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MGK bietet Burgwedel-Fuhrberg: hochwertige Reitanlage mit Landhausvilla
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MGK bietet Burgwedel-Fuhrberg: hochwertige Reitanlage mit Landhausvilla

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€3,990,000.00
~ $3,866,166.36
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31515 Wunstorf
Germany
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Horse properties

Description

Dieses exklusive Anwesen für 3.990.000€* mit weitläufigem Grundstück und viel Privatsphäre lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

Die hier angebotene Immobilie unterteilt sich in zwei Komplexe:
Im Zentrum der Anlage steht die Pferdehaltung und der Reitsport. Die Reitanlage befindet sich auf einem ca. 2,2 ha großem Grundstück, welches im Bebauungsplan als Sondergebiet "Reiterhof" ausgewiesen ist. Die Reitanlage besteht aus verschiedenen Gebäuden und Freiflächen.

Der Pferdestall hat eine Größe von 33m x 12m und ist für die Boxenhaltung vorgesehen. Es stehen den Pferden zehn geräumige Boxen von der Fa. Röwer & Rüb (4m x 4m) zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich eine Waschbox mit Solarium, eine Sattelkammer, eine Deckenkammer, ein Waschraum und ein ehemaliger Praxisraum in der Stallung. Der überdachte Eingang auf der Ostseite bietet zusätzliche Abstellfläche für Pferdeanhänger. Ein weiterer Zugang ist auf der gegenüberliegenden Westseite zu finden.

Die optimale Aufteilung und die kurzen Wege zwischen der Reithalle (43m x 25m), dem Außenreitplatz (35m x 65m) und den verschiedenen Wiesen sorgen für einen reibungslosen Tagesablauf. Sowohl die Reithalle, als auch der Außenreitplatz verfügen über eine Beregnungsanlage. An das ca. 2,2 ha große Flurstück grenzt ein weiteres Flurstück mit ca. 3,3 ha an, das über vier mit Holz eingezäunte Paddocks verfügt.

Auf dem ca. 2,2 ha großem Grundstück befindet sich neben der Reitanlage auch eine Landhausvilla mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Bädern und einem Gäste-WC (insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche) auf zwei Geschossen. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Über einen Windfang lässt sich die große Diele erreichen. Von der Diele können Sie jeweils in die Küche mit Kochinsel und Essbereich, in zwei Wohnzimmer und das Arbeitszimmer gelangen. Die Räumlichkeiten sind mit einem wunderschönen dunklen Dielenboden ausgestattet. Des Weiteren sind in der Küche und in einem der Wohnzimmer offene Kaminöfen installiert. Neben dem schönen Ambiente unterstützen die Kamine die Gas-Heizung. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche und ein Gäste-WC. Die Terrassen befinden sich auf der gesamten Süd- und Westseite des Wohnhauses.

Im Obergeschoss sind auf ca. 160 m² fünf Schlafzimmer mit je einem separatem Badezimmer verteilt. Bei zwei der fünf Schlafzimmer, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit in das Dachgeschoss zu gelangen. Das größte Schlafzimmer am Ende des Flurs, auf der Südseite, verfügt über zwei Ankleidezimmer. Ein Teil des Dachgeschosses dient als zusätzliche Lagerfläche.

Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport (17m x 5m) mit ca. 4 Stellplätzen und einem kleinen Abstellraum zur Verfügung. Neben den hier beschriebenen Bauten kann weitere Fläche für die Bebauung mit Wohngebäuden genutzt werden. Ebenso könnte die Reithalle verlängert werden, es könnten eine Führanlage, ein weiteres Stallgebäude und auch eine Scheune gebaut werden. Bitte beachten Sie, dass alle Bauvorhaben in enger Absprache mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden müssen. Zur genauen Bebaubarkeit können wir keine Aussagen treffen.

Das Objektvideo ist unter folgendem Link aufrufbar: https://www.instagram.com/p/CfeM4aYKsIU/ 

*Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Location

30938 Burgwedel
Germany


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