Kompakte und hochwertige kleine Reitanlage mit Wohnhaus
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€1,290,000.00
~ $1,373,882.25
Horse properties
Secondhand
Description
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Angeboten wird eine überaus auserlesene und hochwertige kleine Reitanlage in Orts-Randlage mit einem idyllischen und lichtdurchfluteten offenen Wohnhaus und zahlreichen weiteren Nutzgebäuden. Dieses zweckmäßig und kompakt angelegte Anwesen eignet sich ideal für eine private Pferdezucht wie auch die Haltung und Ausbildung von 8 – 15 Pferden. Je nach individueller Nutzung der vorhandenen Gebäude kann die Anzahl der gehaltenen Pferde auch weiter aufgestockt werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch die offenen und lichtdurchfluteten Glasfronten mit Blick auf das freie Gelände, in die Reithalle oder den Innenhof. Auch von der idyllischen Terrasse aus kann man direkt ebenso in die Reithalle wie auch zu den Paddock-Boxen einblicken. Das Haus ist nicht unterkellert, die Terrasse ist direkt von der Küche zugänglich und wurde 2022 neu angelegt. Die gesamte Hoffläche ist gepflastert bzw. geteert, der Halleneingang ist überdacht, so dass die Gebäude eine geschlossene Hofanlage bilden. Die Anlage ist umzäunt und teilweise zusätzlich von einer Hecke umgeben. Die dazugehörenden Weiden befinden sich direkt gegenüber der Hofanlage und sind über einen Zufahrtsweg bzw. über die wenig befahrene Kreisstraße erreichbar. Vorhanden sind einige weitere hochwertige Nutzgebäude, die sowohl als Lagerung für Heu, Stroh und Material geeignet sind, aber auch ebenso als Abstellplatz für Pferdehänger und weitere Fahrzeuge. Optional können diese auch als zusätzliche Stallungen genutzt werden. In einem weiteren Nebengebäude ist ausreichend Platz für ein großzügiges und gemütliches Reiterstübchen sowie sonstiges Zubehör. Hier ist ein Holzofen (Bullerjahn) vorhanden, der Boden ist teilweise mit Teppich ausgelegt. Vorstellbar wäre hier auch eine Erweiterung des Wohnraums. Abgetrennt sind in diesem Gebäude zwei Garagen integriert, die direkt gegenüber dem Haupteingang des Hauses liegen. Eine weitere Doppelgarage befindet sich auf der anderen Seite des Wohnhauses, auch hier hat man direkten Zugang zum Haus. Der Heizungsraum wird als Umkleide genutzt. Durch die freistehende offene Reithalle mit Norm-Maß 20 x 40 m ist die Anlage ebenso für die private Haltung sowie die von Sportpferden geeignet. Die von Wald und Wiesen geprägte Umgebung des hohen Westerwaldes eignet sich zudem als ideales Ausreitgelände. Im Hauptstall sind je nach Aufstellung 6-8 Boxen mit angrenzendem Paddock und eine große Innenboxe vorhanden. Zudem ein Putzplatz, ein Solarium, ein Waschplatz, eine Futterecke, Sattelkammer und WC. Die Boxen sind nicht vergittert, so dass die Pferde jederzeit Kontakt zum Nachbarn suchen können. Der Stall ist hell und freundlich und gut belüftet, die Tränken sind beheizt. Zusätzlich gibt es in der aktuellen Aufteilung 5 Laufstallplätze, welche individuell verstellbar sind, sowie ein überdachtes Mistlager. Direkt am Anwesen steht weiterhin für die Bewegung der Pferde eine befestigte neuwertige Freilaufführanlage zur Verfügung. Die Führanlage ist -wie auf den Bildern ersichtlich- von einem großzügigen befestigten Sandpaddock umringt, auf dem sich die Pferde bei jedem Wetter frei bewegen können. Auf dem Dach der Reithalle, dem Stallgebäude und dem Nebengebäude sind je eine große PV-Anlage installiert, die optional zusätzlich erworben werden kann. Verkauft wird das Objekt mit einem Weideland von ca. 4 Hektar. Grundsätzlich ist je nach Wunsch auch vorstellbar, mehr Land mit zu verkaufen. Details zur Wohnimmobilie: - Baujahr: 2003 - 2 Etagen - Heizung: Gas + Holz - 150 qm Wohnfläche zzgl. Wirtschaftsräume und Heizung - 4.000 qm Hoffläche + 2.000 qm Sandpaddock inkl. Führanlage - 4 Garagenplätze und 4 Stellplätze Aufteilung: - Untergeschoss: Küche, Bad, Gäste-WC, Büro, HWR, Abstellraum, Umkleide/Heizung - Obergeschoss: Bad, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, großer Flur - Ausstattung: Fliesen, Teppichboden, Vinyl, Holztüren, Holztreppe - Extras: Offene Bauweise, hell, freundlich, offener Giebel mit Holz Details zur Reitimmobilie: - Reithalle 20 x 40 m - 6-8 Paddockboxen, 1 Innenbox - diverse Laufstallplätze - Futterlager - Befestigtes Sandpaddock - Überdachtes Mistlager - Befestigte Hoffläche - Weiden in direkter Hofnähe - Wasserlauf - Führanlage - Pferdehaltung erlaubt und genehmigt - Ortsrandbereich - Weitere Weideflächen nach Absprache Details zur Photovoltaik-Anlage: Die PV-Anlage auf der Reithalle und dem Stall wird exclusive verkauft. Der mögliche Gesamterlös allein in der Restlaufzeit von 81 Monaten dürfte ca. 150.000, - Euro betragen. Der Preis versteht sich zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt. Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Bitte teilen Sie uns hier auch Ihre komplette Postanschrift mit. Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr. www.horse-consult-service.de
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On offer is an extremely select and high-quality small equestrian facility on the outskirts of the village with an idyllic and light-flooded open house and numerous other utility buildings. This functional and compact property is ideal for private horse breeding as well as the keeping and training of 8 – 15 horses. Depending on the individual use of the existing buildings, the number of horses kept can also be further increased. The house is in a very good and well-kept condition and convinces in particular with the open and light-flooded glass fronts with a view of the open grounds, the riding hall or the inner courtyard. From the idyllic terrace you can also look directly into the riding hall as well as the paddock boxes. The house does not have a basement, the terrace is directly accessible from the kitchen and was newly created in 2022. The entire courtyard area is paved or tarred, the hall entrance is roofed, so that the buildings form an enclosed courtyard. The complex is fenced and partly surrounded by a hedge. The associated pastures are located directly opposite the farm and can be reached via an access road or via the district road with little traffic. There are several other high-quality utility buildings, which are suitable both as storage for hay, straw and material, but also as a parking space for horse trailers and other vehicles. Optionally, these can also be used as additional stables. In another outbuilding there is enough space for a spacious and cozy riding room as well as other accessories. There is a wood-burning stove (Bullerjahn) here, the floor is partly carpeted. An extension of the living space would also be conceivable here. Two separate garages are integrated into this building, which are located directly opposite the main entrance of the house. Another double garage is located on the other side of the house, also here you have direct access to the house. The boiler room is used as a changing room. Due to the free-standing, open riding hall with standard dimensions of 20 x 40 m, the facility is also suitable for private keeping as well as that of sport horses. The surroundings of the high Westerwald, which are characterized by forests and meadows, are also ideal for horseback riding. In the main stable, depending on the set-up, there are 6-8 boxes with an adjoining paddock and a large inner box. In addition, there is a cleaning area, a solarium, a washing area, a feeding corner, tack room and toilet. The stalls are not barred, so that the horses can always seek contact with their neighbours. The stable is bright and friendly and well ventilated, the drinking troughs are heated. In addition, there are 5 playpen spaces in the current layout, which are individually adjustable, as well as a covered manure store. Directly at the property there is also a paved freewheel walker as good as new for the movement of the horses. As can be seen in the pictures, the horse walker is surrounded by a spacious paved sand paddock, on which the horses can move freely in all weathers. A solar system is installed on the roof of the riding hall, the stable building and the outbuilding, which are sold with the entire system. The property is sold with a pasture land of approx. 4 hectares. In principle, depending on your wishes, it is also conceivable to sell more land. Details of the residential property: - Year of construction: 2003 - 2 floors - Heating: Gas Wood - 150 sqm living space plus utility rooms and heating - 4,000 m² yard area 2,000 m² sand paddock incl. horse walker - 4 garage spaces and 4 parking spaces Division: - Basement: kitchen, bathroom, guest toilet, office, HWR, storage room, changing room/heating - Upper floor: bathroom, large living room, 2 bedrooms, large hallway - Features: tiles, carpeting, vinyl, wooden doors, wooden staircase - Extras: Open design, bright, friendly, open gable with wood Equestrian property details: - Indoor riding arena 20 x 40 m - 6-8 paddock boxes, 1 inner box - Various playpen spaces - Feed storage - Paved sand paddock - Covered manure storage - Paved courtyard area - Pastures in the immediate vicinity of the farm -Watercourse - Horse walker - Keeping horses allowed and approved - Outskirts of town - Other pastures by arrangement Details of the photovoltaic system: The PV system on the riding hall and the stable is sold inclusive. The potential total proceeds in the remaining term of 81 months alone are likely to amount to approx. 150,000 euros. The price is subject to 3.57% brokerage commission incl. VAT. For more information, please request an exposé. Please also provide us with your complete postal address here. Horse Consult Service is a management consultancy for horse farms. We advise our clients on all matters relating to horse operations and the acquisition of equestrian real estate and all related issues such as financing, business plans, building permits, subsidies and more. www.horse-consult-service.de
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L'offerta comprende un piccolo centro ippico di grande pregio e qualità alla periferia del paese, con un edificio residenziale aperto idilliaco e luminoso e numerosi altri edifici di servizio. Questa proprietà funzionale e compatta è ideale per l'allevamento privato di cavalli e per l'allevamento e l'addestramento di 8-15 cavalli. A seconda dell'utilizzo individuale degli edifici esistenti, il numero di cavalli può essere ulteriormente aumentato. La casa è in ottime condizioni e ben tenuta e colpisce in particolare per le sue vetrate aperte e luminose con vista sul terreno aperto, sul maneggio coperto o sul cortile interno. L'idilliaca terrazza offre anche una vista diretta sul maneggio coperto e sui box del paddock. La casa non ha un seminterrato, la terrazza è accessibile direttamente dalla cucina ed è stata realizzata di recente nel 2022. L'intera area del cortile è pavimentata o asfaltata, l'ingresso alla sala è coperto, in modo che gli edifici formino un cortile chiuso. Il complesso è recintato e parzialmente circondato da una siepe. I pascoli associati si trovano proprio di fronte alla fattoria e sono raggiungibili tramite una strada di accesso o la poco frequentata strada di quartiere. Ci sono diversi altri edifici di servizio di alta qualità, adatti per il deposito di fieno, paglia e materiali, nonché per il parcheggio di rimorchi per cavalli e altri veicoli. A scelta, possono essere utilizzati anche come stalle aggiuntive. In un'altra dependance c'è spazio sufficiente per una spaziosa e accogliente sala da cavallerizzo e altri accessori. C'è una stufa a legna (Bullerjahn) e il pavimento è parzialmente rivestito di moquette. Anche qui sarebbe possibile ampliare lo spazio abitativo. Nell'edificio sono integrati due garage separati, situati proprio di fronte all'ingresso principale della casa. Un altro garage doppio si trova sul lato opposto della casa, anch'esso con accesso diretto all'abitazione. Il locale caldaia è utilizzato come spogliatoio. Il maneggio all'aperto indipendente, con dimensioni standard di 20 x 40 metri, rende la proprietà adatta sia ai cavalli privati che a quelli sportivi. Anche i dintorni dell'alto Westerwald, caratterizzati da boschi e prati, sono ideali per cavalcare. La scuderia principale dispone di 6-8 box con paddock annessi e di un grande box coperto, a seconda dell'allestimento. C'è anche un'area per la toelettatura, un solarium, un'area per il lavaggio, un angolo per l'alimentazione, una sala attrezzi e un WC. I box non sono sbarrati, in modo che i cavalli possano entrare in contatto con i loro vicini in qualsiasi momento. La scuderia è luminosa e accogliente e ben ventilata, gli abbeveratoi sono riscaldati. Inoltre, la disposizione attuale comprende 5 box liberi, che possono essere regolati individualmente, e un deposito coperto per il letame. Direttamente sulla proprietà c'è anche un giostraio per cavalli liberi, asfaltato e nuovo, per l'esercizio dei cavalli. Come si può vedere nelle immagini, la giostra è circondata da un ampio recinto di sabbia pavimentato dove i cavalli possono muoversi liberamente in qualsiasi condizione atmosferica. Sul tetto del maneggio coperto, dell'edificio della scuderia e della dependance è installato un grande impianto fotovoltaico, che può essere acquistato come opzione. La proprietà viene venduta con un pascolo di circa 4 ettari. In linea di principio, è possibile vendere anche più terreno, se lo si desidera. Dettagli della proprietà residenziale: - Anno di costruzione: 2003 - 2 piani - Riscaldamento: gas + legna - 150 metri quadrati di spazio abitativo più locali di servizio e riscaldamento - 4.000 metri quadrati di area cortiliva + 2.000 metri quadrati di paddock in sabbia con passerella per cavalli - 4 posti garage e 4 posti auto Disposizione: - Piano seminterrato: cucina, bagno, WC ospiti, ufficio, ripostiglio, magazzino, spogliatoio/riscaldamento - Piano superiore: bagno, ampio soggiorno, 2 camere da letto, ampio disimpegno - Caratteristiche: piastrelle, moquette, vinile, porte in legno, scala in legno - Extra: design open space, luminoso, accogliente, timpano aperto con legno Dettagli della proprietà equestre: - Maneggio 20 x 40 m - 6-8 box paddock, 1 box coperto - vari box sciolti - Deposito mangimi - Paddock pavimentato con sabbia - Deposito letame coperto - Area cortiliva pavimentata - Pascoli nelle immediate vicinanze del cortile - Corso d'acqua - Passeggiata a cavallo - Allevamento di cavalli consentito e autorizzato - Periferia del villaggio - Ulteriori aree di pascolo su prenotazione Dettagli dell'impianto fotovoltaico: L'impianto fotovoltaico sul maneggio coperto e sulla scuderia viene venduto in esclusiva. Il possibile ricavo totale nel solo periodo rimanente di 81 mesi dovrebbe ammontare a circa 150.000 euro. Il prezzo si intende al netto della commissione di intermediazione del 3,57% IVA inclusa. Per ulteriori informazioni, si prega di richiedere un'esposizione. Vi preghiamo inoltre di fornirci il vostro indirizzo postale completo. Horse Consult Service è una società di consulenza gestionale per le imprese equestri. Forniamo consulenza ai nostri clienti su tutte le questioni relative alle aziende ippiche e all'acquisizione di proprietà equestri e su tutte le questioni ad esse associate, come finanziamenti, piani aziendali, permessi di pianificazione, sovvenzioni e altro ancora. www.horse-consult-service.de
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Aan de rand van het dorp wordt een uiterst selecte en hoogwaardige kleine manege aangeboden met een idyllisch en lichtovergoten open huis en tal van andere utiliteitsgebouwen. Deze functionele en compacte woning is ideaal voor het privé fokken van paarden en het houden en trainen van 8 – 15 paarden. Afhankelijk van het individuele gebruik van de bestaande gebouwen kan ook het aantal gehouden paarden verder worden verhoogd. Het huis verkeert in een zeer goede en verzorgde staat en overtuigt vooral door de open en lichtovergoten glazen puien met uitzicht op het open terrein, de rijhal of de binnenplaats. Vanaf het idyllische terras kijk je ook direct in de rijhal en de paddockboxen. De woning heeft geen kelder, het terras is direct toegankelijk vanuit de keuken en is in 2022 nieuw aangelegd. De gehele binnenplaats is verhard of geteerd, de entree van de hal is overdekt, zodat de gebouwen een omsloten binnenplaats vormen. Het complex is omheind en deels omgeven door een haag. De bijbehorende weilanden liggen direct tegenover de boerderij en zijn te bereiken via een toegangsweg of via de districtsweg met weinig verkeer. Er zijn verschillende andere hoogwaardige utiliteitsgebouwen, die zowel geschikt zijn als opslag voor hooi, stro en materiaal, maar ook als parkeerplaats voor paardentrailers en andere voertuigen. Optioneel kunnen deze ook als extra stallen worden gebruikt. In een ander bijgebouw is er voldoende ruimte voor een ruime en gezellige rijkamer en andere accessoires. Er is hier een houtkachel (Bullerjahn) aanwezig, de vloer is deels voorzien van vloerbedekking. Ook hier zou een uitbreiding van de woonruimte denkbaar zijn. In dit gebouw zijn twee aparte garages geïntegreerd, die zich direct tegenover de hoofdingang van het huis bevinden. Aan de andere kant van de woning bevindt zich nog een dubbele garage, ook hier heeft u direct toegang tot de woning. De stookruimte wordt gebruikt als kleedkamer. Door de vrijstaande, open rijhal met standaardafmetingen van 20 x 40 m is de faciliteit ook geschikt voor het particulier houden en dat van sportpaarden. De omgeving van het hoge Westerwald, die wordt gekenmerkt door bossen en weiden, leent zich ook uitstekend voor paardrijden. In de hoofdstal zijn er, afhankelijk van de opstelling, 6-8 boxen met een aangrenzende paddock en een grote binnenbox. Daarnaast is er een schoonmaakruimte, een solarium, een wasruimte, een voerhoek, zadelkamer en toilet. De boxen zijn niet afgesloten, zodat de paarden altijd contact kunnen zoeken met hun buren. De stal is licht en vriendelijk en goed geventileerd, de drinkbakken zijn verwarmd. Daarnaast zijn er in de huidige indeling 5 boxplaatsen, die individueel instelbaar zijn, evenals een overdekte mestopslag. Direct bij het pand is er ook een verharde freewheel-rollator zo goed als nieuw voor de beweging van de paarden. Zoals op de foto's te zien is, is de stapmolen omgeven door een ruime verharde zandpaddock, waarop de paarden zich in weer en wind vrij kunnen bewegen. Op het dak van de rijhal, het stalgebouw en het bijgebouw is een zonnesysteem geïnstalleerd, dat samen met het hele systeem wordt verkocht. Het pand wordt verkocht met een weiland van ca. 4 hectare. In principe is het, afhankelijk van uw wensen, ook denkbaar om meer grond te verkopen. Details van de woning: - Bouwjaar: 2003 - 2 verdiepingen - Verwarming: Gas Hout - 150 m² woonoppervlak plus bijkeuken en verwarming - 4.000 m² erfoppervlakte 2.000 m² zandpaddock incl. stapmolen - 4 garageplaatsen en 4 parkeerplaatsen Divisie: - Souterrain: keuken, badkamer, gastentoilet, kantoor, HWR, berging, kleedkamer/verwarming - Bovenverdieping: badkamer, grote woonkamer, 2 slaapkamers, grote hal - Kenmerken: tegels, vloerbedekking, vinyl, houten deuren, houten trap - Extra's: Open ontwerp, licht, vriendelijk, open gevel met hout Hippische eigendom details: - Overdekte manege 20 x 40 m - 6-8 paddockboxen, 1 binnenbox - Diverse boxvakken - Opslag van voer - Geplaveide zandpaddock - Overdekte mestopslag - Geplaveide binnenplaats - Weilanden in de directe omgeving van de boerderij -Waterloop - Stapmolen te paard - Het houden van paarden is toegestaan en goedgekeurd - Rand van de stad - Andere weilanden in overleg Details van de fotovoltaïsche installatie: De PV-installatie op de rijhal en de stal wordt inclusief verkocht. De potentiële totale opbrengst in de resterende looptijd van 81 maanden alleen al zal waarschijnlijk ca. 150.000 euro bedragen. De prijs is onderhevig aan 3,57% courtage incl. BTW. Voor meer informatie kunt u een exposé aanvragen. Geef ons hier ook uw volledige postadres door. Horse Consult Service is een managementadviesbureau voor paardenhouderijen. Wij adviseren onze cliënten over alle zaken die te maken hebben met paardenexploitatie en de aankoop van hippisch vastgoed en alle daarmee samenhangende zaken zoals financiering, businessplannen, bouwvergunningen, subsidies en meer. www.horse-consult-service.de
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