Hier wird festgestellt, welche Voraussetzungen bei einem individuellen Vorhaben geschaffen werden müssen.

Das Areal auf ca. 1,62 ha besteht aus:

- Reithalle ca. 38 m x ca. 19 m 
- 4 genehmigten Außen-Boxen mit 
innenliegender Stallgasse und direktem Zugang zur Reithalle inkl. Solarium
- Aufenthaltsräume, Küche, Toiletten
- Überdachte Putz- und Waschbox
- eingezäunte Fläche für z.B. Auslauf  (Reitplatz kann genehmigt werden)
- ca. 1 ha Koppel
- ca. weitere 2 ha Koppelfläche können dazu gepachtet werden.
- Grundstück mit ca. 1000 qm für Bebauung nach §34 BauGB

Das Gelände um die Reithalle ist zum Teil gepflastert und eingezäunt, sowie mit einem Rolltor, welches mit Elektromotor ausgestattet werden kann, verschlossen.

Landwirtschaftliche Geräte können vom Käufer nach Absprache separat erworben werden.

Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Weiter Infos unter: http://www.immowelt.de/expose/27xyh5s