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Anwesen für Reiter ! Ställe, Weiden und das dazugehörige Wohnhaus in idyllischer Lage
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Anwesen für Reiter ! Ställe, Weiden und das dazugehörige Wohnhaus in idyllischer Lage

Ad type: Classified ads
Ad ID: 3208338
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€950,000.00
~ $994,035.35
Private vendor
42697 Solingen
Germany
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Horse properties

Description

Haustyp: Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.: 11.971,00 m²
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 188,00 m²
Nutzfläche ca.: 45,00 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 2008
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 162,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Objektbeschreibung:
Das Wohngebäude wurde 1974 erbaut und in den Jahren 2008
bis 2012 eine komplette Modernisierung durchgeführt.
Im Erd- und Obergeschoss addieren sich Dielen, Gäste-WC,
großes Wohnzimmer offen zur Küche, Terrasse, Badezimmer und
drei Schlafräume zu einer Wohnfläche von ca. 143m².
Das Souterrain wurde ausgebaut und kann über einen separaten
Eingang erreicht werden und somit als Einliegerwohnung
genutzt werden.
Diele, Duschbad, und ein großer Wohnraum, der unterteilbar ist,
bieten ca. 45m² Fläche.
Das Dachgeschoß bietet sich zum Ausbau an. Hier können
weitere 67m² Wohnfläche geschaffen werden.
Das Haus hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck.
Die hellen Räume laden zum Wohlfühlen ein.
Ausstattung:
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN:
 1. Dachbodendämmung
 2. Alle Versorgungsleitungen sind bis
 ins Dachgeschoss verlegt worden
 3. Bodenbeläge: Vollholzdielen, Fliesen
 und hochwertiges Steinzeug
 4. Ölheizung m. Warmwasserbereitung
 5. Fenster mit 3-Fach-Verglasung
 6. Solaranlage für Warmwasser
 7. Gebäudedämmung rundum
 8. Dacheindeckung aus 2008
 9. Zusätzlich zur Heizung, ein
 leistungsstarker Wallthermofen mit
 Holzvergaser im Wohnzimmer, der
 das gesamte Gebäude beheizen
 und mit Warmwasser versorgen
 kann.
10. Bad und WC, beide Räume mit
 Fenstern,
 erneuert 2008/2012
11. Eine Garage, die als Lager/ Büro
 umgebaut wurde.
12. Parkplatz für vier Fahrzeuge
NEBENGEBÄUDE:
- Geräteschuppen, in dem auch Hühner
 gehalten werden können.
- Gartenhaus/ Werkstatt
GEBÄUDE UND EINRICHTUNGEN ZUR PFERDEHALTUNG
WURDEN ERST IN 2021 ERRICHTET
- Weidezelt zur Strohlagerung
- Lager für Sättel und Futter
- Rundum neue Zaunanlage
 (Safty Fence Systhem)
- Weganlagen
- Bauwagen "Reiterstübchen"
 mit Kühlschrank, Kaffeemaschine und
 Sitzgelegenheiten
- Offenstall mit Paddock und zwei
 Nachtboxen
- Stallanlage mit Ridcom
 Plattenboden für 2-4
 Pferde, ein großer Behandlungsraum
 für Beschlag und Tierarzt.
 Davor kann über die gesamte Breite
 eine Paddockanlage gebaut werden.
 Zu dieser Stallung gehört eine Mist-
 platte,
- Oberhalb befindet sich der neue
 Reitplatz, 20m X 20m mit AS Ground
 Belag, so dass hier das ganze Jahr
 geritten werden kann.
- Auf dem Gelände befindet sich ein WC
GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN:
Hier ist ein Stück Bergisches Land zu erwerben:
Wiesen, Weiden und Waldflächen
Die Gesamtfläche liegt bei ca. 11.971m²
Lage:
Sehr ruhig und idyllisch in dörflicher Atmosphäre gelegen, ein
kleines Paradies für Mensch und Tier und trotzdem nicht zu Weit
"vom Schuss".
Über die A1/ A57 ist Köln Zentrum zum Beispiel in ca. 30 Minuten
Fahrzeit zu erreichen.
Sonstiges:
WICHTIG:
. Das Objekt wird nach Absprache frei
. Grundstücksteilflächen von ca. 390m²
 liegen innerhalb eines
 Bebauungsplans.
 Hier könnten also Wohngebäude
 errichtet werden.
.Das Haus kann komplett über einen
 Wallthermofen mit Holz aus dem
 eigenen Wald befeuert werden.
 Die Solaranlage sorgt für Warmwasser.
 somit kann das Haus autark bewohnt
 werden, so wie es auch die Eigentümer
 praktiziert haben.


Provision für Käufer: 3,57%
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber,
eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Ein Verkauf an andere Interessenten
kann jederzeit erfolgen. Besichtigungen und Verhandlungen sind
ausschließlich über unser Büro abzusprechen und durchzuführen.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages

Location

51399 Burscheid
Germany


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