Exklusives Villa-Anwesen mit zusätzlicher Option eines Pferdebetriebes

Cette villa exquise située en périphérie du village a été construite en 1994 sur un terrain spacieux en construction massive et a été rénovée avec amour en 2021.

Avec une surface habitable d'environ 340 m2 et un vaste jardin, cette propriété offre un style de vie luxueux dans un endroit calme mais facile d'accès.

Spécialement pour les amateurs de chevaux, il est possible d'acquérir ou de louer séparément, en plus et sans commission, une petite exploitation équestre de 1.000 m2.

Le rez-de-chaussée impressionne par son entrée spacieuse, ses toilettes pour invités, sa chambre à coucher avec dressing, sa salle de bain à la lumière du jour partiellement rénovée en 2020 avec baignoire et douche en marbre, son salon et sa salle à manger ouverts, sa salle de loisirs attenante et sa cuisine moderne avec îlot de cuisson et débarras. Un couloir séparé mène à une buanderie, au garage et à un autre espace utile.

Le premier étage se distingue par une galerie qui donne accès à toutes les chambres. On y trouve trois chambres à coucher, deux balcons et une autre salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche. Un couloir adjacent mène à une deuxième partie de l'étage supérieur, qui se compose actuellement de deux salles de loisirs et d'un salon et d'une chambre ouverts. Cette partie peut être transformée en unité commerciale ou en appartement de deux pièces si nécessaire et dispose d'une entrée séparée par un escalier extérieur.

La villa est dotée de matériaux de qualité et d'équipements modernes, dont du parquet, du carrelage, du marbre et de la moquette, des fenêtres en PVC à double vitrage de 2001, un chauffage au gaz de 2021 avec chauffage au sol, une cuisine neuve de 2022 et bien plus encore.

À l'extérieur, la villa offre une terrasse de 60 m², un vaste jardin avec piscine encastrée et un étang relié à un ruisseau. Le terrain offre suffisamment d'espace pour des possibilités d'aménagement individuelles.

Les chevaux : En plus du bâtiment principal, une installation équestre avec paddock et écurie pour 6 chevaux au total se trouve sur une parcelle séparée à l'arrière du terrain. L'écurie dispose d'abreuvoirs, d'une chambre d'alimentation, d'une sellerie avec une petite cuisine, d'une douche, de toilettes ainsi que d'une aire de fumier autorisée.

Les écuries sont accessibles par une allée séparée avec un portail en fer et peuvent être achetées séparément et sans commission pour 150.000€.

De plus, un pré loué de 5.000 m2 pouvant accueillir jusqu'à 10 chevaux est disponible, tout comme l'utilisation d'un manège à 100 mètres.

Equipement de la maison :

Revêtements de sol : Parquet, carrelage, marbre, tapis

fenêtres en plastique à double vitrage de 2001

électricité de 2020

Chauffage au gaz de 2021 (gaz liquide) avec chauffage au sol

salle de bain lumière du jour avec baignoire et douche au rez-de-chaussée en marbre partiellement rénovée en 2020

salle de bain lumière du jour avec baignoire et douche au 1er étage

WC visiteurs au rez-de-chaussée en marbre de 2020

Cuisine comme neuve de 2022

Piscine

2 cheminées

Garage double

Autres places de stationnement sur la voie d'accès

Appartement indépendant ou commerce possible par entrée séparée (env. 69 m²)

Le prix s'entend plus 4,76% de commission d'agence, TVA incluse.

La propriété proposée se trouve dans le quartier de Bürvenich dans le district d'Euskirchen. Bürvenich est un village-rue situé en bordure du nord de l'Eifel, dans le parc naturel belgo-allemand des Hautes Fagnes-Eifel, près de la frontière orientale du parc naturel de Rhénanie.

Tous les commerces de première nécessité, tels que supermarchés, pharmacie et boulangerie, sont accessibles en 10 minutes de route environ. L'autoroute A1 en direction de Cologne et Bonn est à environ 12 minutes en voiture, ainsi que le centre-ville d'Euskirchen en 20 minutes à peine. La gare de Zülpich se trouve à environ 10 minutes.