Meine kleine Farm! Beeindruckendes Traumanwesen für Tierliebhaber, Reiter und Individualisten
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€1,800,000.00
~ $1,917,045.00 Negotiable
Horse properties
Secondhand
Description
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Objektbeschreibung: Ein wundervolles und exklusives Anwesen mit Pferdestall, großem Wohnhaus, Werkstatt, Scheuer, Reitplatz, Fahrplatz, Longierzirkel uvm., in traumhafter Lage zu verkaufen! Sie erwerben hier ein tolles Anwesen mit rund 18000m² (1,8ha) Grund und Boden, einem Pferdestall mit aktuell 4 großen und hellen Boxen mit ca. 4x4 Meter, einen befestigten Sandplatz mit 20x40 Meter, ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 15 Meter, sowie einem Fahrplatz mit unglaublichen 80x40 Meter inklusive Wassergraben. Der Fahrplatz kann durch seinen Unterbau auch als Spring- und Dressurplatz genutzt werden und ist auch bei Regenwetter befahr bzw. bereitbar. Das Anwesen, welches als Zucht und Fahrstall betrieben wurde, besteht neben dem hochwertigen und energetisch sanierten Wohnhaus aus diversen weiteren Gebäuden wie Hühnerstall, Garage mit Lager, einem Kräutergarten mit Gewächshaus sowie einer großen Scheuer in der sich aktuell die Werkstatt mit Holzlager und Stellplätze für große Nutzfahrzeuge befinden. In dieser Scheuer könnten noch weitere Pferdeboxen integriert werden. Die Weideflächen rund um das Anwesen bieten genügend Platz für die Vierbeiner und dienen zusätzlich zur Heugewinnung für die Wintermonate. Im Hinblick auf die energetische Selbstversorgung bieten sich die Dachflächen optimal für die Installation einer PV- Anlage an. Das massive Wohnhaus mit seinen großzügigen ca. 210m² Wohnfläche wurde laufend saniert und modernisiert und bietet durch seinen Grundriss und kleine Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, dass mehrere Generationen Platz finden. Die großen und hellen Räume schaffen ein gemütliches und angenehmes Wohnambiente, zudem wurden stets hochwertige Materialien, Fliesen und Echtholzböden verwendet. Im Erdgeschoss befinden sich die Sauna mit Bad, Speisekammer, das Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Kamin sowie der hochwertigen und zeitlosen Küche mit Zugang zum Garten. Über eine Schmutzschleuse bzw. Waschküche gelangt man in die Sattelkammer und zu den Pferdestallungen. Der sanierte Gewölbekeller bietet viel Platz für Lebensmittel und kann zusätzlich als Lagermöglichkeit für verschiedene Dinge genutzt werden. Über eine geschmackvolle Eichentreppe erreicht man den ersten Stock, hier findet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, eine Küche, welche aktuell als Abstellraum umfunktioniert ist, ein sehr großes und helles Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafräume mit Blick auf den Weiher und die Pferdeweiden. Zusätzlich bietet der zweite Stock ein weiteres hochwertige Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster an. Das Dachstudio dient aktuell als Fitnessraum, kann durch seine gute Isolierung aber als weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Ein spektakuläres Anwesen mit vielen Möglichkeiten in grandioser Lage. weitere Bilder finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/149707866?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=0f79a353-df20-329d-a44d-728eff6ab3f6&searchType=radius&fairPrice=VERY_EXPENSIVE#/ Ausstattung: - große und helle Räume - Sauna mit Dusche - exklusive Küche mit "Blue Eyes" Granit und direktem Zugang in den Garten - zeitlose und moderne Bäder - sparsame Gasheizung mit Solarunterstützung aus 2005 - Holz- Alu Fenster mit Wärmeschutzglas aus 2006 - Vollwärmeschutz der Fassade aus 2007 - Dachsanierung mit Isolierung in 1993 - tolle Echtholz- Böden bieten ein wundervolles Raumgefühl - Hygieneschleuse zu den Stallungen bzw. in den Außenbereich - gemütlicher Kaminofen mit elektrischer Raumsteuerung aus 2006 - Balkon in Südausrichtung und Blick auf den Weiher - große Scheune für Holz, LKW, Werkstatt oder weitere Pferdeboxen - zwei großzügige Reitplätze - arrondierte Weiden direkt am Hof - große und helle Boxen weitere Bilder fnden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/149707866?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=0f79a353-df20-329d-a44d-728eff6ab3f6&searchType=radius&fairPrice=VERY_EXPENSIVE#/ Lage: Das Anwesen liegt in Zang, einem wunderschönen Teilort von Königsbronn. Die malerische Landschaft mit seinen Wäldern, Heiden und zahlreichen Weihern bietet Reitern, Mountainbikern oder Hundebesitzern wunderbare Routen durch die Natur. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe und dem parkähnlichen großen Grundstück, gibt es ausreichend Platz um einen herum. Im Ort selbst gibt es Restaurants, einen Metzger, Hofläden mit Produkten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Die Buslinie, mit der Sie nach Heidenheim, Königsbronn, Steinheim etc. kommen, liegt nur wenige Meter vom Anwesen entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar. In Königsbronn, ca. 5km entfernt, finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte eine Tankstelle und ein Fitnessstudio. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im nächsten Umkreis. Weltfirmen wie die Carl- Zeiss- AG, Hensoldt Optronics GmbH oder Leitz haben ihren Sitz im nicht weit entfernten Oberkochen und bieten durch ihren stark wachsenden Industriezweig sichere Arbeitsplätze. - Heidenheim ca. 8 km - Oberkochen ca. 10km - Aalen ca. 18km - Ulm ca. 45 km - Flughafen Stuttgart ca. 60min - Autobahnauffahrt in Nattheim ca. 15 km - Die Buslinie ist zu Fuß zu erreichen Der örtliche Reitverein mit zwei Reithallen liegt ganz in der Nähe und ist gut zu Fuß erreichbar. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet aber dennoch durch die gute Anbindung an alle größeren Städte, wunderbare Voraussetzungen für Familien. Sonstiges: - alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die von Dritten stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. - keine zusätzliche Käuferprovision - wir sind die allein beauftragte Maklerfirma, freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ergänzende Links: https://www.a-r-immobilien-andre-rest.de/ https://www.koenigsbronn.de/willkommen http://www.reitverein-koenigsbronn.de/ https://reinerwannenwetsch.wixsite.com/lipizzaner-in-zang weitere Bilder finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/149707866?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=0f79a353-df20-329d-a44d-728eff6ab3f6&searchType=radius&fairPrice=VERY_EXPENSIVE#/
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Description de l'objet : Une magnifique propriété exclusive avec écurie, grande maison d'habitation, atelier, grange, manège, piste d'entraînement, rond de longe et bien plus encore, à vendre dans un endroit de rêve ! Vous achetez ici une superbe propriété avec environ 18000m² (1,8ha) de terrain, une écurie avec actuellement 4 grands boxes lumineux d'environ 4x4 mètres, un terrain en sable stabilisé de 20x40 mètres, un rond de longe de 15 mètres de diamètre, ainsi qu'une piste d'attelage d'un incroyable 80x40 mètres avec un fossé. Grâce à son infrastructure, le terrain d'attelage peut également être utilisé comme terrain de saut et de dressage et peut être utilisé ou préparé même par temps de pluie. La propriété, qui était exploitée en tant qu'élevage et écurie d'attelage, comprend, outre la maison d'habitation de grande qualité et rénovée sur le plan énergétique, divers autres bâtiments tels qu'un poulailler, un garage avec entrepôt, un jardin d'herbes aromatiques avec serre ainsi qu'une grande grange dans laquelle se trouvent actuellement l'atelier avec entrepôt de bois et des emplacements pour de gros véhicules utilitaires. Des boxes pour chevaux supplémentaires pourraient être intégrés dans cette grange. Les pâturages autour de la propriété offrent suffisamment d'espace pour les quadrupèdes et servent en outre à la production de foin pour les mois d'hiver. En ce qui concerne l'autosuffisance énergétique, les surfaces de toit se prêtent parfaitement à l'installation d'un système photovoltaïque. La maison massive avec sa surface habitable généreuse d'environ 210m² a été régulièrement rénovée et modernisée et offre, grâce à son plan et à de petites mesures de transformation, la possibilité d'accueillir plusieurs générations. Les grandes pièces lumineuses créent une ambiance chaleureuse et agréable. De plus, des matériaux de qualité, des carrelages et des sols en bois véritable ont toujours été utilisés. Au rez-de-chaussée se trouvent le sauna avec salle de bain, le garde-manger, le salon et la salle à manger avec une magnifique cheminée ainsi que la cuisine haut de gamme et intemporelle avec accès au jardin. Un sas de propreté ou buanderie permet d'accéder à la sellerie et aux écuries. La cave voûtée rénovée offre beaucoup de place pour les aliments et peut en outre être utilisée comme possibilité de stockage pour différentes choses. Un escalier en chêne de bon goût mène au premier étage, où se trouvent une autre salle de bain moderne avec douche et fenêtre à la lumière du jour, une cuisine qui est actuellement transformée en débarras, un très grand et lumineux bureau et une chambre d'enfant. Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres à coucher avec vue sur l'étang et les pâturages pour chevaux. En outre, le deuxième étage offre une autre salle de bain de qualité avec baignoire et fenêtre à la lumière du jour. Le studio sous les toits sert actuellement de salle de sport, mais grâce à sa bonne isolation, il peut être utilisé comme chambre à coucher ou chambre d'enfant supplémentaire. Une propriété spectaculaire avec de nombreuses possibilités dans un emplacement grandiose. Vous trouverez d'autres photos sur : https://www.immobilienscout24.de/expose/149707866?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=0f79a353-df20-329d-a44d-728eff6ab3f6&searchType=radius&fairPrice=VERY_EXPENSIVE#/ Equipements : - grandes pièces lumineuses - sauna avec douche - cuisine exclusive avec granit "Blue Eyes" et accès direct au jardin - salles de bains intemporelles et modernes - chauffage économique au gaz avec appoint solaire de 2005 - fenêtres en bois et aluminium avec vitrage isolant de 2006 - isolation thermique complète de la façade en 2007 - rénovation du toit avec isolation en 1993 - superbes sols en bois véritable offrant une merveilleuse sensation d'espace - sas d'hygiène vers les écuries ou vers l'extérieur - poêle confortable avec commande électrique de la pièce datant de 2006 - balcon orienté au sud avec vue sur l'étang - grande grange pour le bois, les camions, l'atelier ou d'autres boxes pour les chevaux - deux terrains d'équitation spacieux - pâturages arrondis directement à la ferme - grands boxes lumineux vous trouverez d'autres photos sur : https://www.immobilienscout24.de/expose/149707866?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=0f79a353-df20-329d-a44d-728eff6ab3f6&searchType=radius&fairPrice=VERY_EXPENSIVE#/ Situation : La propriété se trouve à Zang, un magnifique hameau de Königsbronn. Le paysage pittoresque avec ses forêts, ses landes et ses nombreux étangs offre aux cavaliers, aux VTTistes ou aux propriétaires de chiens de magnifiques itinéraires à travers la nature. En raison de sa situation en deuxième ligne et de son grand terrain aux allures de parc, il y a suffisamment d'espace autour de soi. Dans le village, il y a des restaurants, une boucherie, des magasins à la ferme avec des produits pour les besoins quotidiens, une école maternelle et une école primaire. La ligne de bus qui vous permet de vous rendre à Heidenheim, Königsbronn, Steinheim, etc. se trouve à quelques mètres de la propriété et est facilement accessible à pied. À Königsbronn, à environ 5 km, vous trouverez en outre plusieurs magasins, écoles, médecins, une station-service et un centre de fitness. Des soins médicaux de qualité, de nombreuses possibilités de détente et de sport ainsi que des possibilités de sorties intéressantes se trouvent également dans les environs immédiats. Des entreprises internationales telles que Carl Zeiss AG, Hensoldt Optronics GmbH ou Leitz ont leur siège à Oberkochen, non loin de là, et offrent des emplois sûrs grâce à leur secteur industriel en forte croissance. - Heidenheim à env. 8 km - Oberkochen env. 10km - Aalen env. 18km - Ulm env. 45 km - aéroport de Stuttgart env. 60min - accès à l'autoroute à Nattheim env. 15 km - La ligne de bus est accessible à pied Le club d'équitation local avec deux manèges se trouve à proximité et est facilement accessible à pied. Dans l'ensemble, la propriété se trouve dans un endroit calme et proche de la nature, tout en offrant de bonnes conditions pour les familles grâce à la bonne connexion à toutes les grandes villes. Autres : - toutes les déclarations contenues dans cet exposé sont exclusivement basées sur des informations fournies par des tiers. Malgré le soin apporté à nous ne pouvons pas garantir l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. - pas de commission supplémentaire pour l'acheteur - nous sommes la seule agence immobilière mandatée, nous nous réjouissons de votre demande et conviendrons volontiers d'une date de visite avec vous ! Liens complémentaires : https://www.a-r-immobilien-andre-rest.de/ https://www.koenigsbronn.de/willkommen http://www.reitverein-koenigsbronn.de/ https://reinerwannenwetsch.wixsite.com/lipizzaner-in-zang vous trouverez d'autres photos sur le site : https://www.immobilienscout24.de/expose/149707866?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=0f79a353-df20-329d-a44d-728eff6ab3f6&searchType=radius&fairPrice=VERY_EXPENSIVE#/
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